本集团之主要业务为(i)信贷业务;(ii)酒店营运业务;及(iii)物业租赁业务。由于本集团改变策略,管理层已放弃博彩及娱乐业务,而该业务于截至二零二四年六月三十日止年度已终止营运。
于截至二零二四年六月三十日止年度,儘管本集团之收益较截至二零二三年六月三十日止年度之收益约港币98.4百万元增加约28.9%至约港币126.8百万元,惟本集团录得年内亏损约港币49.0百万元,对比截至二零二三年六月三十日止年度的约为港币6.6百万元。此主要是由于(i)本集团应收贷款及应收利息之减值拨备及撇销较截至二零二三年六月三十日止年度增加约港币23.4百万元;及(ii)与截至二零二三年六月三十日止年度相比,本集团之投资物业公平值亏损增加约港币22.4百万元。
过去一个财年,在高息週期及楼市下跌的背景下,经济并未如期待般快速恢复至疫情前水平。有赖于多元化转型,本集团一直将现金流控制在健康水平,成功让本集团经受住复杂多变经济局势的考验。董事会相信,稳健营运现有业务板块,在未来可以实现业务及财务状况的持续改善。
信贷业务
本集团信贷业务板块主要为本地市场提供无抵押私人贷款以及物业按揭等服务。旗下「风奇金融」的品牌,在集团的大力支持下正在快速成长。随着其业务规模及客户群体不断增加,在业界的知名度及市场占有率稳步上升。风奇金融定位为金融科技公司,利用在线申请、智能审批及线上签订贷款协议等金融科技手段提升用户体验,并不断提升网络科技水平,以确保数据保安措施严密可靠。
于二零二四年六月三十日的应收贷款总额约为港币402.3百万元,对比于二零二三年六月三十日的约港币304.4百万元增加约港币97.9百万元,原因是客户数目显着增加。于二零二四年六月三十日,本集团拥有庞大的客户基础,客户数目有1,456位。截至二零二四年六月三十日止年度产生的利息收入约为港币70.4百万元,对比截至二零二三年六月三十日止年度的约港币50.5百万元增加约港币19.9百万元。截至二零二四年六月三十日止年度的利息收入来自更大的客户基础,因此可持续性更高。
在过去财年,信贷业务面临融资成本及破产率上升的双重压力,如何平衡风险与发展是对信贷业务管理团队的最大挑战。本集团高度重视信贷管理能力提升,除沿用主流的环联信用数据库,同时亦已加入新的信贷资料平台「信资通」,并且通过科技手段,将信贷资料更高效地运用到审批流程中。凭藉优异的操作系统、严谨的操作流程,信贷业务始终保持与信贷业界相当的低违约率。
酒店营运业务
酒店营运业务是本集团为实现收入来源多元化之另一分部。截至二零二四年六月三十日止年度酒店营运业务之平均入住率达到95.1%。截至二零二四年六月三十日止年度录得酒店客房收益约港币20.3百万元,相比截至二零二三年六月三十日止年度的约港币11.3百万元有显着改善。
截至二零二四年六月三十日止年度酒店营运业务之相关除税前溢利约为港币12,000元,对比截至二零二三年六月三十日止年度的则约为港币2.4百万元,主要是由于与截至二零二三年六月三十日止年度相比,就物业、厂房及设备作出之减值亏损回拨减少约港币8.6百万元所致。
董事会对香港酒店业务的长远前景保持审慎乐观的看法。
物业租赁业务
本集团于香港之物业租赁业务主要是将酒店物业底层的店舖出租予独立第三方;而于中国的物业租赁业务是将位于中国上海市浦东新区锦延路北侧,称为上海张家浜逸飞创意街或上海锦绣坊之物业(「中国物业」)内的商舖及场地空间出租予不同租户。
于二零二四年六月三十日,共有45名第三方商业租户(其中大部分为知名连锁餐厅品牌如麦当劳和星巴克等,以及教育中心)已就中国物业内合计总建筑面积约15,689平方米的商舖及场地空间签署租赁协议;而中国物业内总建筑面积约2,755平方米的空间属空置及可供租赁。中国物业目前由一间第三方管理公司根据物业管理协议进行管理,该协议将于二零二四年十二月三十一日届满。
截至二零二四年六月三十日止年度物业租赁业务之相关除税前亏损约为港币8.8百万元,而截至二零二三年六月三十日止年度则为除税前溢利约港币13.4百万元,主要由于截至二零二四年六月三十日止年度投资物业之公平值亏损约港币27.4百万元所致。
董事会对中国经济抱有信心,会继续坚定持有中国物业,并发展及增强本集团的物业租赁业务。中国物业的租赁为本集团带来稳定现金流,同时亦成为本集团另一主要收益及溢利来源。