自二零二零年起,国际间应对新冠疫情所采取不同的限制措施,严重影响全球供应链的正常运作;为缓解疫情引起的经济下滑及刺激经济,大部分西方国家均采取积极的政策,令货币供应大增;叠加俄乌战争加剧粮食、原油及天然气的成本波动,导致通胀大幅飈升。故此,主要西方国家被迫陆续大幅加息,以抗衡失控的通胀形势。
自二零二二年起至二零二三年六月美国联储局已大幅加息 5%,由于港元与美元挂勾的关係,香港银行同业拆息亦跟随美息持续上升,令供楼成本大增,压抑市场的购买意慾。香港物业市场于二零二三年二、三月期间曾出现一波反弹,惟于不断加息的压力下,于第二季度开始出现价量齐跌的情况。
于中国大陆,累积多次的宏观调控影响仍在,物业市场虽于本年二、三月期间曾经出现短期反弹,惟自四月起销量及价格均拾级而下,至今未见起色。
发展物业销售
于香港,儘管在不利的情况下,截至二零二三年六月三十日止六个月,集团于将军澳名为海茵庄园之全资拥有高尚住宅发展项目已售出超过200个住宅单位,录得销售金额约12亿港元。
于中国大陆,截至二零二三年六月三十日止六个月,集团发展项目之预售/销售总额逾人民币16亿元,其中集团按其权益应占预售/销售额约人民币13亿元。
九龙建业有限公司 – 中期业绩公告
物业发展
于二零二三年六月三十日,集团可供发展之土地储备之应占总楼面面积(「总楼面面积」)约3,400,000平方米。集团在规划及发展中之主要物业项目情况如下:
香港物业投资
于二零二三年首六个月及二零二二年同期,集团来自香港投资物业组合之总租金收入均为 1.48亿港元。于二零二三年上半年来自始创中心(集团于香港之全资拥有旗舰核心投资物业)之总租金收入由二零二二年同期1.16亿港元上升至1.20亿港元,增加3.4%。
金融投资
于二零二三年首六个月,集团来自金融投资业务之利息收入总额下降至58,000,000港元,较二零二二年同期之107,000,000港元减少45.8%。
预期本港息率于本年度余下时间将会持续高企,对下半年楼宇销售造成负面的压力。
于中国大陆,市场期待中央政府推出更有力措施加强市民购房之信心,以改善现时楼价及成交量皆下滑之情况。
于香港,集团在下半年将主要继续推售其于将军澳名为海茵庄园之全资拥有住宅发展项目余下之单位。
集团于西营盘高街拥有60%权益之商住发展项目之地基工程正进行中,预计将于明年上半年推出预售。
就位于牛池湾清水湾道项目之换地程序已于二零二二年一月完成,而地基及土力工程正进行中。集团拟发展该项目为齐集购物、饮食、娱乐及文化保育之购物中心及五栋高级现代化之高层住宅。该项目建筑面积逾2,000,000平方呎,为集团未来数年最重要的发展计划。
于中国大陆,惠州的江湾南岸花园第3期住宅发展项目之规划已于本年七月获批,期望于年内动工兴建。
于渖阳,江湾城第5A期发展项目之上盖工程现正进行。
于无锡,江湾城第3期及第4期发展项目建筑正同时进行中,并已推出预售,市场反应正面,预计工程分别将于二零二三年底及二零二四年中完成。
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集团于佛山和天津的合资发展项目(分别名为山语湖及城市广场)于年内将继续销售其余下之单位。山语湖第5期发展项目之建筑工程现正进行,并已推出预售。而城市广场第3A期发展项目之办公大楼正进行内部装修工程,并预计第 3A期发展项目将于明年初竣工;至于第3B期发展项目则正进行建筑工程。
于上海,集团的旧区重建项目之地基工程预计将于年底动工。
于山西介休,集团的第1期发展项目之上盖工程现正进行,预计将于本年九月至十月期间推出预售,并于二零二四年底竣工。
于珠海,亨达广场第1期发展项目之地基工程经已完成,预计将于年内展开上盖工程,并于二零二五年竣工。
集团位于中国大陆的无锡、渖阳、佛山及天津在开发中的项目将于今、明两年陆续销售及入帐,惟物业市场正处于深度调整中,估计入帐的项目对集团的盈利贡献有限。
儘管香港现时市况未符理想,在无不可预见的情况下,集团预料于香港之发展项目海茵庄园(已落成)及清水湾道项目(在建中)将于未来数年为集团带来主要业绩及收入。
鉴于现时香港及中国大陆物业市场的疲弱状态,集团短期内将采取谨慎步伐以补充其土地储备,并将致力减低集团借贷。
本人谨此对董事会同寅在期内给予的悉心指导及建议,以及员工们的勤奋努力,深表谢忱。