于二零二一年,由于受新冠肺炎疫情影响,全球经济不景气,因此,全球经济复甦之速度仍不确定。在此环境形势下,旨在降低房地产行业槓桿比率的监管措施增加了不明朗因素。在此情况下,行业继续呈现底部震盪、深度整合及洗牌的趋势。然而,由二零二一年年底开始,随着地方政府妥善实施各项扶持及全面政策,房地产行业的整体发展正在逐渐改善。预期长远而言,整体市场状况可呈相对稳定及健康的发展趋势。
本集团之项目组合主要位于对住房有强大刚需之大湾区及大型二线及周边城市,对动盪更具回复能力。面对复杂而多变的外在环境以及整个行业的政策挑战,本集团依循稳定经营的策略方向。再加上集团积极应对挑战,在落实回归粤港澳大湾区业务调整过程中,加强了资金回笼措施以集中资源推进广州凤尾村旧改项目,有关项目建筑面积约为1,900,000平方米。集团于旧改项目转化过程亦承担了业务策略转型阶段的过渡性成本。
于二零二一年,本集团录得营业额人民币7,700,000,000元。本集团录得合同销售额合共人民币11,100,000,000元(二零二零年:人民币16,500,000,000元),有关总建筑面积为1,200,000平方米(二零二零年:1,700,000平方米),而整体除税前平均售价为每平方米人民币9,000元(二零二零年:每平方米人民币9,500元)。已订合同之总建筑面积涵盖25个发展中及已落成项目。除于本年度内交付及确认之合同销售额外,其余将于稍后之二零二二年至二零二五年度交付所涉物业时确认为物业销售额。
于本年度内,我们已交付九个(二零二零年:八个)项目的物业,分别为广州天誉半岛、中山天誉虹悦、重庆天誉·智慧城、南宁天誉花园、南宁天誉东盟创客城、南宁檀府·印象、徐州天誉时代城、徐州天誉雅园及南昌天誉凤凰樾。本集团交付了总建筑面积846,000平方米(二零二零年:659,000平方米)及录得除直接税前物业销售收益人民币8,140,000,000元(二零二零年:人民币8,218,000,000元)。与去年比较,收益之表现与去年大致相同,惟产品及市场组合则有别。
总体经济方面,中央政府将2022年GDP目标设定为5.5%,但面临「需求收缩、供给衝击、预期转弱」三重压力,再加之Omicron疫情的反覆扰动及主要原材料价格高企,我们对中国2022年整体经济前景持谨慎态度。
房地产行业方面,2021下半年整个地产行业骤然冷却,房屋销售行情持续低迷,购房者信心遭受重创,大部分高槓桿房企出现短期困难,房企融资环境突然几乎冰封,各方不利因素产生共振,致使行业遭受前所未有之压力。虽「房住不炒」仍是中央政府的主基调,但强调因城施策促进房地产业健康发展,部分地方政府亦开始放松需求端限制,银保监会亦鼓励商业银行满足3亿「新市民」合理购房信贷需求,我们预计今年政府政策将着力稳地产投资,对房地产企业融资的严格限制后续亦可能会逐步松绑,虽市场信心恢复仍将需要一段时间,但曙光已露。
集团方面,稳健发展一直是本集团的一贯策略。集团继续紧贴国家房地产调控政策方向,通过青创住宅产品主打刚需,帮助政府解决年轻人住房及就业问题。大力坚决推进资产出售回笼现金,紧紧把握「新市民」购房需求加速项目去化,严控各项成本开支,及加快凤尾村旧改项目建设进度等举措,高度重视集团现金流安全。新增土储方面,集团继续推进广州其他470万平方米的城市更新项目拿地计划,除市场出现良好机会外,将暂停其他渠道拿地。同时集团将适度关注其他产业投资机会,把握新机遇为集团发展增添韧性,贯彻实现有质量的增长目标。
