集团整体表现
本集团坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的发展战略,运用自身资源禀赋,进一步打造绿色地产产品差异化能力。同时,充分利用差异化的产品优势,积极拓展以小股操盘及开发代建服务为主的各类项目,从而实现收益多样性。
于二零二三年上半年,「朗诗出品」签约销售额约为人民币111.6亿元(二零二二年上半年:约为人民币117.0亿元)。签约面积为562,850平方米(二零二二年上半年:640,173平方米)。
于二零二三年上半年,本集团共获取了9个项目,均来自于境内;获取项目均为开发销售型物业,且均为开发代建服务项目。
于二零二三年上半年,本集团新增开发销售型物业(全部为开发代建服务项目)可售面积为1,121,631平方米,预计可售货值约为人民币245.9亿元。本集团秉持稳健审慎的投资策略,土地及资产获取成本具有显着优势,有助于抵御未来市场风险。
截至二零二三年六月三十日,本集团拥有储备项目总可售面积为7,440,504平方米及预计可售货值约为人民币1,434.6亿元,权益项目可售面积为2,219,004平方米及预计可售货值约为人民币436.1亿元。本集团应占权益部分可售面积为1,975,745平方米及预计可售货值约为人民币358.7亿元。本集团之开发代建服务项目共73个,可售面积5,221,500平方米,预计可售货值约为人民币998.5亿元。本集团持有出租型物业总建筑面积为80,536平方米,应占权益部分建筑面积为46,752平方米。
中国业务发展
在中国地产开发业务拓展方面,朗诗继续保持审慎务实的风格。截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团分别于苏州、无锡、重庆、佛山,泰州等城市共获取9个项目,均为开发代建服务项目,新增可售面积约为112万平方米,可售货值约为人民币245.9亿元;与此同时,新增开发代建服务合同额约为人民币2.58亿元(二零二二年上半年:约为人民币2.47亿元),较二零二二年上半年增加约4.4%。
美国业务发展
本集团地产开发业务布局中美两地,Landsea Homes先后进入大纽约地区、加利福尼亚州、亚利桑那州、得克萨斯州及佛罗里达州。
权益项目签约销售及已售未入账物业
于二零二三年上半年,本集团录得物业销售权益项目的签约销售总计约为人民币56.2亿元,签约销售面积为280,955平方米,均价约为每平方米人民币19,993元。合同销售主要是来自中国杭州、武汉、无锡、嘉兴、成都、重庆、合肥等城市以及美国一、二线门户城市的在售项目。于二零二三年六月三十日,本集团累计已售未入账物业面积为1,366,857平方米(二零二二年六月三十日:2,303,378平方米),金额约为人民币214.5亿元(二零二二年六月三十日:约为人民币378.9亿元),其中,本集团应占权益下的已售未入账物业面积为638,735平方米(二零二二年六月三十日:1,110,920平方米),金额约为人民币100.8亿元(二零二二年六月三十日:约为人民币192.5亿元)。
项目储备
于二零二三年六月三十日,本集团拥有的储备项目总可售面积为7,440,504平方米,预计可售货值约为人民币1,434.6亿元;按权益比例计算,本集团应占项目储备可售面积为1,975,745平方米,预计可售货值约为人民币358.7亿元;本集团之开发代建服务项目共73个,可售面积为5,221,500平方米,预计可售货值约为人民币998.5亿元。
未来的房地产开发业务将主要集聚在经济基本面好、产业基础强、有持续人口流入的一线城市及强二线城市,高品质、改善型产品将成为此类市场的主流产品。在本轮房地产政策调控伊始,我们便强调要打好现金流保卫战,要放弃幻想,有底线思维,一切以「活下来」为目标,至今这个目标仍未改变。另一方面,行业的出清已经持续了两年多,不少房企正在或将在此轮调整中退出市场,行业集中度有望加速提升。2023年七月以来,中央及地方密集发声,旨在推动房地产政策的调整优化及行业的健康平稳发展,余下的房企未来有望在融资、项目及客户方面获得更多的资源。
进入2023年,公司的轻资产升级转型已经进入了新的阶段,市场形势和业务转型也对公司的拓展能力、操盘能力及风控能力提出了更高的要求。在行业的深度调整期,我们要摒弃心浮气躁、患得患失的心态,要在风浪中脚踏实地的去打造创新产品、探索及落地新的商业模式,并组建适配当前战略模型下的组织和人力资源体系。面对未来,我们唯有继续保持战略定力,艰苦奋斗,坚持长期主义,方能穿越周期。