2024年,由于美国及许多主要经济体通胀以及高利率环境压力,全球经济面临挑战。此外,全球地缘政治紧张局势以及中美贸易衝突仍未解决,也不可避免地影响了全球经济复甦。为刺激经济复甦,美联储于2024年9月开始降息週期。然而,截至2024年底,全球经济复甦前景仍不明朗。
中国内地方面,年内中央政府持续实施宽松的货币政策及必要的财政刺激措施,以支持经济复甦。儘管与美国的贸易和政治紧张局势持续,但根据中国国家统计局的数据,2024年国内生产总值仍录得5%的增长。物业行业仍然相对疲弱,整体物业销售及销售价格于年内大部分时间下跌。然而,随著2024年为支持房地产市场复甦而推出的放宽限购及优化贷款条件,尤其是一线城市及部分二至三线城市房地产市场临近年底出现触底迹象。
在英国,经济仍然受高利率影响,这一年经济并无显著增长。然而,当预期中的2024年下半年降息週期开始落实,其房地产市场已经显示出缓慢复苏的迹象。由于伦敦在英国的地理位置相对优越,2024年伦敦房地产市场的表现好于上一年,尤其是私人住房市场。
在香港,根据香港政府统计处数据,儘管经济于2024年录得温和本地生产总值增长及失业率维持在低水平,但本地消费及零售销售相对疲弱。由于利率相对较高,以及各主要物业行业缺乏需求及信心,尤其是零售及写字楼行业,整体房地产市场仍然疲弱。
于2024年,本集团的总收入为港币4,241,300,000元,较2023年的港币7,274,400,000元减少41.7%。物业销售收入由2023年的港币7,246,200,000元减少41.7%至港币4,224,500,000元。投资物业租金收入为港币15,700,000港元,较2023年的港币27,100,000元减少41.9%。财务管理收入为港币1,100,000元,与2023年收入大致相若。
于2024年,本集团录得股东应占亏损为港币4,000,000元,而2023年则录得净亏损港币30,100,000元。2024年每股亏损为港币0.5仙(2023年:每股亏损港币3.8仙)。
于2024年,重估本集团投资物业组合录得重估收益港币3,700,000元(2023年:亏损港币132,900,000元),基于重估的价值变化已在综合损益表中入账。
物业发展及买卖
于2024年,本集团在中国四川省的四个物业项目进行预售。于2024年合约销售总额约为港币2,280,700,000元(2023年:港币4,075,800,000元),本年度确认的收入为港币4,224,500,000元(2023年:港币7,246,200,000元)。
物业投资
截至2024年底,本集团主要投资物业包括中国四川省在建中投资物业。
本年度之租金收入总额为港币15,700,000元,较去年同期之租金收入港币27,100,000元减少约41.9%。
财务管理
于2024年,财务管理收入为港币1,100,000元,与2023年收入大致相若。
重大出售
于2024年5月30日,本集团订立协议出售本集团之间接全资附属公司HillstarCorporateLimited(「HillstarCorporate」)的全部已发行股本。HillstarCorporate间接持有本集团投资物业1HarrowPlace的100%权益,该物业为位于英国伦敦的酒店物业。出售事项之总代价为港币33,750,000元。交易于2024年7月26日完成。该出售事项的进一步详情已于本公司于2024年5月30日及2024年6月28日刊发的相关公告中披露。
(续)流动资金及财务资源
于2024年12月31日,本集团的借贷净额为港币3,990,000,000元(2023年:港币1,012,300,000元),包括现金及银行结余为港币950,900,000元(2023年:港币997,500,000元),及借贷总额为港币4,940,900,000元(2023年:港币2,009,800,000元)。本集团的资本与负债比率为394.6%(2023年:98.4%)。资本与负债比率即借贷净额与股东资金之比例。
于2024年12月31日,现金及银行结余总额为港币950,900,000元(2023年:港币997,500,000元),其中约98.7%(2023年:96.7%)为人民币,1.1%(2023年:1.6%)为港币,0.1%(2023年:1.1%)为美元,以及0.1%(2023年:0.6%)为英镑。
于2024年12月31日,本集团的借贷总额为港币4,940,900,000元(2023年:港币2,009,800,000元),若干借贷以本集团若干物业权益及本集团若干附属公司的股权权益作为抵押,在借贷总额中,100%为人民币(2023年:借贷总额中约有77.8%为人民币及22.2%为港币)。本集团积极管理其财务资源,并为营运资金和资本性开支制定适当的融资计划。
于2024年12月31日,本集团的主要房地产业务在中国,故主要受人民币之外汇兑换率浮动所影响。
或然负债/财务担保
于2024年12月31日,本集团就本集团在中国内地的物业的若干买家之按揭贷款向若干银行提供财务担保金额为港币7,419,700,000元(2023年:港币7,338,200,000元)。
除上文所披露外,本集团于2024年12月31日并无任何或然负债(2023年:无)。
