年初新冠肺炎疫情席捲全球,各国迅速反应,经济有所好转,但恢复基础仍不紥实。中国今年一季度GDP出现自改革开放以来的首次负增长,财政与货币政策齐发力对冲疫情。国内经济持续恢复,房地产行业增速明显快于实体行业,房住不炒、脱虚入实仍是政策主基调。美国疫情严重,二季度GDP年化下滑32.9%,目前仍未有效控制。
经营业绩
回顾期内,「朗诗出品」的签约销售额约为人民币128.9亿元,签约建筑面积约为73.6万平方米,实现净利润人民币1.88亿元,同比下降59.2%,归属本公司股东净利润人民币1.4亿元,同比下降46.2%。向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为人民币3.5亿元,实现开发服务税后利润约为人民币1.2亿元,同比上升19.8%。期内本集团共获取21个项目,其中中国8个,美国13个。期内利润下降的主要原因在于:2019新冠肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈衝击,本集团美国房地产业务运营亦受一定程度的影响,主要体现在工程建设及房屋交付延期,进而影响本期收入及利润的确认,此外疫情导致美国个别地产项目发生存货减值亦对本集团二零二零年中期业绩造成负面影响,产生了亏损。董事局认为,疫情是阶段性的,本公司整体业务运行良好,中美两地现金流稳健。本公司将继续保持审慎稳健财务策略,并积极采取多项应变措施,克服国内及国际疫情持续影响,保障全年房地产项目平稳有序推进。
中国地产开发服务业务
朗诗自2004年确定绿色差异化竞争战略,多年来一直秉承「为人造房」的使命。在以人为本和因地制宜的基础上,朗诗的绿建产品不断推陈出新:2005年南京朗诗国际街区为代表的1.0产品,为业主营造了恒温恒湿恒氧的健康舒适新体验;2010年推出以朗诗钟山绿郡为代表的2.0产品,更健康,更绿色,更环保;2015年以朗诗熙华府为代表的3.0产品,首次融入了被动式建筑的理念和技术,产品更环保、更人性化、更健康。除了集中式能源系统,从2013年的南京玲珑屿,到2017年杭州乐府,我们在户式化产品方面也在不断创新,十几年间,朗诗专注于对绿色住宅产品的打磨和升级。尤其是受到年初新冠肺炎疫情的影响,用户对建筑的「健康」更为关注,也提出了更高的要求。朗诗今年再次推出新一代的绿色科技产品「自由方舟」,其不仅在住宅舒适度和健康度上更进一步,更以100多项专利实现与人居需求相匹配的功能,在人居体验和自由度方面均完成了产品的一次全面升级迭代,从绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文等维度满足人们对美好生活的需求。
自由方舟健康住宅,完全由朗诗自主研发,拥有完整的知识产权,开启了朗诗产品打造的自由之路。今年将在全国各地十余个项目中推广应用,进一步强化朗诗的产品竞争优势。朗诗差异化产品的市场售价均显着高于周边竞品项目,即便在地方政府限价的背景下,越来越多的项目售价并未触及「限价」价位。集团已加大营销工作力度,将在市场营销上进一步增强朗诗差异化产品的溢价和销售速率。
期内朗诗奏响大湾区绿色生活第二篇章,与合作方联合开发惠州大亚湾项目。这是公司继2019年4月成功获取中山南朗项目后的再次发力,标誌着公司为深化粤港澳大湾区的布局迈出更紥实的一步。
值得一提的是,朗诗「自由方舟」产品全国首次发布的项目正是去年获取的中山南朗项目(朗诗德洲·尚郡),同时也是朗诗首度落地粤港澳大湾区的项目。期内公司在南京、苏州、无锡、惠州等城市,共获取8个项目,出品货值110.8亿,可售面积71.8万平方米。
期内上海朗诗绿色中心(Landsea Green Center, LGC)荣获绿建三星评价标识,成为《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019这一绿建新国标实施后的首个也是唯一一个改造类办公建筑领域的绿建三星评价标识。此次绿建新国标「三星级绿色建筑标识证书」的获得,不仅提升了「朗诗出品」的综合品质,也为集团后续既有建筑改造项目的绿色设计开发提供了实际的参考实例。
美国地产开发业务
朗诗自2013年进入美国市场以来,从本土市场、本土资源、本土客户和本土团队四个维度,始终清晰贯彻本土化战略。先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区,开拓中高端住宅市场,同时公司亦审时度势,将目光投向增长性更好、更为稳健的刚需市场。
期内本集团收购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,并获取其旗下18个独栋住宅社区项目(其中14个正在销售中),超过1,700块地块。此次项目布局与朗诗旗下Landsea Homes现有布局形成优势互补,有助于公司进一步优化产品组合及业务结构,大大增强Landsea Homes在亚利桑那州市场的影响力,助推其跻身亚利桑那州一流住宅建筑商,并为朗诗集团在全美市场的稳健扩张和发展提供有效助力。未来,Landsea Homes将最大化发挥绿色差异化战略优势,以强大的资源整合和成熟高效的运营管理能力,持续打造向美国本土及全球客户提供高品质住宅的综合能力,从而提升朗诗在国际市场上的竞争力和影响力。
期内,公司在亚利桑那州等区域共获取13个项目,新增可售面积36.7万平方米,预计可售货值约为人民币41.0亿元。
债务结构稳健,多元化融资方式并举
2020年上半年集团始终保持稳健经营,坚守战略布局,保持多元化的融资结构和长期战略合作的授信渠道。公司于2020年1月成功发行总额2亿美元的绿色债券,本次绿色债券仍由标普进行绿色评级并授予E1级最高绿色评价。公司债务结构持续优化,审慎稳健的经营策略使得公司现金流保持充裕,负债率低于行业平均水平,为公司长期战略发展提供坚实的基础。
