中国海外宏洋集团

经营回顾 二零二三年，房地产行业告别了以往「高负债、高槓桿、高週转」的三高高速增长阶段，房地产供求关係发生重大变化。进入房地产行业的下半场，房企销售表现分化、土拍市场分化、城市销售表现分化。于新形势下，本集团聚焦经营稳健及财务安全，力求精准投资，巩固基础，稳步前行。 面对复杂多变的市场形势，本集团稳中求进，以进促稳。透过不断提升管理刻度，支持一线业务，于稳健中寻求发展。年内，本集团系列公司合约销售额为人民币428.20亿元，实现增长6.2%；合约销售面积为3,532,400平方米，下降5.2%。应占权益合约销售额实现人民币335.56亿元，行业排名30位，较二零二二年上升10位。本集团住宅平均销售价格约每平方米人民币13,200元，上升9.7%。于年末时，累积认购未签约额为人民币12.50亿元，其总合约面积为107,400平方米。 于年内，本集团以领先同业、超越自己为目标。随着其他头部房企更集中资源投放于一线城市，本集团于佈局的四十城市中的优势更见明显，市场占有率进一步扩大。十八个城市的销售金额位列当地的前三名，其中在汕头、泰州、唐山、株洲、安庆、盐城、吉林七个城市排名第一。 本集团坚持「三个主流」的投资原则，佈局主流城市，投资主流地段，发展主流产品；密切关注潜在投资机会，精准投资，积极补充优质土地。二零二三年，本集团系列公司通过公开市场招拍挂，合共获得十三个优质项目，补充土地储备，增加公司在当地的市场份额和竞争力。新增权益楼面面积1,561,800平方米，新增权益土地价格为人民币76.79亿元。 截至二零二三年十二月三十一日止，本集团系列公司拥有土地储备的总楼面面积为18,806,800平方米，其中，本集团权益楼面面积为15,517,500平方米。 本集团交付能力领先，予客户充分信心，全年在建规模超过1,900万平方米。入伙套数约为46,500套，交付满意度为91%，稳居行业前列。在行业调整期保证了项目的品质交付，赢得了客户的信任与认可，品牌优势进一步突显。 本集团于行业调整期间，财务保持稳健，年内持续加强经营性现金流管理，强化销售回款，年内销售回款达人民币 448亿元，现金储备超过人民币 260亿元，净负债比率由去年末的 48.8%下降至 46.0%，「三条红线」保持「绿档」，财务稳健。年内加权平均融资成本为4.6%，保持行业低位。年内，港币及美元之有息债务比例从 39.8%调整至 32.6%，持续优化汇率风险管理及债务结构。经权威评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司专业评定，本集团旗下内地投融资平台中海宏洋地产集团有限公司主体信用等级提升为最高等级AAA，展望稳定。

二零二四年，中国房地产销售市场仍面临诸多挑战，但随着扩大内需、防范风险等支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将在宏观经济恢复过程中，在新的房地产供求变化格局下，逐步回归平稳发展，并向新发展模式转变。房地产行业金融属性弱化，需求端加速回归居住本身。中国经济保持中高速增长的韧性、刚需和改善型需求的普遍存在以及城镇化发展的稳步推进，是未来房地产市场长期发展的增长空间。 于房地产市场供求关係发生重大变化的新形势下，房地产政策将继续适时调整优化，因城施策政策工具箱更加充实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房地产短期仍处于筑底过程中；长期来说，本集团相信市场的积极因素没有改变。随着行业发展步入新阶段，具投资潜力的机会出现，房地产企业分化加速，头部优质房企更具巩固规模的优势。于以上有利形势下，本集团将会坚持稳中求进、以进促稳，把握好经济回升向好态势，持续推动本集团高质量发展。 中国海外宏洋集团有限公司 房地产市场进入新的发展阶段，既是挑战，亦提供机遇。当前有能力继续拿地的房企迎来了较好的优质项目储备机会。本集团在以收定投、以销定产的前提下，稳健发展，注重精准投资，深耕主要城市。本集团同时密切关注市场上具发展潜力的併购机会。 在新的市场竞争格局下，深刻洞察客户需求的变化，提供满足甚至超出客户预期的好产品与好服务，重要性更为凸显。二零二四年，我们将持续完善客研产研建设工作，进一步细化产品标化颗粒度，并逐步落地「一区一策」产品策略，有序推出精装修标化系列，为客户提供更高性价比的产品。本集团透过提供贴心服务和优良产品，客户满意度继续维持行业高分位。准时且高质量的产品交付，有助于本集团于佈局城市树立口碑，并强化「中海地产」品牌影响力，实现坚实可持续之业务发展。 面对行业调整和多变的金融资本市场，本集团一直坚持稳健和谨慎的财务管理，同时继续增强现金流管理、成本和风险管控能力，着力保持充足的财务弹性。本集团经营性现金流充足，资产负债表稳健，并定期检讨债务结构和融资成本，保证充足的在手现金，将财务维持于健康水准，「三条红线」保持「绿档」。作为一家重视财务效率的企业，本集团亦持续关注外围政治及经济形势、利率及汇率对财务及业务运作的影响，灵活应变及调整。 人才为企业成功及持续发展的重要因素。本集团锐意培养有潜力的员工，通过人才发展计划，为本集团的快速发展储备力量。同时积极于公开市场挖掘人才，提供具有行业竞争力的薪酬福利和成长空间。本集团立足扎实的人力资源基础建设与梯队管理，以制度完善和文化建设为纲，系统性平衡公司和员工共同发展诉求，引导员工积极将个人追求融入到企业长远发展之中，并形成简单、透明、阳光、向上的工作氛围。通过不断完善绩效考核和薪酬福利体系，大力改善办公环境等，持续维持员工敬业度和满意度于行业高分位。 展望未来，中国经济具有巨大的发展潜力及韧性，长期向好的基本面没有改变，将为房地产长期向好的发展提供有力支撑。本集团将于充裕的财务空间下，把握市场调整的机遇，以攻守兼备的阵势应对市场的挑战。