中国海外宏洋集团

经营回顾 二零二四年上半年，中国国内各地区适应房地产市场供求关係发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。全国新建商品房销售面积、销售额降幅收窄；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。近几个月二手房网签面积同比也有所增长。同时，保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造等「三大工程」积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。 面对复杂多变的市场形势，本集团应对市场变化，赋能一线，实现销售快跑抢收。回顾期内，本集团系列公司合约销售额为人民币190.17亿元，同比下跌26.7%；合约销售面积为1,656,200平方米，下降22.8%，销售表现优于市场大部分竞争对手。应占权益合约销售额实现人民币156.30亿元，根据克而瑞数据，行业排名20位，较二零二三年上半年上升11位。本集团住宅平均销售价格约每平方米人民币12,500元，同比下跌3.8%。于回顾期末时，累积认购未签约额为人民币6.89亿元，其总合约面积为52,100平方米。 中国海外宏洋集团有限公司 于回顾期内，本集团商业物业经营规模稳步增长，重点项目高效推进。惠州中海广场环宇天地实现出租率90%，开业两天客流近10万人次，创本集团租赁业务商业运营历史新纪录；写字楼项目出租情况良好，北京中海国际中心、上海中海金鹤资讯科技园及合肥中海观园等项目均实现95%以上出租率。 本集团以领先同业、超越自己为目标。随着其他头部房企更集中资源投放于一线城市，本集团于佈局的四十城市中的优势更见明显，市场占有率进一步扩大。二十一个城市的销售金额位列当地的前三名，较去年末增加三个城市；其中在汕头、呼和浩特、赣州、扬州、唐山、南通等十一个城市排名第一，较去年末增加四个城市。 本集团坚持「三个主流」的投资原则，佈局主流城市，投资主流地段，发展主流产品；密切关注潜在投资机会，精准投资，积极补充优质土地。二零二四年上半年，本集团系列公司通过公开市场招拍挂，合共获得三个优质项目，补充土地储备，增加公司在当地的市场份额和竞争力。新增权益楼面面积246,900平方米，新增权益土地价格为人民币13.85亿元。本集团密切追踪相关併购机会，于回顾期内併购获取江苏省常州市两个合作项目49%股权。 截至二零二四年六月三十日止，本集团系列公司拥有土地储备的总楼面面积为15,834,200平方米，其中，本集团权益楼面面积为13,050,700平方米。 本集团交付能力领先，予客户充分信心，实时在建规模超过1,200万平方米。于回顾期内，交付建筑面积约3,224,500平方米，入伙套数约为19,100套，交付满意度为91%，稳居行业前列。在行业调整期保证了项目的品质交付，赢得了客户的信任与认可，品牌优势进一步凸显。 中国海外宏洋集团有限公司 本集团于行业调整期间，财务保持稳健，期内持续加强经营性现金流管理，强化销售回款，回顾期内销售回款达人民币172.16亿元，现金储备达人民币252.09亿元，净负债比率由去年末的46.0%下降至44.5%，「三条红线」保持「绿档」，财务稳健。本集团于二零二四年上半年的加权平均融资成本为4.3%，保持行业低位。港币及美元之有息债务比例从去年末的32.6%调整至24.0%，持续优化汇率风险管理及债务结构。分销及销售费用与行政费用合计占收入的比例为4.6%，同比下降0.4%，成本费用管控的竞争优势进一步增强。回顾期内，抓住政策窗口期，通过北京、合肥投资物业首次落地经营性物业贷款，融资金额人民币20.75亿元，其中北京项目经营性物业贷款融资人民币20亿元，年期15年，利率3.5%，在岸融资渠道保持通畅。 绿色融资工作稳步推进，于香港，本集团上半年新增三笔可持续发展表现挂钩人民币贷款，金额人民币22.93亿元。 本集团贯彻落实可持续发展理念，积极提高ESG资讯披露品质，创新发佈「宏洋领潮，碳索未来」年度专题，首次开展满足AA1000国际标准的ESG报告鉴证。主动参评MSCI、GRESB、Wind ESG、标普等行业主流ESG评级。截至二零二四年六月三十日Wind ESG评级更新，中海宏洋获得房地产行业最高AA级评级并首次跻身行业前三名。同时也获得联合国可持续发展目标香港成就奖、中国企业碳中和表现榜节能减碳成效奖等多个奖项。 本集团「智碳空间」、「碳惠万家」、「碳慧广厦」、「智碳星球」及「智碳工地」五大产品均已落地迭代优化，形成全流程数字化产品体系，覆盖双碳全流程。推动行业低碳绿色发展，服务相关企业碳中和白皮书、ESG报告、施工项目智慧建造、示范项目低碳咨询，助力行业伙伴ESG及双碳工作。 中国海外宏洋集团有限公司 本集团作为主编和参编单位积极参与多项国际标准、国家规范、国家标准、行业标准、团体标准编制，首次主编国家规范《建筑碳排放监测平台计量技术要求》，助力行业低碳转型。

展望二零二四年下半年，中国房地产市场仍将面临诸多挑战，但随着防范风险、因城施策等各项支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将逐步回归平稳发展，向新发展模式转变。同时，居民多样化的住房需求仍普遍存在，市场上稀缺产品价值依旧，热度不减；更具性价比的改善类产品更受市场青睐。 目前，房地产市场依然面临筑底调整的压力，行业已经进入寻求高质量发展的阶段。本集团将继续攻坚克难，艰苦奋斗，统筹好发展和安全的关係，进一步优化机制，激发团队潜能。在调整週期中，寻找机会，稳健发展。近期在一系列政策利好之下，房地产市场正出现积极变化。本集团将坚持按「做精存量，做优增量」的思路部署具体工作。二零二四年下半年，存量方面，我们将精益平衡，精挖细探，把握好量价关係；增量方面，我们将坚定聚焦，以敬畏之心作好投资；审慎研判，充分发掘结构性机会，确保实现项目回报。 在新的市场竞争格局下，深刻洞察客户需求的变化，提供满足甚至超出客户预期的好产品与好服务，重要性更为凸显。本集团将通过提供贴心服务和优良产品，继续维持客户满意度行业高分位；交付准时且高质量的产品，强化「中海地产」品牌影响力，实现可持续之业务发展。 面对行业调整和多变的金融资本市场，本集团一直坚持稳健和谨慎的财务管理，同时继续增强现金流管理、成本和风险管控能力，着力保持充足的财务弹性。本集团经营性现金流充足，资产负债表稳健，并定期检讨债务结构和融资成本，保证充足的在手现金，将财务维持于健康水准，「三条红线」保持「绿档」。作为一家重视财务效率的企业，本集团亦持续关注外围政治及经济形势、利率及汇率对财务及业务运作的影响，灵活应变及调整。 中国海外宏洋集团有限公司 稳定高效的员工队伍为企业成功及持续发展的重要因素。本集团以「人才品质」和「员工满意度」为两大抓手，不断完善绩效考核与薪酬福利体系、办公环境、联谊会活动等，提升员工的满意度和归属感。 本集团坚持「海纳百川、以人为本」的人力资源战略和「汇聚奋进者；激励有为者」的人才观念，实现全面的绩效管理制度，公平、公开、公正的地衡量每一位员工所付出的努力和创造的价值。本集团不断地招聘、选拔市场上和高校中的精英人才，同时坚持择优上岗，鼓励员工选择适合自身的成长路径和发展方向，提升岗位匹配度与员工胜任能力，把员工的个人发展融入企业的发展中。 展望未来，中国经济具有巨大的发展潜力及韧性，长期向好的基本面没有改变，将为房地产长期向好的发展提供有力支撑。本集团将于充裕的财务空间下，把握市场调整的机遇，以攻守兼备的阵势应对市场的挑战。