本集团的综合收入由截至二零二三年三月三十一日止年度的港币71.34亿元(经重列)增至截至二零二四年三月三十一日止年度的港币81.96亿元。总分类收入(包括本集团所占联营公司及合营企业收入)由港币94.57亿元(经重列)增至港币103.35亿元。本集团于截至二零二四年三月三十一日止年度录得除税后亏损港币3.23亿元(二零二三年:除税后溢利港币2.93亿元(经重列))。综合业绩录得亏损主要由于确认:(一)对于发展中物业之拨备;(二)按公允值列入损益处理之投资的亏损;(三)商誉之减值亏损;及(四)于二零二四年三月三十一日,若干投资物业之公允值减少。截至二零二四年三月三十一日止年度的本公司股东应占除税后亏损为港币3.70亿元(二零二三年:本公司股东应占除税后溢利港币2.58亿元(经重列)),相当于每股亏损为港币1.23元(二零二三年:每股盈利港币0.85元(经重列))。
建筑及机械工程
截至二零二四年三月三十一日止年度,建筑及机械工程录得分类收入与去年相比增加13.2%,由港币47.97亿元升至港币54.30亿元。扣除净财务费用前的分类溢利由港币3.27亿元下跌6.1%至港币3.07亿元,此乃由于本集团应占其中国内地联营公司之亏损所致。
建筑业务部门成功完成本集团位于沙田的「松悦楼」的首个组装合成(「MiC」)项目,标誌着本集团致力在香港推进MiC技术发展的重要里程碑。香港房屋协会的「松悦楼」楼高10层,共有64个长者友善及无障碍单位,以全组装合成(FullMiC)建筑方案建造,用创新技术使施工时间较传统方法更短。
其士集团旗下的其士(建筑)有限公司与中铁建设集团有限公司的合营企业于二零二三年十一月获得香港特区政府的第一批简约公屋的设计及建造当中三个工程合约的项目。三个项目分别位于元朗攸壆路、屯门第3A区及牛头角彩兴路,采用MiC及引入建筑信息模拟(BIM)技术兴建合共超过6,300个面积由13至31平方米不等的单位以及相关配套设施。
机电工程部门在回顾年度录得稳定业绩。部门获得着名娱乐场及酒店的合约,负责为其豪华尊贵套房及餐厅进行升级及翻新工程。除了传统机电工程外,部门亦为互动沉浸式娱乐中心提供安装自动调节灯光控制系统等服务。
铝窗及幕墙部门的业绩有显着的改善,原因为多项大规模项目包括香港国际机场第三跑道及高铁西九龙总站发展项目已进入组装阶段。
在建筑业的带动下,建材供应部门于报告年度继续录得正面的业绩表现。年内,部门获得负责订制设计和安装厨柜及玻璃纤维水箱等多项合约。
年内,环境工程部门表现理想,成功获取机电工程署的合约,负责为渠务署位于九龙、新界及离岛的污水处理设施之电子及机电控制系统进行保养、改装及安装工程。
升降机及电扶梯部门于回顾年度的业绩表现维持稳定。除设计及安装升降机及电扶梯外,部门亦有参与「松悦楼」项目,将MiC组件与机电装备合成法(MiMEP)技术整合,用作建设该项目的升降机系统、升降机井道和机房。
于二零二四年三月三十一日,本集团所有未完成的建筑及机械工程合约价值总额为港币100.63亿元。主要合约包括:
1.承建屯门、元朗及牛头角的简约公屋;
2.承建新界屯门医院手术室大楼之扩建工程;
3.香港黄竹坑香港仔内地段第467号港岛南岸五期的物业发展;
4.承建小蠔湾滤水厂扩展部份及小蠔湾原水增压抽水站之电力工程;
5.沙田、北港、屯门、马鞍山及凹头滤水厂驻场氯气生产设施营运及维修工程;
6.澳门路氹银河度假城及娱乐场第四期地库、平台及第三座之低压电器及暖通空调安装工程;7.香港国际机场三跑道客运廊之二号客运大楼及停机坪工程之金属板及外墙覆层系统的设计、供应及安装工程;
8.九龙内地段第11262号地标性综合项目的幕墙设计、供应及安装工程;
9.新界屯门青山湾段第48区青山公路屯门市地段第518号拟建住宅发展项目幕墙的设计、制作、供应及安装工程;
10.新界元朗丈量约份第103号约地段第1040号西铁锦上路站第一期物业发展项目厨柜设计、供应及安装工程;及
11.位于九龙何文田的九龙内地段第11264号北面用地的何文田站第一期物业发展项目厨柜设计、供应及安装工程。
物业投资
该分类的租赁业务包括香港、中国内地、新加坡、加拿大及英国的物业组合,为本集团带来稳定收入。该分类收入与去年相比由港币1.86亿元增加3.2%至港币1.92亿元。然而,由于若干投资物业的公允值较去年减少,扣除净财务费用前的分类溢利按年下降52.6%,由港币2.30亿元下跌至港币1.09亿元。
投资物业组合主要包括香港的办公室及货仓,凭藉办公室及货仓需求庞大及稳定的占用率,为本集团提供了稳定的收入。
本集团拥有两个位于伦敦黄金地段的甲级商业╱写字大楼。其中一个位于伦敦市,目前分租予多间知名公司,加权平均未到期租期超过六年。另一个作长线投资的位于HammersmithBroadway。
物业发展及营运
物业发展及营运分类的收入录得增长由港币5.88亿元至港币6.61亿元。该分类收入增加主要受惠于中国内地长春的「香港城」第三期及香港大角咀的「傲寓」住宅单位销售增加。扣除净财务费用前的分类溢利╱(亏损)则由溢利港币1.28亿元转为亏损港币1.04亿元,下降181.3%。分类溢利减少主要由于香港物业减值及若干项目溢利率下降所致。
年内,本集团继续积极推售分别拥有50%权益的市区重建局项目「津汇」及另一个拥有100%权益的「傲寓」的剩余住宅单位。另外,本集团位于九龙何文田太子道西292A-D号的住宅发展项目已获发入伙纸及满意纸,有关单位将按照市况推出市场。此外,本集团亦正计划发展占地盘面积约48,000平方呎位于沙田恒乐里5号为住宅单位。
为配合政府将北部都会区发展成国际创新科技中心的愿景,本集团计划以「产业带动,基建先行」方式将位于粉岭安居街占地约88,000平方呎的地盘发展成设有高级设施的现代工业大厦。香港城」位于发展成熟的社区,毗邻长春西站。第三期包括10幢住宅楼宇,提供约1,100个住宅单位,总楼面面积约100,000平方米,单位面积介乎36至125平方米。自开售以来,第三期住宅单位已售出逾75%。第五期的建筑工程已于二零二二年六月动工,预计于二零二五年首季竣工,而第四期的方案设计则进行中。
儘管疫情相关服务的需求缩减,全球经济增长放缓,再加上消费支出比预期减少,但冷藏仓库及物流部门的表现维持稳定。部门最近完成其冷藏仓库的冷冻柜及冷冻设备升级,并提升能源效益,节省成本,同时为可持续环境作出贡献。
物业管理部门向涵盖约3,200万平方呎商业、工业及住宅楼宇、商场以及停车场的物业组合提供全面的物业管理服务。物业管理部门凭藉其丰富经验,将积极参与房屋局简约公屋管理项目等招标。
保健护理投资
保健护理投资分类的收入由港币9.20亿元按年上升3.9%至港币9.56亿元,上升主要由于美国俄勒冈州的安老院舍入住率上升。扣除净财务费用前的分类亏损与去年相比由亏损港币1.12亿元扩大至亏损港币3.29亿元,此乃由于根据适用会计准则录得财务工具的非现金公允值亏损和商誉减值损失所致。儘管安老院舍入住率有所改善,惟固定及营运成本因通胀而居高不下。为提升本集团保健护理投资的表现,本集团将密切监察当地经济、人口结构、市场状况之变化,并在合适的情况下重新调整投资组合。
于二零二四年三月三十一日,本集团在美国六个州拥有28个安老院舍设施,提供约2,500个单位╱床位,服务范围广泛,涵盖自理起居、协助起居、失智护理及专业护理。本集团亦拥有三幢位于纽约、宾夕法尼亚及罗得岛的医疗办公室大楼,总楼面面积约428,000平方呎。
本集团营运之复康及保健中心正参与发展位于香港跑马地的曦蕓居,一个「医社合一」型酒店式社区退休项目。该项目的入伙纸已于二零二四年四月签发,本集团现正就曦蕓居申领安老院牌照,预计于二零二四年年底开始营运。曦蕓居集现代生活、医疗辅助护理、餐饮美食及各式消閒活动于一身,以满足住客生活上不同层面的需要,享受更丰盛的退休生活。
凭藉专业管理团队和经验丰富的医疗人员,深信复康中心可以根据各人的具体需要提供个人化且成效为本的复康计划。
汽车代理
在中国内地,汽车代理收入由港币18.08亿元增加至港币19.66亿元,按年增加8.7%,此乃由于销量增加所致。由于营商环境的改善,扣除净财务费用前的分类亏损有所改善,与去年相比由亏损港币5,600万元收窄至亏损港币2,200万元。
在加拿大,鑑于政府于二零二三年底公佈并于二零二四年初生效的新政策,加上稳健的消费者储蓄及人口增长,促进了汽车销量,惟随着经济放缓,预计汽车销量亦会有所放缓。
保险及投资
由于保险及投资业务有重大的贡献,故保险及投资业务现已成为一个新的独立分类。
受惠于香港大型住宅及基建项目所带来的僱员补偿保险业务,加上与去年相比利息收入及证券投资之股息的贡献,保险及投资分类(包括保险业务及本公司各自的投资组合)的收入由港币5.04亿元(经重列)增至港币5.38亿元,与去年相比增长6.7%。本集团将继续谨慎地承保新业务,维持审慎的理赔拨备,提高营运效率,以及为客户提供可靠的服务。
本集团的僱员补偿保险业务继续对该分类的收入作出重大贡献。于回顾期内,该分类为若干大型项目承保僱员补偿保险。
分类溢利由港币7,300万元(经重列)大幅增至港币1.14亿元,增幅达56.2%。分类溢利增加主要来自承保溢利、利息收入、证券投资之股息,及与去年相比财务工具的公允值亏损减少。为了于二零二三╱二四财政年度全球市场波动高于正常水平的情况下实现稳定的回报,保险业务与本公司的投资组合主要投资于具吸引回报率及较长年期的投资级别固定收益证券组合、蓝筹股组合以及若干小型私人基金投资。该组合于本年度取得整体改善的正回报(包括截至二零二四年三月三十一日的未变现按市价计值的变动)。本集团的投资政策为采取审慎方式,于较长时间范围内实现稳定的回报。
其他
自本分类剔除保险及投资业务的收入及贡献后,分类收入由港币6.54亿元(经重列)减至港币5.92亿元,与去年相比下跌9.5%。由于业务表现未如理想,扣除净财务费用前的分类亏损由亏损港币600万元(经重列)扩大至亏损港币4,600万元。
全球经济下跌及地缘政治因素对香港物流行业造成了全面影响,而通胀导致的营运成本上升亦影响业绩。儘管成功挽留客户,惟客户消费有所下降。为解决需求不足的问题,其士美亚捷运控股有限公司扩展其服务,将中国的电子商贸商品运送至全球各地及提升海外代理关係。
于过去一年,资讯科技部门获香港特区政府多个部门批出合约,并与「善导会」及香港天文台等机构合作,推出多项重大的资讯科技项目。为分享自然语言处理(NLP)及人工智能技术的专业知识,部门已参加由政府资讯科技总监办公室(OGCIO)举办的第18届科技论坛,以分享实行自然语言处理(NLP)及创新人工智能技术的经验。部门继续提供数码化转型解决方案,并正在扩大人工智能聊天机械人技术。部门旨在建立策略性合作伙伴关係,抓住商机,提供订制的全方位资讯科技解决方案,以支援客户的数码转型。
持续的全球经济不确定性及波动,加上利率高企,为未来带来阻力。香港特区政府已采取措施,如吸引人才及游客以刺激消费及气氛,并推出稳定房地产市场的措施以支持经济。在低税率、自由贸易、稳定的政治环境及有限度的政府干预下,本集团对香港经济仍然充满信心,并将继续以务实的思维,实行优化资源的措施,以应对未来的不确定性。
