回顾期内,本集团年度利润约为人民币15亿元,同比增长约4.0%;核心净利润为人民币14.1亿元,比去年同期上升11.4%;向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为人民币10.5亿元,实现开发服务税后利润约为人民币3.6亿元,与去年基本持平。此外,朗诗集团截至二零一九年十二月三十一日止年度合同签约销售额约为人民币405亿元,合同签约建筑面积约为234万平方米。二零一九年,本集团共获取33个项目,其中中国24个,美国9个。
聚焦绿色科技地产业务
上半年,本集团调整了战略佈局,将处于目标亏损期的长租公寓业务以及非地产开发业务进行剥离,意在使本集团专注于绿色科技地产的开发和管理,成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。
持续转型升级,保持战略定力
2019年是朗诗战略转型的第5年,这一年朗诗迎来了18岁生日。成立18年来,朗诗经历了市场的跌宕起伏,但始终保持战略定力,审慎分析内外部环境,市场疯狂时我们不追高,公司负债合理,现金充裕,没有「地王」负担。我们继续坚定执行「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的转型升级战略。2019年是公司的运营效率年,我们持续提升运营效率。我们的绿建产品研发持续升级,研发机制日趋完善,绿建产品领先优势进一步强化。小股操盘、合作开发、委托代建等新型开发模式,操作日趋熟练。投资回报、开发服务、产品整合、品牌输出、超业绩奖励等多种盈利方式已经体现在公司的财务报表上。
中国地产开发服务业务客观讲,受制于内外部因素,公司在中国的地产业绩出现了徘徊。2019年上半年,土地市场升温,存量市场也随之水涨船高,加上限价、限售、限购、限签等各种行政调控措施,我们很难获得好项目,拓展量不足;同时多样化的合作项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢,这给运营能力也带来挑战。但是我们认为,当市场和政策不利的时候,放慢节奏是明智之选。
儘管如此,公司依然稳步前进。2019年公司在北京、杭州、成都、重庆、武汉、西安、开封、中山、苏州、无锡、常熟等城市,共获取21个项目,出品货值473亿,可售面积254万平方米。
期内朗诗深入全国化佈局,4月落子中山,正式挺进大湾区,为实现华南战略佈局迈开坚实的步伐。9月解锁开封,正式登陆中原地区,进一步实现中西部战略佈局。
2019年3月,朗诗在强强林立的全国同行中,连续九年蝉联百强,经营绩效位居十强。5月,朗诗凭藉自身的商业模式和发展战略,再次成功蝉联「房地产上市公司发展速度五强」。
长期对绿色的坚持,并以市场需求为导向迭代升级,成就了今天朗诗独特的「产品差异化」优势。继去年荣获健康建筑解决方案奖全球第一名的好成绩后,朗诗新西郊项目于2019年3月被授予中国第一批「健康建筑示范基地」,成为国内外健康建筑的典范项目。4月朗诗杭州乐府项目荣获国际知名专业权威机构英国皇家特许测量师学会(RICS)授予的「年度住宅优秀奖」。
此外,集团旗下的地产基金平台专注于核心城市存量资产的投资与资产管理,已打通地产基金「融、投、管、退」全流程,并在此基础上进行丰富多样的创新与探索,采用资产、股权收併购、困境资产包等方式获取各类型项目。截至二零一九年十二月三十一日,地产基金平台管理资产规模约为人民币116亿,有力支持了集团核心业务发展。
美国地产开发业务
朗诗自2013年进入美国市场以来,从本土市场、本土资源、本土客户和本土团队四个维度,始终清晰贯彻本土化战略。先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区,开拓中高端住宅市场,同时公司亦审时度势,将目光投向增长性更好、更为稳健的刚需市场。
期内本集团收购位于凤凰城的PinnacleWestHome公司,开发分佈于亚利桑那州四大城市区域的15个社区,总计超过1,150个地块。通过此次收购,朗诗完成了美国五大主要都会区的战略佈局,不仅优化了在美国市场的产品组合,更以强有力的姿态开拓了美国业务的版图,为集团在美国市场的业绩发展再添助力。
期内,公司在凤凰城等城市共获取9个项目,新增可售面积30.2万平方米,预计可售货值约为人民币40.1亿元。截至二零一九年十二月三十一日,美国实现物业及土地销售收入约人民币43.5亿元,较去年上升72.2%,确认销售总面积19.4万平方米。
债务结构稳健,多元化融资方式并举
2019年朗诗一如既往地保持战略定力,稳健经营,积极拓展多元化的融资方式。公司于二零一九年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券,本次绿色债券仍由标普进行绿色评级并授予E1级最高绿色评价。资产证券化融资也取得重大突破,债务结构持续优化,审慎稳健的经营策略,使得公司现金流颇为充裕,负债率较低,为捕捉未来发展机会奠定坚实基础。
企业社会责任与可持续发展工作
朗诗持续关注环境、社会、公司治理三方面的平衡,积极践行可持续发展理念。公司持续推动和倡导国内房地产企业加入「中国房地产行业绿色供应链行动」,实行「无绿色,不采购」,坚持绿色采购,绿化产业链,提高环境效益和资源利用效率。2019年是绿链行动三周年,三年来朗诗始终秉持高度的社会责任感,在集团内部采购的各环节及绿色采购标准的制定方面,均严格贯彻「无绿色,不采购」原则,有力推动房地产行业绿色转变的同时,亦为社会的可持续发展注入强劲动力。
第十六届精瑞人居奖颁奖典礼上,集团凭藉在绿链行动中的突出表现,被授予「绿链企业优秀奖」,并同时有5人获得绿链企业优秀(个人)奖。2019年公众环境研究中心发佈的「绿色供应链CITI指数」排名中,朗诗与苹果、戴尔等国际知名企业同时进入榜单的TOP30,并连续三年位列地产企业绿链指数TOP1。期内朗诗发佈了2018年度企业社会责任报告,积极倡导和践行企业社会责任。
在12月新版ESG指引发佈之前,朗诗就已经将社会责任理念落实到绩效管理工作的实处。在ESG指标制定、ESG数据收集和ESG绩效提升等各方面,朗诗通过建立相应的沟通和管理机制,将利益相关方关注的议题纳入公司的日常经营管理中,并最终实现ESG管理的闭环。
期内公司在由香港会计师公会主办的第20届「最佳企业管治大奖」中,荣获「可持续发展及企业社会责任报告奖」。此次获奖充分印证了朗诗在可持续发展及社会责任的相关披露受到资本市场的广泛认可。
2019年下半年尤其是四季度,市场出现了预期的回调,我们认为这是一个长期的趋势,中国房地产高歌猛进的增量时代将转入平稳发展的存量时代。增量时代靠资本和胆量,存量时代靠产品和创新,我们无需担忧存量时代的来临,朗诗从来都喜欢熊市,喜欢充分竞争的市场,朗诗为熊市、为存量时代而生。随着市场回归理性,拥有差异化产品和开发模式的朗诗将会有更多更好的机会。
一直以来,朗诗不断提升绿色差异化产品研发及创新能力,于2020年将推出以健康、舒适、绿色为核心价值,更人性化更智能,拥有自主知识产权并领先于以往产品的全新住宅产品系列,今年将在全国各地十余个项目中进行推广和应用,从而进一步强化产品竞争优势。尤其是受到年初新冠肺炎疫情的影响,用户对建筑的「健康」更为关注,也提出了更高的要求。朗诗一贯坚持「好上加上」的产品理念,在把常规项做「好」的基础上,打造差异化的「好」,为用户提供「健康、舒适、节能、环保、智能、人文」的人居体验。
