1. 物业分部
本集团物业分部包括物业发展及物业投资。
物业发展
本集团拥有多元化之住宅物业发展项目组合,项目遍佈澳洲、中国内地、香港、新加坡、马来西亚及英国,皆侧重于大众住宅市场。我们强劲的地区多元化发展降低波动性,使我们可善用不同物业週期所带来之优势。本集团已于该等市场分别成立实力雄厚之当地团队,让本集团识别趋势及物色最具吸引力之机遇,以进行物业发展。本集团亦积极寻求与业主共同进行重建之机会,例如与The Star及曼彻斯特市议会建立之伙伴关係。于二零二三年八月,本集团获大曼彻斯特联合管理局和特拉福德都会区议会选为首选投标者作为开发合作伙伴,将于大曼彻斯特特拉福德的大曼彻斯特警察总部旧址上兴建耗资300,000,000英镑之综合用途开发项目。此外,于二零二三年八月,本集团获批两项规划申请,包括与曼彻斯特市议会之Victoria North合营公司之下一阶段。该等土地收购策略产生之土地储备策略令本集团之发展项目享有相对较低之土地成本基础,并持有较少閒置资金。
于二零二三年九月三十日,本集团发展中住宅物业之累计应占预售总值及未入账已订约销售约为港币14,100,000,000元。大部分已订约预售及未入账已订约销售所得款项于相关项目落成前不会在本集团之综合收益表反映。下表载列于二零二三年九月三十日本集团发展中住宅物业之累计应占预售总值及已竣工项目之累计应占未入账已订约销售明细。
附注:
(i)不包括直至二零二三年九月三十日已确认为收益之已订约预售。
(ii)本集团于该发展项目拥有50%权益。
(iii)本集团于该发展项目拥有33.3%权益。
(iv)本集团于该发展项目拥有80%权益。
(v)已订约销售预期于二零二五年财年结算。
于二零二三年九月三十日,本集团于不同地区正处于不同完工阶段之活跃住宅物业发展项目之预期应占开发总值约为港币60,400,000,000元。
本集团目前之开发组合详情列示如下:
附注:
(i)所示数据指概约可售住宅楼面面积,可能因应发展规划定案而变动。
(ii)所示金额指本集团预期应占开发总值,可能因市况而变动。
(iii)该住宅发展项目之总可售楼面面积约为1,500,000平方呎。本集团于该发展项目拥有50%权益。
(iv)本集团于该等发展项目拥有33.3%权益。
(v)该发展项目之总可售楼面面积约为508,000平方呎。本集团于该发展项目拥有50%权益。
(vi)该发展项目之总可售楼面面积约为58,000平方呎。本集团于该发展项目拥有33.3%权益。
(vii)总可售楼面面积及开发总值数据乃估计数字,须待市区重建局(「市建局」)批准。
(viii)总可售楼面面积及开发总值数据乃按已收购土地及预期将予兴建之单位数目估算。作为Victoria North之主要发展商,本集团预计将进一步收购土地,因而增加该发展项目之可售楼面面积及开发总值。
(ix)该发展项目之总可售楼面面积约为242,000平方呎。本集团于该发展项目拥有80%权益。
(x)该发展项目之总可售楼面面积约为170,000平方呎。本集团于该发展项目拥有10%权益。
(xi)该发展项目之总可售楼面面积约为1,058,000平方呎。本集团于该发展项目拥有50%权益。
澳洲
墨尔本
West Side Place为位于墨尔本商业中心区(「商业中心区」)之综合用途住宅发展项目。该项目拥有四幢大厦,提供约3,000个单位,总可售楼面面积约为2,200,000平方呎及预期开发总值达约港币9,800,000,000元。
该发展项目设有两间酒店,包括于二零二三年三月二十三日开业,位于第一座提供257间客房之丽思卡尔顿豪华酒店,以及于二零二三年四月十八日开业,位于第三座提供316间客房之帝盛品牌酒店。第一座及第二座合共提供1,377个单位,总可售楼面面积约为1,100,000平方呎,预期开发总值合共约为港币4,800,000,000元。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货预期开发总值约为港币1,000,000,000元,并于二零二四年财年上半年后继续销售及结算。
第三座及第四座已于二零二三年四月初落成及开始交付流程。第三座提供684个单位,总可售楼面面积约为518,000平方呎,预期开发总值合共约为港币2,300,000,000元。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货预期开发总值约为港币1,100,000,000元,其中已录得订约销售额约为港币215,000,000元。第四座提供835个单位,总可售楼面面积约为621,000平方呎,预期开发总值合共约为港币2,700,000,000元。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货预期开发总值约为港币1,500,000,000元,其中已录得订约销售额约为港币237,000,000元。由于预售反应热烈,该发展项目于二零二四年财年上半年录得大量现金流量,并于二零二四年财年上半年后继续销售及结算。
Monument为位于640Bourke Street之住宅发展项目,位于墨尔本商业中心区且邻近West Side Place发展项目,提供一房、两房及三房单位。该物业已获准重建为总可售楼面面积约595,000平方呎之住宅项目,预期开发总值合共约港币2,400,000,000元,预期可提供约876个住宅单位。本集团仍在检视将该项目转为「租建」方案之机遇,讨论仍在进行。
珀斯
The Towers at Elizabeth Quay为两座综合用途旗舰发展项目,包括总可售楼面面积约371,000平方呎之住宅单位及一间设有205间客房之丽思卡尔顿豪华酒店。于二零二三年九月三十日,该发展项目之所有零售部分均已出售,而可供出售竣工存货预期开发总值约为港币604,000,000元。
Perth City Link由西澳洲政府发起,是澳洲其中一个最振奋人心的重建项目,旨在重新连接珀斯商业中心区与娱乐区。Perth Hub为Perth City Link项目之第一阶段,为毗邻Perth Arena之综合用途发展项目。其包括Perth City Link第2及3地段,将提供预期开发总值合共约港币794,000,000元之314个住宅单位及将由帝盛酒店集团有限公司(「帝盛」)经营之约260间酒店客房。于二零二三年九月三十日,本集团已预售价值约为港币533,000,000元之单位。预期该项目于二零二五年财年落成。
获选为Perth City Link项目之属意发展商后,本集团正式获得Perth City Link项目第4、9及10地段。该三幅地皮将发展成多个精品住宅单位以及一座集零售、娱乐、商业与酒店设施于一身之综合大楼。该项目仍处于规划阶段。
布里斯本
The Destination Brisbane Consortium(由本集团、The Star及周大福企业有限公司(「周大福」)成立之合营公司)已就交付位于布里斯本之Queen’s Wharf项目(「QWB项目」)与澳洲昆士兰州订立发展协议。QWB项目包括:
(i)综合度假村部分,其由本集团拥有25%(周大福拥有25%及The Star拥有
50%),股本投资金额约300,000,000澳元,自签订QWB项目文件起直至QWB项目落成止逐步付款,预计QWB项目将于二零二五年财年落成;
及
(ii)住宅部分,其由本集团及周大福分别按50%及50%之比例拥有。
连同本集团就QWB项目住宅部分之部分地价,本集团有关QWB项目之资本承担总额约为360,000,000澳元,本集团已以其内部资源拨付大部分款项。QWB项目将位于布里斯本之Queen’s Wharf,总面积约为9.4公顷,预期涵盖三座住宅大厦、三座世界级酒店、高档食品及商业店舖以及一间赌场,均位于布里斯本海滨黄金地段。预计QWB项目之总核心发展建筑面积约为387,000平方米,其中约142,000平方米将为住宅。
第四座是唯一一座直接与综合度假村发展项目相连之住宅大厦,提供667个住宅单位,总可售楼面面积约为506,000平方呎,预期开发总值合共约为港币3,000,000,000元。于二零二三年九月三十日,本集团已预售价值约为港币3,000,000,000元(应占开发总值为港币1,500,000,000元)之所有单位。预期该发展项目将于二零二五年财年落成。
本集团于二零二二年财年推出Queen’s Wharf Residences(第五座)。第五座与第四座一街之隔,将包括819个住宅单位,总可售楼面面积约为705,000平方呎,预期开发总值合共约为港币4,600,000,000元。该项目于二零二二年三月推出后,反应踊跃。于二零二三年九月三十日,本集团已预售价值为港币4,200,000,000元(应占开发总值为港币2,100,000,000元)之单位。预期该发展项目将于二零二九年财年竣工。第六座为独立住宅大厦,提供314个住宅单位,总可售楼面面积约为323,000平方呎,预期开发总值合共为港币2,400,000,000元,预期该发展项目将于二零二五年财年推出及于二零二八年财年竣工。
黄金海岸
The Star Residences位于黄金海岸世界级综合度假村Broadbeach Island之中心地带,为建有五幢楼宇之综合用途发展项目。该项目为本集团、The Star及周大福于黄金海岸伙伴关係之延续,而本集团拥有其中33.3%权益。
该发展项目之第一座楼宇将建有一间提供313间客房之帝盛酒店(于二零二一年十二月开业)及422个住宅单位,总可售楼面面积约为300,000平方呎及预期开发总值合共约为港币1,400,000,000元。于二零二三年财年,第一座楼宇之所有单位已落成及结算。
该发展项目之第二座楼宇Epsilon将建有一间提供201间客房之五星级酒店及440个住宅单位,总可售楼面面积约为327,000平方呎及预期开发总值合共约为港币1,600,000,000元。于二零二三年九月三十日,已预售价值约为港币1,600,000,000元(应占开发总值约为港币531,000,000元)之所有440个住宅单位,预期该发展项目于二零二五年财年落成。
该发展项目第三座至第五座之设计及市场推广策略工作正在进行。
中国内地
过去数年,本集团一直发展上海一项高端城镇项目锦秋花园。该发展项目包括多元化住宅组合,提供低层住宅、高层住宅及独立洋房。该发展项目之两个期数为君悦庭及御尚II。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币109,000,000元。预期该等单位持续为本集团收益及溢利作出贡献。
位于广州之远东御江豪庭坐落于河畔,为拥有五座住宅楼宇之发展项目。整个发展项目已落成。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币70,000,000元。预期该等单位持续为本集团收益及溢利作出贡献。
香港
多年来,本集团透过收购重建用地、参与政府招标及参与市建局投标,已在香港建立其发展项目组合。
尚澄为位于沙头角之住宅发展项目。该发展项目包括总可售楼面面积约103,000平方呎之261个低层单位。该发展项目已落成。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币541,000,000元,其中约港币6,000,000元已入账列作已订约销售。余下单位将按现状出售。
位于丹桂村之住宅发展项目珀爵包括24座独立洋房,总可售楼面面积约50,000平方呎。该发展项目已落成。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币648,000,000元,其中约港币535,000,000元已入账列作已订约销售,并预期于二零二五年财年结算。余下单位将按现状出售。
位于大埔公路之毕架 ·金峰为住宅发展地盘。该项目提供62个单位及4幢洋房,总可售楼面面积约为84,000平方呎。62个单位之预期开发总值合共约为港币1,400,000,000元。该项目已落成。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币1,200,000,000元,其中约港币614,000,000元已入账列作已订约销售,并预期于二零二五年财年结算。余下单位将按现状出售。
本集团于二零一九年八月通过政府招标获得一幅位于启德之土地,用于综合用途发展项目,毗邻启德体育园。该项目包括办公室部分、酒店部分(将容纳一间拥有373间客房之旗舰帝盛酒店,即香港启德帝盛酒店)以及若干零售空间。该发展项目之办公室部分已于二零二二年财年以港币3,380,000,000元预售,预期于二零二五年财年落成。
于二零二一年十一月,本集团成立一间合营公司(由本集团持有50%权益),以收购另一幅启德地皮用作住宅发展项目。该住宅发展项目将提供约1,300个住宅单位,总可售楼面面积约为508,000平方呎,预期开发总值合共约为港币13,200,000,000元。视乎市况而定,预期该发展项目将于未来12个月推出预售,并预期于二零二六年财年╱二零二七年财年落成。
于二零二一年六月,本集团于屯门蓝地购入一幅地皮,预期建筑面积约为180,000平方呎,估计预期开发总值合共约为港币3,000,000,000元。该项目现时处于规划中,并正在审阅整体规划及时间表。
于二零二一年九月,本集团成立一间合营公司(由本集团持有33.3%权益),以收购位于西贡蠔涌之另一幅住宅地皮。该住宅发展项目将提供26间高档住宅,总可售楼面面积约为58,000平方呎,预期开发总值合共约为港币1,700,000,000元(应占开发总值约为港币567,000,000元),预期该发展项目将于二零二七年财年落成。
于二零二二年九月,本集团透过市建局进行之招标收购香港西营盘一幅占地面积约1,077.3平方米之地皮之发展权。本集团拟将该地皮发展为综合住宅及商业发展项目,预期可售楼面面积分别约为75,000平方呎及2,800平方呎。该发展项目已获得建筑图则核准,并将于二零二四年财年下半年末开始地基工程。
马来西亚
Dorsett Bukit Bintang为毗邻吉隆坡帝盛酒店之住宅发展项目。该发展项目包括252个高层单位,总可售楼面面积约为215,000平方呎。于二零二三年五月,本集团签订合约,以约120,000,000马币出售余下存货130个单位,出售事项已于二零二三年九月完成。
Dorsett Place Waterfront Subang毗邻梳邦帝盛君豪酒店,为着名五星级酒店,本集团拥有此酒店之50%权益。该发展项目覆盖三个街区,将提供1,989个全服务式套房。该项目之销售已根据发展进度确认。于二零二三年九月三十日,录得预售总值约港币540,000,000元(应占开发总值约港币270,000,000元),预期该发展项目于二零二五年财年落成。
英国
伦敦
Aspen at Consort Place为位于伦敦金丝雀码头Marsh Wall之综合用途发展地盘。该发展项目包括总可售楼面面积约481,000平方呎之私人住宅,当中包括约502个住宅单位、139个可负担房屋单位及一间提供231间客房之酒店以及商业空间。于二零二三年九月三十日,就住宅单位录得预售总值约港币1,600,000,000元。可负担房屋单位已于二零二二年财年以约43,000,000英镑预售。预期低层住宅单位于二零二五年财年初开始交付,并将分阶段完成。
位于北伦敦之Hornsey Town Hall为综合用途重建项目,其将现有市政厅转为设有公共空间之酒店╱服务式公寓大楼及住宅部分,提供135个住宅单位(总可售楼面面积约为108,000平方呎)及11个社会╱可负担单位。该发展项目亦包括约45,500平方呎之商业及办公室部分。该发展项目于二零二三年财年落成及已开始交付流程。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币210,000,000元,其中约港币27,000,000元已入账列作已订约销售。预计交付流程将持续至二零二四年财年下半年。
本集团继续扩大其业务足迹,并加强在英国之发展。于二零二零年二月,本公司签立有关收购伦敦金丝雀码头Ensign Hous(e 毗邻Aspen at Consort Place)之协议。Ensign House拟建成为一座包括390个住宅单位之住宅大厦。其总可售楼面面积将约为290,000平方呎,预期开发总值合共约为港币3,200,000,000元。该项目已获得规划批文。
曼彻斯特
Victoria North为位于曼彻斯特之大型重建发展项目,覆盖面积逾390亩(相当于约17,000,000平方呎),自维多利亚车站北上涵盖New Cross、Lower Irk Valley及Collyhurst等街区。预期该项目于未来十年提供约20,000间新房屋,提供优质住宅之最佳组合,同时使市中心扩展。该项目之愿景为创建能充分利用该地区天然资源之一系列独特且明确相连之社区。
Victoria North发展项目之策略性重建框架已于二零一九年二月获曼彻斯特市议会批准,为总体规划提供说明,从而概述Victoria North内之发展建议。其亦将为本集团与曼彻斯特市议会成立之合营公司所提出之发展作出指引及协调,并于其后在曼彻斯特已扩展之市中心建立一系列充满活力、可持续发展之综合住宅区。
自本集团与曼彻斯特市议会于二零一七年四月订立发展协议以来,本集团已收购Victoria North地区内多个地段,该等地段将随着总体规划之发展而开发成个别项目。此举包括于二零一九年七月向英国铁路网公司收购之20亩土地。
于二零二三年二月,本集团完成New Cross Central,该项目为于New Cross街区之Victoria North首个开发项目,包括80个住宅单位,总可售楼面面积约为62,000平方呎,预期开发总值合共约为港币247,000,000元。该发展项目已落成,并已于二零二三年财年展开交付。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币45,000,000元,其中约港币18,000,000元已入账列作已订约销售。预期该发展项目于二零二四年财年下半年继续交付。
Victoria Riverside位于Red Bank街区,邻近维多利亚车站等主要交通网络及曼彻斯特市中心。其为Victoria North总体规划区之主要通路,将市中心由MeadowSide向北延伸。其将为以住宅为主、集高质素公共空间、商业及休閒用地以及地标性楼宇为一身之发展项目。该发展项目将建有三座楼宇,包括约634个单位,总可售楼面面积约为461,000平方呎,预期开发总值合共约为港币1,900,000,000元。
A座包括293个住宅单位,总可售楼面面积约为227,000平方呎及预期开发总值合共约为港币1,000,000,000元。其于二零二二年九月底推出,于二零二三年九月三十日录得预售总值约港币634,000,000元。B座包括128个可负担房屋单位,已预售予Trafford Housing Trust,该基金属于英格兰最大住房协会之一的L&Q旗下,代价约为26,000,000英镑。C座包括213个住宅单位,总可售楼面面积约为149,000平方呎及预期开发总值合共约为港币629,000,000元。于二零二三年九月三十日录得预售总值约港币550,000,000元。预期该项目于二零二五年财年落成。
Collyhurst Village为Victoria North总体规划中Collyhurst街区之其中一个首期项目。该发展项目包括144个私人住宅单位,总可售楼面面积约为153,000平方呎及预期开发总值合共约为港币402,000,000元。其亦包括130个可负担房屋单位,总可售楼面面积约为104,000平方呎及预期开发总值合共约为港币332,000,000元。该发展项目于二零二三年财年推出,并预期于二零二五年财年至二零二七年财年期间分阶段落成。
于二零二三年八月,本集团之两项规划申请获得规划许可,包括与曼彻斯特市议会之Victoria North合营公司之下一阶段,让本集团大展拳脚,交付Red Bank新兴街区之约4,800间新房屋。Red Bank为5,000,000,000英镑之Victoria North项目中七个首批重建街区之一,Victoria North为英国其中一个最大型重建项目。
Red Bank之愿景围绕「野性都市主义」理念,该理念推广于River Irk Valley自然环境中高密度生活之种种益处,构建独特城市街区。我们将新设及改造逾12亩河滨公园、绿化及公共空间,以支持共融、可持续发展之城市街区。该等楼宇将按可持续发展之高标准交付,并提供概述安装太阳能板、热泵以及绿化环保屋顶之计划。
本集团于Red Bank收购逾30亩土地,并已获得规划同意书,夯实本集团未来10年于该街区之发展项目组合。首先,规划纲要批准有关交付多达3,250间房屋及超过160,000平方呎之非住宅楼面面积,指定用作商业用途、康健中心、小学、住宅设施及社区空间。纲要批准之估计开发总值约为港币9,800,000,000元。
第二份批准就全面规划申请作出,该申请有关本集团在邻近Victoria Riverside 634间在建房屋计划之NT02-04上进行下一阶段交付,预期交付七幢6至34层高楼宇,包括面积达约1,077,000平方呎之逾1,500间房屋,预计开发总值约为港币4,600,000,000元,另设占地约20,000平方呎商业及零售空间之全新大街。预期NT02-04的地基工程于二零二五年财年动工,于二零二七年财年至二零三零年财年分阶段竣工。
MeadowSide为位于曼彻斯特NOMA之住宅发展地盘,而NOMA为该市主要住宅发展区之一,已纳入本集团Victoria North发展项目。该发展项目共有4期(第二、三、四及五期),包括约756个单位,总可售楼面面积约为560,000平方呎,紧靠该市主要交通枢纽之一维多利亚车站旁历史悠久的Angel Meadow公园附近。
第二及三期之总可售楼面面积约为217,000平方呎及预期开发总值合共约为港币892,000,000元,于二零二二年三月,交付顺利开展。于二零二三年九月三十日,可供出售竣工存货之预期开发总值约为港币129,000,000元,其中港币32,000,000元已入账列作已订约销售。
第五期之总可售面积约为99,000平方呎及预期开发总值合共约为港币390,000,000元。该发展项目已落成,于二零二三年九月三十日已预售及交付所有单位。
第四期已获授兴建40层住宅大厦之许可。目前,本集团正在评估及探索增加建筑面积及相应提升开发总值之机遇。
于二零二三年八月,本集团获公营部门合作伙伴大曼彻斯特联合管理局及特拉福德都会区议会选为老特拉福德(Old Trafford)切斯特道(Chester Road)之大曼彻斯特警察总部旧址地盘之开发合作伙伴。
该地盘占地9亩,地段优越,邻近曼彻斯特联足球俱乐部,以及老特拉福德板球场等其他地区运动场。该地盘之估计开发总值约为322,000,000英镑,将交付约750间新房屋,包括可负担房屋单位、酒店、多层停车场及约30,000平方呎之地下商业空间以及新公共开放空间,以支持该新社区之建设以及应付该地区比赛日观众人数急增情况。
该地盘邻近曼彻斯特轻铁站等现有主要公共交通密集点,距离曼彻斯特市中心及索尔福德码头(Salford Quays)之就业及媒体中心之电车车程均为十分钟内。
本集团现正办理相关法律手续,有关手续应于二零二四年财年下半年办妥。
新加坡
Hyll on Holland为位于Holland Road之高端发展项目,拥有319个住宅单位,Holland Road为新加坡极具吸引力及声誉良好之社区。本集团于该发展项目拥有80%权益,该发展项目应占可售楼面面积约194,000平方呎。该项目之销售已根据发展进度确认。于二零二三年九月三十日,319个住宅单位均已售出,应占未入账预售金额约为港币924,000,000元。预期该发展项目于二零二五年财年初落成。
位于Cuscaden Reserve之项目为坐落于新加坡黄金地段第九区之住宅发展地盘。本集团拥有项目之10%权益。预期其将提供约16,000平方呎之应占可售楼面面积,料会于二零二五年财年落成。
物业投资
本集团物业投资包括主要位于香港、中国内地、新加坡、英国及澳洲之零售及办公楼宇投资。于二零二四年财年上半年,已录得投资物业之公平值收益约为港币40,000,000元,主要归因于启德发展项目办公室部分之重估收益。于二零二三年九月三十日,投资物业估值约为港币8,500,000,000元(二零二三年三月三十一日:约港币8,100,000,000元)。
本集团过往购入上海宝山区之两个地盘,该等地盘均将发展成住宅楼宇作出租用途。于二零二一年十二月,其中一个地盘已动工,可出租楼面面积约为573,000平方呎,预期提供约1,200个单位。预期该发展项目于二零二五年财年落成。另一个地盘则尚未动工,预期提供约2,300个单位。本集团亦计划出售住宅楼宇,以作为非核心资产出售策略之一部分。
2. 酒店业务及管理
本集团拥有并透过四项独特之业务线营运其酒店组合,侧重于三至四星级酒店分部,包括帝盛酒店及度假村旗下之高档「帝盛君豪酒店」、中档「帝盛酒店」、超值「丝丽酒店」品牌酒店、「d.Collection」旗下别树一帜之精品酒店及新推出之长住公寓式酒店品牌「Dao by Dorsett」,该品牌提供一系列创新和谐之公寓式酒店。
于二零二三年九月三十日,本集团拥有合共33间酒店,包括全资拥有之帝盛集团、Palasino Group旗下之Trans World Corporation及位于珀斯及墨尔本之丽思卡尔顿酒店,以及部分拥有位于澳洲之Dorsett Gold Coast及位于新加坡之Dao by Dorsett AMTD,合共约有8,700间客房。该等酒店遍佈中国内地、香港、马来西亚、新加坡、澳洲、英国及欧洲大陆。截至二零二三年九月三十日,本集团亦管理位于马来西亚拥有约879间客房之另外3间酒店。
于二零二三年三月二十三日,本集团开设墨尔本丽思卡尔顿酒店,其为提供257间客房之豪华酒店,是本集团在澳洲开发及开设之第二间丽思卡尔顿酒店。其后,于二零二四年财年上半年,本集团于二零二三年四月十八日开设墨尔本帝盛酒店,提供316间客房,为澳洲第二间帝盛品牌酒店。两间酒店均位于墨尔本商业中心区之综合用途发展项目West Side Place内。作为本集团持续致力降低债务水平及资产负债率之一部分,根据本集团出售非核心资产计划之策略,本集团透过其拥有25%权益之合营公司,以约192,000,000澳元完成出售澳洲黄金海岸之Sheraton Grand Mirage Resort。
为充分释放Palasino Group之潜力,本集团已提交A1表格(上市申请表格),申请将Palasino独立上市。Palasino Group 拥有(i)于捷克共和国营运之一间综合实体娱乐场度假村以及两间全服务实体娱乐场,主要提供老虎机及赌桌游戏;及(ii)于德国之三间酒店及于奥地利之一间酒店,提供住宿、餐饮、会议及休閒服务。有关Palasino Group博彩业务之详情,请参阅「4.博彩业务及管理」一节。本集团所拥有酒店于二零二四年财年上半年按地区划分之营运表现概述如下。按地区划分之酒店业绩以相关当地货币(「当地货币」)及港币(「港币」)列示。由于港币兑大多数主要外币依然强劲,在此经济环境下,倘将不同外币兑换成港币,帝盛集团之总额将受负面影响。
附注:
(i)不包括以权益法入账之Dao by Dorsett AMTD。
(ii)不包括以权益法入账之Dorsett Gold Coast。
(iii)不包括Palasino酒店集团,惟包括珀斯丽思卡尔顿酒店及墨尔本丽思卡尔顿酒店。
(iv)不包括Hotel Savannah,该酒店被视为Palasino Group娱乐场之一部分设施,载于「4.博彩业务及管理」一节。
随着二零二三年初世界各地逐渐解除有关2019冠状病毒病之旅游限制,我们营运所在大部分国家之入住率及平均房租于不同程度上有所增长。然而,酒店分部之财务业绩尚未重返在二零一九年香港抗议及二零二零年至二零二二年2019冠状病毒病前之视为正常水平。虽然于全球其他地区的业务录得可观回升,但大部分盈利来自香港,而香港业务尚未全面复甦,加上整体通货膨胀及融资成本增加,已于二零二四年财年上半年的财务业绩中反映。
于二零二四年财年上半年,帝盛集团之酒店营运及管理收益总额约为港币882,000,000元,与二零二三年财年上半年之约港币854,000,000元相比维持稳定,原因是所有其他地区之强劲表现与香港之疲弱表现抵销,展现帝盛地区多元化之正面影响。整体入住率走势持续强劲,上升12.6个百分点至约73.6%,而平均房租则下降23%至约港币747元,导致平均每间客房收益下降7%至约港币550元。儘管如此,与2019冠状病毒病疫情爆发前之二零二零年财年同期相比,平均每间客房收益仍录得11%之增长,而收益总额亦上升25%。
儘管地缘政治事件及紧张局势影响持续,短期经济前景仍未明朗,预期利率持续高企将会继续影响经济表现及酒店业,惟随着各国推出多项振兴旅游业之新措施,我们预期二零二四年财年下半年将录得理想的业务量,并将不懈努力应对整体宏观环境之挑战。
香港
今年年初中国内地逐渐解除有关2019冠状病毒病之旅游限制及香港解除所有有关2019冠状病毒病之抗疫措施后,本集团于香港之酒店业务营运稳步改善,惟二零二四年财年上半年香港酒店产生之整体收益仍低于二零二三年财年上半年比较期间之水平,主要由于我们在香港营运之酒店于比较期间作为香港政府检疫计划项下之检疫酒店或设施,令收益架构有所不同。
因此,香港酒店业务之收益总额较去年同期下降35%,贡献约港币338,000,000元,占本集团酒店收益约38%。与去年同期相比,香港之入住率上升15.5个百分点至约86.8%及平均房租下降43%至约港币702元,导致平均每间客房收益下降31.0%至港币610元。二零二零年财年上半年期间,2019冠状病毒病尚未爆发而社会仍然动盪,以及二零一九年首九个月香港录得旅客总人数约47,000,000人次,相比之下,儘管收益架构不同造成影响,香港酒店之收益总额及平均每间客房收益分别增长9%及12%。
就正面因素而言,二零二三年首九个月访港旅客总数达23,000,000人次,其中19,000,000人次来自中国内地,按年增加超过93倍,加上香港与内地进一步融合所带来之庞大商机,我们对香港本地市场之酒店业充满信心。
马来西亚
马来西亚之酒店业务持续复甦,并于二零二四年财年上半年录得强劲数据。于二零二四年财年上半年,我们拥有之酒店业务所得收益总额约为48,000,000马币,较二零二三年财年上半年之水平高33.3%。平均房租与二零二三年财年上半年持平及入住率上升8.8个百分点至约55.3%,使平均每间客房收益上升19.4%至约129马币。
随着中国内地逐渐解除有关2019冠状病毒病之限制及中国旅客纷纷出境旅游,我们预期二零二四年财年下半年酒店表现持续改善。
中国内地
由于中国内地逐渐解除有关2019冠状病毒病之限制,其经济活动于二零二三年初反弹。整体而言,于二零二四年财年上半年,我们于中国内地之酒店表现较二零二三年财年上半年更为理想。入住率回升至69.7%,整体平均房租上升52.2%至每晚人民币376元。因此,二零二四年财年上半年平均每间客房收益上升118.3%至每晚人民币262元。
受平均每间客房收益及餐饮改善推动,二零二四年财年上半年中国内地酒店组合之收益总额上升90.9%至人民币105,000,000元。该等项目之大幅增长亦反映疫情限制使去年同期比较期间之基数偏低。举例而言,二零二零年财年上半年期间,酒店营运尚未受到2019冠状病毒病疫情影响,相比之下,平均每间客房收益下降7%,而收益总额则可保持于相若水平。
新加坡
由于新加坡旅游业兴旺,位于新加坡市中心拥有285间客房之新加坡帝盛酒店平均房租由约188新加坡元增加至约211新加坡元,平均每间客房收益则上升48.0%至约182新加坡元,令新加坡帝盛酒店之收益由7,000,000新加坡元按年大幅增加至约11,000,000新加坡元。与二零二零年财年上半年相比,新加坡帝盛酒店录得之收益总额上升43%及平均每间客房收益上升22%。
鉴于全球经济环境动盪,本集团采取审慎方针。面对经营开支及利息开支压力日增,本集团正积极采取措施以应对该等挑战。维持成本控制及降低债务水平仍为首要任务,辅以全面执行变现策略。本集团将继续透过偿还负债或于银行市场进行再融资以积极管理其负债,并将侧重于在预算内适时执行手头项目及出售非核心资产。具体而言,本集团已经并将继续采取以下积极举措以降低债务水平及融资成本:
致力于将现有已竣工存货变现;
确认香港启德办公大楼项目等其他已订约预售;
透过出售部分非核心资产及成熟停车场资产以回收资金,在不影响长期业务表现之情况下降低资产负债比率;
出售非核心酒店物业,包括持有少数权益之物业,例如委任销售代理出售部分非帝盛品牌酒店,包括位于珀斯及墨尔本之丽思卡尔顿酒店,以及透过合营公司于二零二三年十一月完成出售Sheraton Grand Mirage Resort;
继续就日后上海及英国之若干项目与租建投资者接洽;及
为BCInvest筹集资金。
本集团已准备就绪,在未来两年迎来重大转型。多个里程碑项目正进入竣工及结算阶段。本集团将借助该等里程碑项目提供之新动力,展开新一章。
于本期间,我们自墨尔本之West Side Place(第三座及第四座)、伦敦之Hornsey Town Hall、曼彻斯特之New Cross Central及新加坡之Hyll on Holland结算大量金额,而曼彻斯特之Victoria Riverside三座楼宇、伦敦之Aspen at Consort Place及香港之启德办公室发展项目将于未来12至24个月落成,为本集团业绩作出贡献。于二零二三年九月三十日,本集团之累计应占预售值及未入账已订约销售额约为港币14,100,000,000元,为未来数年提供可观前景及资本。
随着墨尔本两间酒店物业(分别为墨尔本丽思卡尔顿酒店及墨尔本帝盛酒店)近期开业,我们的酒店组合得以扩大,新增约573间客房,对本集团于二零二四年财年上半年之酒店业绩产生积极影响。展望未来,我们预期商务及休閒旅客之需求将会增加,并对持续增长抱持乐观态度。此外,本集团近期亦有8间筹建中酒店,计划于未来36个月内开业。我们预期开发中项目组合将进一步推动我们持续增长。
本集团之停车场业务将继续稳步增长,并继续寻求订立新停车场管理合约,同时将成熟及非核心自置停车场变现。
本集团之博彩业务表现稳健,彰显其实力及成就。本集团已就Palasino之独立上市向联交所递交申请,我们预期此举将释放业务之资本价值,并为日后之众多扩张机遇铺平道路。此外,本集团近期已重新启动其于马尔他之线上博彩牌照,并计划于未来数个月推出服务,预期此将另闢新径,吸引更广泛之客户群。于澳洲,Queen’s Wharf Brisbane开业在即,预期于二零二五年财年将增加本集团之现金流量。
BC Invest继续展现出巨大潜力。透过收购Mortgageport股权之余下部分,并自领先信贷提供者获得融资,BC Invest已建立一项资产管理业务,以进一步扩展其融资来源。BC Invest已准备就绪把握按揭融资市场之增长机会。
于二零二三年九月三十日,本集团维持稳健之流动资金状况,并录得约港币4,600,000,000元,可用未提取信贷额度约为港币6,400,000,000元,根据于二零二三年三月三十一日评估之独立估值,6项不附带产权负担之酒店资产价值约为港币1,700,000,000元。为确保合理之资产负债比率水平,本集团将继续执行变现非核心资产之策略,并调拨所得款项用于偿还现有债务及降低债务水平。
总括而言,于未来数年,本集团将完成一系列振奋人心的重点项目,涵盖物业发展、酒店及博彩分部。期间,预期经常性收入业务将维持稳定增长。儘管经济环境前景未明且充满挑战,或会构成阻碍,惟本集团充满信心可继续实现理想业绩,同时优先考虑所有持份者之福祉,执行ESG策略。