本期间,本集团整体收益约为1,740万港元,较二零二二年的1,990万港元减少12.6%。本期间,本集团毛利为500万港元(二零二二年九月三十日:500万港元)。
本公司拥有人应占年内亏损为780万港元(二零二二年九月三十日:溢利1,990万港元)。本期间,本集团录得香港投资物业公平值增加10万港元(二零二二年九月三十日:3,650万港元)。本集团继续对若干名一直非法占用若干农用地的占用人采取追讨行动。
本期间,华威酒店分别录得收益及分部溢利约为1,220万港元(二零二二年九月三十日:1,230万港元)及170万港元(二零二二年九月三十日:320万港元)。期内客房部收益为860万港元,较二零二二年的890万港元减少3.4%。另一方面,餐饮部收益为360万港元,较二零二二年的340万港元增加5.9%。分部溢利下降150万港元,主要由于期内并无政府补贴,以及僱员成本及公用事业开支增加所致。
本期间,本集团于中华人民共和国(「中国」)北京的服务式物业分别录得收益及分部亏损约450万港元(二零二二年九月三十日:690万港元)及40万港元(二零二二年九月三十日:580万港元)。本期间分部收益减少240万港元,乃由于于二零二二年五月将分租安排从营运租赁重新分类为融资租赁所致。
证券投资及买卖方面,本集团于本期间录得净亏损约160万港元(二零二二年九月三十日:630万港元),包括按公平值列入损益账之金融资产的公平值减少220万港元(二零二二年九月三十日:780万港元)。
北京服务式物业的法律纠纷
于二零二三年九月三十日,本集团涉及北京海联物业管理有限公司(本公司之附属公司)(「北京海联」)作为承租人与业主(「业主」)就租赁位于中国的服务式物业(「相关物业」)的法律纠纷。相关物业包括两座楼宇,由北京海联分租予独立第三方分租户。北京海联与业主签订的相关租赁协议订明,租赁期限为30年,将于二零二四年九月三十日届满。该纠纷的起因为对自二零二二年十月一日起建议增加租金金额存在意见分歧。业主已向北京市东城区人民法院申请判令,业主自二零二二年八月起终止租约,并要求赔偿按增加水平的租金计算的损失。业主索赔于二零二三年十月八日被法院驳回,但业主提出上诉。就该诉讼而言,截至本公告日期,北京海联及业主已各自向法院提交诉状,该诉讼仍在进行中。经考虑外部法律意见后,董事会认为,本集团有理据就该等法律索赔进行抗辩,并认为该等法律索赔不会对本集团的财务状况造成任何重大不利影响。本集团本年度的经审核简明综合财务报表并未就该等法律索赔计提拨备。
九华径项目
于二零二二年一月二十五日,本公司全资附属公司荔园游乐花园有限公司(「荔园游乐花园」)及Cornhill Enterprises Limited(由邱达伟先生及其家族控制之关联公司,其以信托方式代荔园游乐花园持有若干部分申请地盘)(作为申请人)(统称为「申请人」),根据香港法例第131章《城市规划条例》第16条向城市规划委员会(「城规会」)提交一份申请(「申请」),就位于新界葵涌九华径测量约份第四约及毗邻政府土地之各地段(「申请地盘」)建议综合发展寻求批准,该地盘被指定为葵涌分区计划大纲草图编号S/KC/29项下之综合发展区地带。于二零二三年七月十四日,城规会已批准申请,惟须达成若干条件。有关申请的详情,请参阅本公司日期为二零二二年一月二十六日及二零二三年七月十四的公告。
申请地盘之总地盘面积约为48,313平方米,包括约54%之私人地段及约46%之政府土地。申请地盘最大发展建筑面积为241,522平方米。根据已批准的总纲发展蓝图,建议发展项目的总地积比率为5,包括14座31至35层大厦,合共5,973个住宅单位。有关更多详情,请参阅城规会网站刊载的申请摘要及城规会就申请作出的决定。
考虑到现有土地拥有权模式及申请地盘规模,发展计划分四期实施。除目前在申请地盘内收购及整合土地的程序外,本集团拟适时向香港特别行政区地政总署申请批出第一期新土地契约。过程将涉及多个阶段包括有关补地价及换地条件的评估及磋商。申请的实际时间表将取决于相关政府部门的特定要求及条件。
