集团整体表现
本集团坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的发展战略,运用自身资源禀赋,进一步打造绿色地产产品差异化能力。同时,充分利用差异化的产品优势,积极拓展以小股操盘及开发代建服务为主的各类项目,从而实现收入多样性。
本期间,「朗诗出品」签约销售额约为人民币78.3亿元(二零二三年六月三十日止六个月:约为人民币111.6亿元)。签约面积为422,550平方米(二零二三年六月三十日止六个月:562,850平方米)。
本期间,本集团共获取36个项目,其中中国境内2个,美国34个;获取项目均为开发销售型物业(其中本集团持有权益项目34个,开发代建服务项目2个)。
本期间,本集团在开发销售型物业可售面积录得增长为863,002平方米,预计可售货值约为人民币175.1亿元,其中本集团录得权益项目新增可售面积为534,437平方米,预计可售货值约为人民币86.9亿元。权益项目中,本集团应占权益部分增长可售面积为187,053平方米,预计可售货值约为人民币30.4亿元。于回顾期间本集团新增开发代建服务项目建筑面积为514,387平方米,预计可售货值约为人民币88.2亿元。本集团秉持稳健审慎的投资策略,土地及资产获取成本具有显着优势,有助于抵御未来市场风险。
于二零二四年六月三十日,本集团拥有储备项目总可售面积为7,263,265平方米及预计可售货值约为人民币1,467.8亿元,权益项目可售面积为2,234,733平方米及预计可售货值约为人民币439.6亿元。本集团应占权益部分可售面积为882,101平方米及预计可售货值约为人民币179.6亿元。本集团亦获得开发代建服务项目共76个,可售面积5,028,532平方米,预计可售货值约为人民币1,028.2亿元。本集团持有出租型物业总建筑面积为57,362平方米,应占权益部分建筑面积为31,220平方米。
中国业务发展
在中国地产开发业务拓展方面,朗诗继续保持审慎务实的风格。截至二零二四年六月三十日止六个月,本集团于无锡共获取2个项目,新增可售面积33万平方米,可售货值约为人民币88.2亿元;与此同时,新增开发代建服务合同额约为人民币1.0亿元(二零二三年六月三十日止六个月:约为人民币2.58亿元)。
美国业务发展
本集团地产开发业务遍佈中美两地,Landsea Homes先后进入大纽约地区、加州、亚利桑那州、得克萨斯州及佛罗里达州。于二零二四年上半年,Landsea Homes新增34个项目,新增可售面积约53万平方米,可售货值约为人民币86.9亿元。
权益项目签约销售及已售未入账物业
于二零二四年上半年,本集团录得物业销售权益项目的签约销售总计约为人民币56.3亿元,签约销售面积为300,972平方米,均价约为每平方米人民币18,699元。合同销售主要是来自中国无锡、成都、重庆、海宁等城市以及美国一、二线门户城市的在售项目。于二零二四年六月三十日,本集团累计已售未入账物业面积为1,044,693平方米(二零二三年六月三十日:1,366,857平方米),金额约为人民币169.3亿元(二零二三年六月三十日:约为人民币214.5亿元),其中,本集团应占权益下的已售未入账物业面积为379,455平方米(二零二三年六月三十日:638,735平方米),金额约为人民币59.1亿元(二零二三年六月三十日:约为人民币100.8亿元)。
本期间对外签约
项目储备
于二零二四年六月三十日,本集团拥有的储备项目总可售面积为7,263,265平方米,预计可售货值约为人民币1,467.8亿元;按权益比例计算,本集团应占项目储备可售面积为882,101平方米,预计可售货值约为人民币179.6亿元;本集团亦获得开发代建服务项目共76个,可售面积为5,028,532平方米,预计可售货值约为人民币1,028.2亿元。
中国房地产行业仍在经历深刻的调整,短期内难言复甦,只有经济预期改善、需求持续累积,才能逐渐释放储能。经历了二十年的高速增长,行业如今进入存量竞争,健康的现金流、谨慎的投资选择、优秀的操盘水准和销售能力,缺一不可。
庆幸的是,朗诗于很早前就找准了自己的生态位,「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的转型战略已贯彻十年有余。我们将继续认准「健康可持续的绿色开发服务商」定位,兼具操盘能力与物业投资能力,面向未来、精益求精,不断提升产品创新力及投资回报。
行业的每一段低谷都弥足珍贵,每一个成功的百年企业也都曾穿越牛熊、跨越週期。行业的深度调整能够让企业放下过往的荣耀,躬身自省,从而锻炼出一支具备战略定力、百折不挠、勇于逆流而上的队伍。在房地产新的发展时代,朗诗团队将以更加敏捷的新姿态,蛰伏待时,蓄势而发。
