业务评述
地产部门
业务简介
太古地产是香港和中国内地领先的综合物业发展商、业主及营运商,尤其专注发展商业地产项目,在活化市区环境以创造长远价值方面,往绩卓着。
太古地产的业务包括三个主要范畴:
物业投资:
太古地产应占的总楼面面积中约有三千四百四十万平方呎是投资物业及酒店,包括已落成的投资物业及酒店约二千四百四十万平方呎,及发展中或持有作未来发展的投资物业约一千万平方呎。在香港,太古地产应占投资物业及酒店组合约一千四百二十万平方呎,主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地,太古地产在北京、广州、成都、上海、西安及三亚的优越地段持有十个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约一千八百一十万平方呎(其中一千零六十万平方呎经已落成)。太古地产在香港及中国内地以外的投资物业组合包括美国迈阿密的Brickell City Centre发展项目。
酒店投资及管理:
太古地产透过太古酒店在香港全资拥有和管理两间酒店,包括位于太古广场的奕居及位于太古城的香港东隅。太古地产持有位于太古广场的香港JW万豪酒店、香港港丽酒店及港岛香格里拉大酒店各百分之二十权益,以及位于东涌的诺富特东荟城酒店及香港银樾美憬阁精选酒店各百分之二十六点六七权益。在中国内地,太古酒店管理四间酒店。太古地产全资拥有位于北京三里屯太古里的瑜舍及成都太古里博舍,并持有颐堤港的北京东隅及位于上海兴业太古滙的镛舍的百分之五十权益。此外,太古地产于广州太古滙的文华东方酒店及上海兴业太古滙的上海素凯泰酒店分别拥有百分之九十七及百分之五十权益。在美国,太古地产透过太古酒店管理迈阿密东隅,以及拥有迈阿密文华东方酒店百分之七十五权益。太古酒店已落实将业务扩展至日本东京的计划。
物业买卖:
太古地产的物业买卖组合包括位于香港EIGHT STAR STREET及越南TheRiver项目的已落成可发售单位。发展中的住宅项目共有九个,四个位于香港、两个位于中国内地、一个位于印尼、一个位于越南及一个位于泰国。太古地产亦计划在其于美国迈阿密的部分土地储备上发展住宅项目。
太古地产于香港联合交易所有限公司上市。
地产部门─应占溢利与基本溢利的对账
以下的附加资料提供财务报表所示与基本的股东应占溢利的对账。此等对账项目主要用以调整投资物业公平值变动及相关的中国内地和美国递延税项,以及其他与投资物业有关的递延税项拨备。归类为投资物业的使用权资产摊销在基本溢利中支销。另外还作出一项调整,以撇除收购完成后成为附属公司的合资公司权益的重新计量收益所带来的影响。
饮料部门
业务简介
太古可口可乐在中国内地十一个省份及上海市、香港、台湾、越南及柬埔寨拥有生产、推广及经销可口可乐公司产品的专营权。对越南专营公司的收购已于二零二三年一月一日完成。美国专营公司(以美国太古可口可乐的名称营运)的百分之一百股权出售事项已于二零二三年九月七日完成。太古可口可乐按协定的年度管理费继续为美国太古可口可乐提供管理及行政支援服务。
二零二四年二月九日,太古可口可乐向可口可乐公司的全资附属公司The Coca-Cola Export Corporation收购Thai Namthip Corporation Ltd.(「TNTC」)百分之三十九的已发行股本。TNTC与其老挝附属公司主要从事在泰国和老挝制造、分销及出售无酒精即饮饮料,该等饮料带有的商标由可口可乐公司拥有。
太古可口可乐全资拥有十一家专营公司(位于香港、台湾、越南及柬埔寨,以及位于中国内地福建、安徽、广西、江西、江苏及海南省、广东省湛江及茂名市),持有五家专营公司(位于中国内地浙江、广东(不包括湛江、茂名及珠海市)、河南、云南及湖北省)的多数权益,并持有中国内地上海市一家专营公司(上海申美)的合资权益。二零二三年一月一日,太古可口可乐收购Coca-Cola Bottlers Manufacturing Holdings Limited(「CCBMH」)旗下六家附属公司的百分之一百权益。该等附属公司继续向上述中国内地专营地区供应不含汽饮料。
于二零二三年年底,太古可口可乐生产及经销三十九个饮料品牌,在拥有的专营区域覆盖八亿四千七百万人口,并同时为美国太古可口可乐管理及经销三十六个饮料品牌,专营区域人口达三千一百万。
航空部门
业务简介
航空部门由联属公司国泰集团及全资附属公司香港飞机工程公司(「港机」)集团组成。
国泰集团
国泰航空有限公司(「国泰航空」)于香港联合交易所有限公司上市。国泰集团包括国泰航空、香港快运航空有限公司(「香港快运」)及香港华民航空有限公司(「华民航空」),以及联属公司中国国际航空股份有限公司(「国航」)及中国国际货运航空有限公司(「国货航」)。国泰航空亦持有其他多家公司的权益,包括提供航空饮食服务以及地勤及停机坪服务的公司,并在香港国际机场拥有及营运一个货运站。
于二零二三年十二月三十一日,国泰集团旗下航空公司提供定期客运及货运服务往来全球九十二个航点,并以代码共享协议提供服务往来一百四十九个航点。于二零二三年十二月三十一日,国泰航空持有一百八十一架飞机,并已订购四十六架日后将会接收的新飞机。
香港快运是一家以香港为基地的低成本航空公司,在亚洲区内提供定期航班。于二零二三年十二月三十一日,香港快运持有三十三架飞机,并已订购二十九架日后将会接收的新飞机。
华民航空为敦豪国际速递(DHLExpress)营运货运速递服务前往亚洲及中东十五个城市。于二零二三年十二月三十一日,华民航空营运十六架货机。
于二零二三年十二月三十一日,国泰航空持有国航百分之十六点二六股权。国航是中国唯一载国旗飞行的航空公司。在中国内地,国航于提供客运、货运及其他航空相关服务方面,均处于领先地位。国货航是中国内地提供货运服务的主要公司,国泰集团持有其合共百分之二十四的股本及经济权益。
于二零二三年十二月三十一日,国泰航空持有国航百分之十六点二六股权。国航是中国唯一载国旗飞行的航空公司。在中国内地,国航于提供客运、货运及其他航空相关服务方面,均处于领先地位。国货航是中国内地提供货运服务的主要公司,国泰集团持有其合共百分之二十四的股本及经济权益。
港机集团
港机集团提供航空维修及修理服务,主要业务包括在香港(藉港机(香港))、厦门(藉厦门太古)及美国(藉港机(美洲))进行飞机维修及改装工程、在翼及离翼发动机支援,以及在香港(藉港机占五成权益的合资公司香港航空发动机维修服务有限公司)及厦门(藉厦门太古发动机服务有限公司(「港机发动机服务(厦门)」))提供飞机发动机大修工程。
港机集团在中国内地拥有附属公司及合资公司,提供一系列飞机工程服务,并与国泰航空于香港共同持有一家航材技术管理合资公司HAECOITM Limited(「港机航材技术管理公司」),持有该公司七成权益。
港机是太古公司的全资附属公司。
医疗保健
业务简介
哥伦比亚中国
集团于哥伦比亚中国持有一项联属投资,该公司于长江三角洲地区拥有及营运私营医院及安老院舍。
深圳新风和睦家医院及希愈医疗集团
集团于SHHCoreHoldingLimited持有一项联属投资。SHH Core Holding Limited拥有深圳新风和睦家医院及希愈医疗集团。深圳新风和睦家医院是一家私营医院,由位于深圳的和睦家医疗负责营运。希愈医疗集团在香港营运四所医疗中心,分别为希愈肿瘤中心、希愈医学美容中心、希愈医疗及希愈生殖医学中心。
德达医疗
二零二四年三月,集团达成原则性协议,收购Delta Health China Limited(「德达医疗」)的控股权。该公司是中国内地一家以提供心血管科服务为专长的医疗保健机构,集团于二零二一年首次对该公司作出一项少数股权投资。完成交易后,是项建议收购将标誌着集团首次在医疗保健行业取得控股地位,符合集团长期拥有及营运医疗保健服务的策略。德达医疗拥有一流的心血管科团队、提供出色的临床方案及优质服务,集团很高兴能把此项位于上海的独特资产纳入其医疗保健的业务组合中。
Indonesia Healthcare Corporation(「IHC」)二零二三年十二月,集团与Indonesia Investment Authority签订协议,共同投资于印尼医疗集团IHC。IHC旗下包括三十七家由其持有大部分权益的医院,并在印尼营运六十六家诊所。于IHC的投资标誌着集团首度进军东南亚医疗保健业务,并与集团于已发展业务的亚洲地区物色医疗保健新机遇的策略一致。该交易须获得反垄断批准方可落实,预期将于二零二四年第二季完成。
二零二四年,承接去年所有业务取得的佳绩,我们将透过投资于核心市场的长期策略继续努力。
太古地产继续投资于中国内地及香港,其旗舰品牌仍然备受追捧。在香港,虽然办公楼市场可能维持疲弱,但零售销售额及酒店业务预计将持续改善。至于中国内地,预计二零二四年将是稳定的一年。我们正在曼谷、雅加达及胡志明市的住宅物业市场发展业务。
儘管营商环境充满挑战,预期太古可口可乐未来一年在中国内地仍将表现稳定。集团在越南的专营公司预计在二零二四年带来稳定溢利,而在柬埔寨的业务亦开始略有增长。ThaiNamthip的新投资将分两个阶段进行。交易完成后,太古可口可乐将持有ThaiNamthip约百分之五十五点七的已发行股本。是项投资表明了我们认为泰国具有巨大发展潜力,并将大幅拓展太古可口可乐在东南亚(增长最快的饮料市场之一)的业务组合。
国泰航空的重建之路取得良好进展。国泰集团预期透过持续投资其机队、产品及服务、航班网络及人才,二零二四年将是稳健及可持续增长的一年。至于港机,基地维修服务需求应保持稳定。我们预计发动机服务需求强劲,外勤维修服务需求亦会增加。
