恒隆地产

综合业绩 截至 2023年 12月 31日止年度，恒隆地产有限公司（本公司）及其附属公司（统称「恒隆地产」）虽然受人民币兑港币贬值影响，而且年内未有录得物业销售收入（2022年：港币 3.16亿元），但总收入大致与去年持平，为港币 103.16亿元。受惠于我们的独特定位、以客为尊的坚定方针及执行策略，物业租赁收入上升3%至港币103.16亿元。整体营业溢利亦上升2%至港币73.89亿元。 随着利息支出净额上升，股东应占基本纯利下跌 1%至港币 41.37亿元，每股基本盈利亦相应跌至港币0.92元。 计及港币1.67亿元的股东应占物业之净重估亏损（2022年：港币3.63亿元净重估亏损）后，恒隆地产录得的股东应占纯利为港币39.70亿元（2022年：港币38.36亿元），相应的每股盈利为港币0.88元（2022年：港币0.85元）。 收入及营业溢利 股息 董事会建议派发2023年度末期股息，每股港币6角（2022年度：港币6角）。末期股息将派发予于2024年5月10日名列本公司股东名册的股东。连同中期股息每股港币1角8仙（2022年度：港币 1角 8仙），2023年度的全年股息为每股港币 7角 8仙（2022年度：港币7角8仙）。 董事会建议合资格股东将有权选择以现金方式收取末期股息，或以新发行之股份取代现金方式收取部分或全部该股息（以股代息安排）。以股代息安排须待︰（1）公司股东授予董事会一般授权以配发、发行及处理于2024年4月26日召开之股东周年大会（股东周年大会）通过该决议案当日已发行股份数目 20%之额外股份；（2）拟末期股息于股东周年大会上获得批准；及（3）香港联合交易所有限公司批准依据以股代息安排所发行之新股上市及买卖后，方可作实。 载有关于以股代息安排详情之通函及以股代息之选择表格，预计将约于2024年5月17日寄予股东。预计以股代息安排下之末期股息单及股票将约于 2024年 6月 14日发送给股东。 物业租赁 截至 2023年 12月 31日止年度，整体租赁收入上升 3%至港币 103.16亿元。内地物业组合的租赁收入按人民币计值上升 8%；按港币计值，计及人民币兑港币较去年贬值的影响后，则上升3%。我们的香港物业组合录得2%的租赁收入增长。 内地方面，市场于年初反弹，上半年我们整体租户的销售额和租赁收入分别提升 42%和13%，随着市场持续重回正轨，全年租户销售额和租赁收入按人民币计值则分别较去年上升23%和8%。我们凭藉有效的市场营销攻势，成功抢占2023年第一季度经济复甦带来的商机。我们全年持续推出一系列推广活动和创新的市场营销计划，并透过我们的会员计划「恒隆会」巩固自身市场地位，加强与忠实顾客的联繫和吸纳新会员。 随着香港与内地恢复通关，香港的营商环境渐趋回稳，但来自周边城市和地区的竞争日渐增加。面对不断演变的市况，我们持续采取积极措施优化租户组合，并进一步推广「hello恒隆商场奖赏计划」，以刺激客流量和提升顾客忠诚度。凭藉多管齐下的努力，我们录得2%的整体租赁收入升幅，租户销售额亦录得14%的按年增长。 内地 1物业租赁 ─ 内地组合 整体租赁收入和营业溢利分别上升8%和9%。按港币计值，因受人民币贬值影响，升幅则分别收窄至 3%和 4%。受惠于消费意欲和租户销售额好转，我们旗下的商场摆脱 2022年疫情下多项业务中断和停业措施带来的影响，收入上升 8%。我们的高级办公楼组合维持稳健的增长基础，收入提升 5%，升幅主要由上海恒隆广场办公楼租金上涨，以及近年在昆明和武汉落成的办公楼租出率上升所带动。随着旅游限制松绑，我们的酒店营运显着复甦，收入按年录得90%的可观升幅。 商场 我们的商场组合收入增长 8%，当中高端商场的收入上升 9%，次高端商场的收入则与 2022年持平。除面对激烈市场竞争的渖阳市府恒隆广场外，我们其余的高端商场均录得不同程度的升幅，由上海港汇恒隆广场的 6%至成为市内奢侈品旗舰商场的大连恒隆广场的19%不等。随着租出率改善，我们的次高端商场收入持续提升。 除另有注明，内地组合的百分比变动均按人民币计值。 物业租赁 ─ 内地商场组合 报告年内，高端商场的收入上升 9%。渖阳市府恒隆广场的收入因市场竞争激烈而下跌1%，其余的高端商场则按年录得6%至19%的收入增长。次高端商场的租出率逐步回升，收入维持于去年的水平。济南恒隆广场的首阶段资产优化计划完成后，多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业，商场收入增长4%。 高端商场 我们的旗舰商场上海恒隆广场延续去年的亮眼表现，收入和租户销售额按年分别录得10%和24%的稳健增长。商场透过积极的会员计划和细緻服务，加深与顾客之间的联繫，并为其提供无与伦比的购物体验。我们于 11月举行口碑载道的年度活动「HOME TO LUXURY」盛装派对，成功带动租户销售额，并提升顾客忠诚度。与此同时，我们推出了各项别开生面的市场营销活动，其中包括4月的「Game of Wonder」，充分把握消费意欲回暖带来的商机，同时加强商场的高端地位。商场于年底维持悉数租出。为了在此优越地段提供更丰富的购物选择，我们最近获得当地政府批准，利用现有的园景区域兴建一座总楼面面积约 3,000平方米的零售建筑。该发展项目将为顾客提供更臻全面的购物体验，进一步巩固我们在市内的领导位置。 我们同样位于上海的上海港汇恒隆广场，相对其姊妹商场上海恒隆广场，提供更丰富的时尚生活种类选择，收入按年增长 6%，租户销售额亦上升 30%。商场于 10月举办「Gateway to Inspiration——灵感炙热」周年活动，成功确立其地区时尚生活及零售体验地标的定位。我们亦配合音乐剧《剧院魅影》在5月的中文版首演，在商场举办瞩目的独家宣传活动，不但在社交媒体上引起广泛关注，更带来了络绎不绝的客流。商场于年底的租出率维持于99%的高位。 面对激烈的市场竞争，渖阳市府恒隆广场的收入下跌 1%。商场持续与渖阳康莱德酒店和渖阳皇城恒隆广场合办多项市场营销活动，以发挥协同效应及提升顾客体验。为庆祝周年庆，商场请来世界知名的太阳马戏呈献令人眼界大开的表演，吸引了大量客流和广泛传媒报道。截至2023年12月，商场租出率下降6个百分点至81%。 作为市内傲视同群的高端零售商场，无锡恒隆广场今年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。年内，多家一线高端品牌于商场开业，进一步彰显商场在奢侈品市场的领导地位。我们于 9月举办为期 3天的「Take Center Stage」年度活动，配合以特定客群为对象的推广活动，连续第三年带动消费及客流量大幅攀升。截至2023年12月，商场租出率保持于98%的高位。 大连恒隆广场自转型成为地区高端零售地标后，收入和租户销售额按年分别上升 19%和29%。商场推出了一系列成效卓着的市场营销活动，例如于 4月举行「Shining Olympia」触目庆典活动，令消费意欲和客流量进一步提升。截至2023年12月，商场租出率增加1个百分点至90%。 昆明恒隆广场的收入和租户销售额分别上升7%和8%，商场推出了各项成效显着的市场营销活动，包括于11月举行的「Spring Into Life」周年庆典，旨在把握旅客人数回升带来的商机，并与顾客建立更紧密关係。商场在开业第四年的基本租金水平持续增长，租出率亦持续高企，于年底维持于98%的水平。 武汉恒隆广场是我们在内地华中地区首个大型商业发展项目。为进一步增强业务竞争力，商场自 2023年初开始持续优化其租户组合。儘管租出率于年底下降 4个百分点至82%，但整体呈复甦走势，收入和租户销售额亦分别上升 8%和 20%。商场推出了一系列具针对性的市场营销活动，例如于3月邀请太阳马戏到访武汉呈献首场演出，以庆祝开业两周年，并于9月举办「Be My Heartland」主题庆典，成功提升租户销售额并加强顾客忠诚度。 次高端商场 由于疫情的影响导致今年初租出率偏低，导致渖阳皇城恒隆广场的收入减少 2%。报告年内，我们致力打造更丰富的品牌组合以扩阔目标客群，并提供更多元化的餐饮食肆选择以迎合不同食客的口味。有鉴于地方政府致力发挥中街地区的历史文化特色，并将其改造成社区营造据点，我们筹办了形形色色的周末活动和音乐表演，吸引渖阳和其他地区的顾客。与 2022年 12月底相比，租户销售额急增 44%，租出率亦回升 9个百分点至90%。 济南恒隆广场的收入和租户销售额分别增加 4%和 25%。随着商场完成首阶段资产优化计划，多家美妆商户及品牌于 2022年下半年开设市内独家门店。资产优化计划余下的阶段预期于2024年底至2025年初期间竣工，将为商场注入全新活力，届时商场将更进一步加强对顾客的吸引力和长远盈利能力。截至 2023年 12月底，租出率上升 3个百分点至93%。 2022年疫情令天津恒隆广场的租出率受压，租出率低迷的情况延续至今年初，导致商场收入下跌 5%。我们透过密集的推广和市场营销攻势，并引入室内游乐区及其他娱乐设施，成功令下半年的收入较上半年好转。报告年内，租户销售额大幅增加 41%，截至2023年12月底的租出率亦跃升10个百分点至90%。 办公楼 办公楼组合持续为我们带来可靠的增长和收入来源，占我们内地总租赁收入的19%。办公楼总收入按年上升 5%至人民币 11.61亿元，主要受惠于上海恒隆广场的稳健表现及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长。 物业租赁 ─ 内地办公楼组合 上海恒隆广场的两座甲级办公楼位处上海市的传统核心商业区，于年内凭藉实力雄厚的租户组合、专业的物业管理服务及优越地段，持续录得令人满意的租赁表现，相关收入上升 5%。办公楼现正引入创新的数码工具，以提供更臻完善的租户体验和更优质的服务。年底租出率维持于96%的高位。 截至 2023年 12月，渖阳市府恒隆广场的办公楼收入下跌 3%，租出率亦下降 2个百分点至89%。由于办公楼供应不断增加和需求疲弱，当地市况依然充满挑战。 无锡恒隆广场两座甲级办公楼的总收入下跌 2%，主要原因是今年初的租出率持续自 2022年底的低位徘徊。我们于年内透过提供优质的服务配套，令单位租金水平得以维持平稳。截至2023年12月，租出率保持于85%。 昆明恒隆广场办公楼凭藉出类拔萃的设施及服务，录得 11%的收入增长，租出率维持于88%的稳健水平。 武汉恒隆广场的办公楼收入上升15%。受惠于卓越的物业质素、高端的建筑规格和四通八达的交通网络，租出率攀升 3个百分点至 76%。2023年 3月，由我们营运的多功能办公空间「恒聚」正式开幕，为甲级办公楼的租户提供用途多样的空间和设施，同时提升办公楼的市场定位和竞争力。「恒聚」吸引了不少举足轻重的企业进驻，包括多家名列《财富》世界500强的制药厂和入选为中国500强企业的保险公司等。 酒店 受惠于旅游限制放宽和海外旅游恢复，旅游业于今年初回温，带动酒店收入按年增长90%。随着商务及休閒旅客人数回升，住宿和餐饮业务均表现理想，客房收入录得 1.1倍的增长，餐饮收入亦录得68%的增长。 香港 香港市况自恢复通关后渐见起色，各行各业均开始适应疫情后的新常态。本地经济于2023年稳健复甦，于零售市场的复甦尤为明显。 为响应「开心香港」和「香港夜缤纷」等由香港政府主办的活动，我们于 2023年积极筹办一系列的营销推广活动，并推出「hello dollar」奖赏计划，成功带动销售气氛和本地消费的增长步伐，并进一步提升顾客的购物体验。 香港物业组合的收入和营业溢利分别上升2%至港币33.49亿元和3%至港币26.92亿元，租赁边际利润率为80%。 物业租赁 ─ 香港组合 零售 我们在香港的零售物业组合收入增长 4%至港币 20.07亿元。为提供更完善和多元化的品牌选择，我们持续不懈地改善品牌组合，整体租出率轻微下跌至95%。 零售租赁市况维持稳健，以游客生意为主的市场需求亦持续改善。在「hello恒隆商场奖赏计划」推广活动和香港政府新一轮消费券计划的推动下，租户销售总额和销售租金分别上升14%和17%，升幅主要分布于餐饮、珠宝钟表和美妆及个人护理行业。 我们位于主要商业及旅游区组合的零售物业录得 6%的显着增长。受惠于访港旅客人数回升，我们在旺角、铜锣湾和山顶的零售物业表现向好。整体租出率维持于95%的高位。 我们旗下的社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入较去年增加 2%。截至结算日，港岛东康怡广场的租出率持续高企于98%，而九龙东淘大商场在优化租户组合后，租出率升至89%。 办公楼 儘管经济不明朗令办公楼需求下滑，加上供应上升（主要因为港岛尤其是中环的办公楼供过于求和空置率较高）导致租赁市场疲弱，我们的办公楼收入仍然录得 1%的增长。我们积极采取应对措施，将租出率维持于89%的较高水平。 面对充满挑战的市场环境，我们的香港岛办公楼组合收入仍然上升 1%，平均租出率则增至 84%。最新落成的项目 228电气道由 2023年 5月开始贡献收入，已出租的单位已分阶段交付予租户。撇除228电气道的收入，整体收入仍按年增长1%。 由于雅兰中心和家乐坊采取半零售定位，而格兰中心的定位主要为医疗行业的租户，表现因此相对强韧，九龙办公楼组合的收入上升1%，租出率亦增至95%。 住宅及服务式寓所 我们的住宅及服务式寓所业务收入按年下降7%，主要原因是位于半山区的御峯自2023年9月起展开翻新工程，导致租赁收入减少。撇除御峯收入下跌的影响，整体收入受惠于港岛东康兰居的租出率和房租上升，按年上升8%。 物业销售 报告年内并无录得任何物业销售收入。2022年，位于蓝塘道的 1间大宅完成法定转让，为我们进账港币3.16亿元的销售收入。物业销售业务于年内录得港币5,200万元的营业亏损，主要来自九龙湾皓日（The Aperture）的销售开支，以及昆明君悦居、无锡「恒隆府」和武汉「恒隆府」的营销开支。 截至2023年12月31日止 ，皓日（The Aperture）自 2021年起以港币 11.08亿元售出合共126个住宅单位。有关收入预计于2024年上半年完成销售交易后入账。 我们继续把握机会出售非核心投资物业，以回收资金。报告年内，我们售出 11个持有用作投资物业的停车位。出售所产生的净收益总额为港币 1,100万元，并确认为其他收入净额。 物业重估 截至 2023年 12月 31日，我们的投资物业及发展中投资物业总值为港币 1,926.56亿元，内地物业组合和香港物业组合的价值分别为港币 1,304.77亿元及港币 621.79亿元。以上物业一概由独立估值师第一太平戴维斯进行截至2023年12月31日止的估值。 我们录得港币900万元的物业重估亏损（2022年：港币3.45亿元亏损）。 内地物业组合录得港币2.95亿元的重估收益（2022年：港币1.17亿元亏损），占物业组合价值不足1%。 香港物业组合录得港币3.04亿元的重估亏损（2022年：港币2.28亿元亏损），较2022年12月31日的估值下跌不足1%。 计及税项及非控股权益后，录得净重估亏损港币1.67亿元（2022年：港币3.63亿元净重估亏损）。 物业发展及资本承担 供出租及待售的物业发展项目总值分别为港币236.10亿元和港币98.66亿元，当中包括位于武汉、无锡、昆明、杭州及渖阳的内地项目，以及香港的重建项目。于报告日，我们对投资物业的发展项目资本承担总额为港币150亿元。 内地 武汉「恒隆府」为我们内地高端服务式寓所品牌的首个项目，位置紧邻武汉恒隆广场，项目包括3座寓所大楼，合共提供492个单位。3座大楼均于2023年10月底前获发完工证明书，第三座大楼已展开销售活动。 昆明君悦居及昆明君悦酒店为昆明恒隆广场余下发展项目的重要部分，前者位于酒店之上，提供254间寓所，当中包括3间优越顶层别墅，后者则提供331间客房及套房。昆明君悦居于 2023年 10月开始发售，预计于 2024年起分阶段落成。昆明君悦酒店则计划于2024年中开业。 无锡恒隆广场第二期发展项目包括无锡「恒隆府」及希尔顿格芮精选酒店，前者由两座高楼寓所大楼组成，合共提供573个单位，后者则为一家时尚精品酒店，包括1幢7层高的新建大楼及 1幢楼高 3层的文物建筑，合共提供 105间酒店客房。项目于 12月封顶，目前工程进度理想，预计于 2025年起分阶段落成。无锡「恒隆府」的预售日期将视乎市况而定，希尔顿格芮精选酒店则计划于2025年上半年开业。 杭州恒隆广场为高端商业综合项目，当中包括 1座购物中心、5幢甲级办公楼及豪华的杭州文华东方酒店。杭州文华东方酒店预计于 2025年底开业，届时将提供超过 190间高级客房及套房。杭州恒隆广场预期于 2024年起分阶段落成，项目巧妙地融合杭州的城市文化遗产及现代建筑的精巧工艺和美学，因此勇夺 2023年「亚洲国际房地产大奖」（MIPIM Asia Awards）「最佳新建大型项目」类别的金奖殊荣。 渖阳市府恒隆广场余下的综合发展项目总楼面面积逾 500,000平方米，现正处于设计及规划阶段。 香港 皓日（The Aperture）于2021年12月展开预售，建筑工程预期于2024年上半年完工。 位于香港岛南区寿山村道37号的地块已于2021年2月完成收购。该地块将重建为豪华独立式大宅，建筑图则已于2022年8月获通过审批。 财务管理 我们一直透过多项融资渠道保持适度的资本结构，以确保随时备有财务资源来满足经营需要及业务拓展。我们亦一直保持充足的备用银行信贷金额及其他债务资本资金，以缓解恒隆地产在面对突如其来的外部经济衝击时所承受的压力。所有财务风险管理，包括债务再融资、外汇风险及利率波动等，均于企业层面集中统筹管理和监控。 我们密切监察及定期检视资金需求，以确保我们拥有高度的财务灵活性和流动性，同时尽可能降低财务成本。我们亦会保持多元化的债务融资渠道，以降低集中风险。 债务组合管理方面，我们透过维持合适的港币╱人民币╱美元借款组合、定息╱浮息债项组合、偿还期分布以及多元化的融资渠道，致力降低外汇风险、利率风险及再融资风险。 作为我们环境、社会和管治计划的一部分，恒隆地产持续增加可持续金融的比例。我们于年内发行价值港币4亿元的绿色债券，并取得人民币5亿元的绿色贷款信贷额度及港币52亿元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度。此等统称为可持续金融，现时占我们的债项及可用信贷额度总额的55%。 现金管理 于报告日按货币种类划分的现金及银行存款结余总额如下： 所有存款均存放在享有高度信贷评级的银行，并定期监控相关存放风险。 债务组合 于结算日，借贷总额为港币507.04亿元（2022年12月31日：港币455.24亿元），其中29%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲。 我们的定息债项主要包括中期票据及银行贷款，而后者乃透过利率掉期转换为定息贷款。定息债项占债项总额的比率于 2023年 12月 31日下降至 37%。撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额的比率于2023年12月31日为50%（2022年12月31日：53%）。 我们的债务组合构成可分类如下： (i)按货币（在货币掉期合约后）： (ii)按定息或浮息（在利率掉期合约后）： 负债率 于报告日，我们的净债项结余为港币 453.52亿元（2022年 12月 31日：港币 402.95亿元）。净债项股权比率为 31.9%（2022年 12月 31日：28.1%），债项股权比率为 35.7%（2022年 12月 31日：31.8%）。净债项股权比率的上升主要源于内地及香港的资本支出。 还款期组合及再融资 于结算日，整体债项组合的平均偿还年期为 3.0年（2022年 12月 31日：3.2年）。债项组合的偿还期分布超过10年。约63%的贷款需于2年后偿还。 截至2023年12月31日，我们的备用银行承诺信贷金额的未提取结余为港币157.17亿元（2022年12月31日：港币213.74亿元）。40亿美元（2022年12月31日：40亿美元）中期票据的未提取结余为22.51亿美元，等值港币175.84亿元（2022年12月31日：港币183.43亿元）。 净财务费用及利息保障倍数 截至 2023年 12月 31日止年度，平均有效借贷利率因平均息率上升而增至 4.3%（2022年：3.5%），加上用作资本支出的债项增加，导致总财务费用增加 30%至港币 19.59亿元。 计入损益表的净额（撇除资本化金额后）相应增加至港币6.92亿元。 2023年的利息保障倍数为3.6倍（2022年：4.6倍）。 外汇管理 我们业务所面对的最大汇率风险来自人民币汇率波动，该等人民币外汇风险主要来自内地附属公司的资产净值所产生的货币换算风险。 我们严格遵守纪律约束，不会就人民币兑港币的走势采取任何投机行为，并透过内地营运所得的现金流及人民币借贷维持适量的人民币资源，以满足我们在内地的资本需求。我们会考虑法规规限、项目发展进度及营商环境等多项因素，定期检讨业务，以评估内地项目的资金需求，并根据任何情况变化对融资规划作出适当调整。 于 2023年 12月 31日，以人民币计值的资产净值占我们资产净值总额约 73%。由于人民币兑港币较2022年12月31日贬值1.4%，故按报告日的汇率将该等资产净值由人民币换算为港币而产生的换算亏损为港币16.05亿元（2022年：港币97.70亿元亏损），并已于其他全面收入／汇兑储备入账。 资产抵押 于2023年12月31日，恒隆地产的资产均无抵押予第三方。 或然负债 于2023年12月31日，恒隆地产并无任何重大的或然负债。 企业举措 缔造更优越的个人化会员计划和品牌活动 「恒隆会」迈入第六年，不但以焕然一新的品牌面貌示人，更为会员带来一系列升级礼遇。为隆重其事，恒隆在内地 8个城市的 10座购物商场共同举办全国性计划，以庆祝品牌形象焕新，同时为「恒隆会」会员提供各项独特礼遇和专属体验。恒隆在内地的「恒隆 66尊享季」年度活动亦力求进步，今年更在旗下的购物商场设立糅合艺术和时尚的体验空间，为顾客带来引人入胜的精緻体验。活动在社交媒体及其他平台上引起极大迴响，令品牌知名度得以提升，同时彰显恒隆引领城市脉动的抱负。 向房地产脱碳目标迈进 2023年，恒隆宣布与碳捕集利用与封存（「CCUS」）技术企业清捕零碳展开为期2年的战略合作伙伴关係，在杭州恒隆广场发展项目重用废弃混凝土研发二氧化碳矿化强化低碳再生骨料（「低碳 RCA」）及使用「清洁捕获固碳混凝土实心砖」，以减少项目的隐含碳排放量，成为内地和香港首个采用固碳混凝土实心砖的商业发展项目。建筑物一般的生命周期长达 60年，而当中的隐含碳排放量占整个周期的总碳排放量约 75%，故恒隆深明减少隐含碳排放量，以及与战略伙伴在该领域合作的重要性。清捕零碳开发的技术源自浙江大学清洁能源利用国家重点实验室。 与环保伙伴合作推动香港循环经济 为了缔造一个可促进员工健康、敬业度及协作文化的工作环境，恒隆于 2023年 5月展开香港办公室焕新项目。我们致力将项目对环境造成的影响减至最低，同时提升员工和社区福祉。为此，我们与Sustainable Office Solutions和国际十字路会合作，推行全面的善用资源计划。首阶段合作以循环再用、重新分配或回收再造的方式，处理超过 3,200件办公室家具及设备，成功令运往堆填区的都市固体废物减少近 140,000公斤，并避免超过 510吨的碳排放。首阶段计划一共将 182件办公室家具及设备捐赠予 14家不同领域的本地非牟利机构，包括国际十字路会、香港乐施会及香港伤健协会等。近 90名香港员工亦参与了首轮Staff Take Home计划，将保养得宜的办公室家具及电子设备带回家重用。 推动社会共融并支援弱势社群 于 9月举行的全国性周年义工日活动以「关爱妇女身心健康」为主题，获超过 1,200名恒隆一心义工队的义工响应，让香港和内地 9个城市超过 7,300名基层妇女与子女共同参与各种艺术工作坊、健康讲座、健身课堂及其他趣味盎然的活动，纾缓她们在日常工作及家庭面对的压力。 年内，恒隆亦捐资港币 3,000万元，与心光盲人院暨学校合作设立「恒隆视障人士奖学及发展金」。基金每年产生的利息将拨作奖学金和学习津贴，以支援该校优秀学生的多元发展，并资助毕业生持续进修和发展事业。

踏入 2024年，我们业务所在的市场仍然充满变数和挑战，内地地缘政治风险持续，导致经济增长放缓及人民币前景看淡，而香港则努力重整国际竞争力和吸引力，因此我们对来年维持审慎态度。与此同时，外围高息环境预料仍会维持一段时间。面对不利因素，我们将发挥旗下业务的独特定位和利用会员平台，加强与租户之间的连繫及维持收入增长。 内地方面，我们持续加强租赁物业组合和推出多项策略性市场营销活动，并于各物业推广「恒隆会」会员计划，为业务带来增益。凭藉上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的成功经验，我们在其他城市的高端商场之发展将越趋成熟，带动未来增长。次高端商场的租出率和客流量亦预期提升，为增长注入动力。办公楼组合将于 2024年底加添新项目杭州恒隆广场，继续提供稳定收入来源。昆明君悦酒店将于 2024年中开业，成为我们继渖阳康莱德酒店后另一个酒店项目，以捕捉疫情后商务及休閒旅游复甦带来的商机。 香港方面，由于整体租赁市场自2018年起持续受压，全面复甦需时，预期2024年的市况依然严峻。我们将继续集中运用「hello 恒隆商场奖赏计划」来提升购物体验和加强与顾客的连繫，并透过资产优化计划和资金回收举措，发掘机会强化香港物业组合。 物业销售方面，我们将因应市场情况继续推进内地高端服务式寓所品牌「恒隆府」（包括武汉「恒隆府」、昆明君悦居及无锡「恒隆府」）的销售工作。武汉「恒隆府」和香港皓日（The Aperture）首批单位预期于2024年上半年交付，预售收入将于届时入账。