业绩回顾
香港物业发展
2022年初以来，受到美联储及香港加息影响，香港楼市淡静，价格走向疲弱，成交量下降。于回顾期内，与楼市相关的一个月港元拆息（HIBOR）创下新高，令本地楼价及成交量进一步下跌。根据土地注册处公开数据，2022年7月至2022年12月，香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年跌42%，合约价值按年减少58%。
于回顾期内，本集团于香港的物业发展收入为 5,542百万港元及分部业绩为 909百万港元。物业销售贡献主要来自大围港铁站上盖的柏傲庄一期及甲级写字楼南商金融创新中心（前称长沙湾荔枝角道888号）。
于回顾期内，本集团于香港的应占合同销售为约 7,870百万港元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心的单位。
于2022年12月31日，香港未入账之应占物业合同销售收入当中，18,500百万港元合同销售将于2023财政年度下半年入账，4,277百万港元合同销售将于 2024财政年度入账。预计 2023财政年度下半年入账的主要项目为柏傲庄一、二期及南商金融创新中心，预计2024财政年度入账的主要项目为傲泷。
香港物业投资及其他
香港传统写字楼需求持续疲弱，主要由于「去中心化」趋势，租户迁至非传统商业区。儘管香港写字楼租赁市场充满挑战，本集团仍能以保留现有租户及吸纳新客户的方式，维持稳定的表现。
于回顾期内，本集团香港物业投资收入为 1,492百万港元及分部业绩为 1,095百万港元，其中K11项目继续录得稳健表现，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。
随着社交距离措施自九月放宽，本集团的香港零售业务组合表现转好。其中K11系列受惠于与内地通关，有助带动旅客消费。于回顾期内，K11MUSEA人文购物艺术馆的销售额按年增长6%，总客流量超过1,100万人次，增长主要由奢侈品消费及文娱活动带动。K11MUSEA人文购物艺术馆凭藉独特的节日策展及营销策略，于12月创下开幕三年以来的每月销售额新高，更一直积极提升品牌租户组合及举办多项大型文化盛事以吸引顾客，并成为本港居民及旅客的必到景点。
K11Art Mall购物艺术馆享有极佳的交通网络，位于连接多段港铁綫的尖沙咀港铁站，大受本地年轻一代及旅客青睐，顾客群稳健。于回顾期内，K11Art Mall购物艺术馆整体租用率维持近100%，销售额按年上升10%，人流亦录得强劲增长。本集团亦一直完善租户组合，引进超过 40家新商户，包括潮流生活时尚品牌及特色食肆。
香港土地储备
土地供应紧绌困扰香港社会已久。行政长官在《2022年施政报告》推出一系列措施加快觅地建屋，其中包括落实新发展区及新市镇扩展计划、《北部都会区发展策略》及用地改划。长远而言，发展香港新发展区将是主要土地供应来源之一，而「北部都会区」将成为香港未来的策略发展据点，亦是驱动香港再创高峰的新引擎。
本集团将继续加快农地转换以释放价值，并于补充土地储备时善加利用政府的政策及措施。于回顾期内，本集团向城市规划委员会提交申请，发展元朗唐人新村的两幅农地，应占总楼面面积约为301万平方呎，预计将提供约5,600个住宅单位。
于2022年12月31日，本集团在香港持有应占总楼面面积约881万平方呎之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约404万平方呎。与此同时，本集团于新界持有合共约1,639万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，其中约90%位于「北部都会区」范围。
秉承创造共享价值的精神，本集团于 2021年成立了慈善房社企「新世界建好生活」，并于 2023年成为公共性质的慈善机构。这家社企汇聚来自社会各界的专家，通过创新思维及方案致力纾缓香港的房屋问题，其中包括倡建香港首个私人资助房屋项目，目标是以低于市价出售单位，辅以创新「渐进式供款」按揭模式，协助年轻家庭以相宜价格购入优质新居所。本集团挑选位于元朗榄喜路楼面面积约 30,300平方呎的合适地盘，提供约300个住宅单位。该项目的土地改划申请已于2022年10月获城市规划委员会批准，目前进展良好，预计于2023年动工及于2027年落成。
此外，本集团早前亦率先宣佈供应农地予政府及非牟利机构，用作兴建过渡性房屋项目，协助纾缓基层人士的住屋负担，至今已有四个项目获城市规划委员会通过，现时进展良好，预计合共可兴建约3,000伙单位。
中国内地物业发展
2023财年上半年，面对反复的疫情和复杂多变的宏观环境下，本集团秉承「聚焦深耕大湾区，完善长三角地区，积极发展全国重点一线城市 」的战略佈局，砥砺前行、行稳致远。本集团一如既往深耕粤港澳大湾区，通过高效的本地化运营，众多高质量项目的推进速度提升至新高度，生态圈的协同效应日益显着，城市更新项目加速推进。同时，本集团也积极发挥带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源向长三角及内地重点城市汇聚，上海、杭州、宁波、武汉、渖阳等城市多个项目取得里程碑式进展，展现了巨大的活力和创新力，为城市高质量发展添上精彩笔墨。
2022年底，房地产政策利好频频落地，信债股「三支箭」齐发、金融 16条、限购及公积金利率优化、购房补贴等利好消息为楼市复苏提供信心，惟多地疫情感染达峰、影响居民置业意愿，楼市活跃度恢复不明显。国家统计局公佈数据显示，2022年，住宅销售面积为 11.5亿平方米，同比下降 26.8%。住宅销售额为人民币 11.7万亿元，同比下降28.3%。
于回顾期内，本集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为5,736百万港元及分部业绩为2,695百万港元。贡献主要来自广州、杭州及渖阳等住宅项目。
在疫情充满挑战的市场环境下，本集团优质品牌、高质量项目收穫市场信心。其中，杭州新世界·城市艺术中心单盘累计销售金额强势突破人民币110亿元，亮眼成绩诠释了本集团强劲的实力和市场号召力，更进一步印证了长三角城市的巨大潜力。回顾期内，本集团中国内地整体物业合同销售成绩理想，完成上半年的目标。于回顾期内，本集团中国内地整体物业合同销售面积约 16.9万平方米，总销售金额为人民币 92.4亿元，整体合同销售的平均价格超过每平方米人民币54,000元。合同销售金额的地区分佈，以长三角地区为首的东部地区及大湾区为首的南部地区贡献最大，超过 95%。贡献主要来自大湾区及长三角项目如杭州新世界·城市艺术中心、上海苏河玺、广州逸彩庭园等。
于2022年12月31日，本集团中国内地未入账之物业合同销售当中，人民币12.9亿元将于2023财政年度入账及人民币8.6亿元将于2024财政年度入账。
本集团继续落实出售非核心资产的策略，物色合适机遇，优化业务组合，将资源投放于高增长和高潜力的核心业务。于回顾期内，本集团共出售位于中国内地的商业、写字楼和车库约为人民币8.1亿元。
于回顾期内，本集团的中国内地项目竣工量(不包括车库)的总楼面面积为约18.1万平方米，主要位于大湾区。预期2023财政年度项目竣工量(不包括车库)的总楼面面积将达到约53.1万平方米。
2023财政年度上半年中国内地项目竣工 — 物业发展
2023财政年度上半年中国内地项目竣工 — 物业投资、酒店及其他
2023财政年下半年度中国内地项目预计竣工计划 — 物业发展
总计 总计
2023财政年度下半年中国内地预计项目竣工计划 — 物业投资、酒店及其他
中国内地物业投资及其他
2022年下半年，中国内地仍受新冠疫情影响， 12月疫情更达顶峰。但中国内地坚定实施扩大内需战略，全面促进消费，加快消费提质升级，加上随着防疫政策全面解封，消费场景逐步放开。国家统计局公佈数据显示，2022年商品零售为人民币395,792亿元，同比增长0.5%。
于回顾期内，本集团在中国内地物业投资收入达到 896.4百万港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。
凭藉本集团K11独特品牌定位，本集团位于中国内地的本集团拥有或管理的K11购物艺术馆销售额取得亮丽表现。
广州K11因品牌升级启动部份公区升级改造及疫情，受其影响下，整体总销售额及客流量略有下滑，但通过积极拓展线上管道，线上销售同比上升近一成，成为提升销售的重要管道，加上通过开源节流及成本控制，净利
润同比增长7%，可同比商户的整体销售获得同比4%的增长；此外，位于B1层的Beauty Ally自2022年6月开业后，本集团通过社群行销，线上直播等方式快速获取新客，带动美妆业态销售相比改造前，店铺销售上升一倍；会员方面，凭藉持续深挖集团生态圈并拓展公域流量招募高端会员，会员总数同比增长逾一成，并通过积极拓展联动外部资源，如酷狗云上音乐节，黑卡下午茶文化展，IGI翡翠鉴赏课等，给尊贵会员提供独特的购物体验，进一步提升会员销售占比至近六成；推广方面，于回顾期内，广州 K11完成 2次大型展览，超过30次全场活动，线上曝光量达1.4亿，同时通过合作带来额外赞助收入减低了市场推广成本。
武汉汉口K11持续锁定潮奢定位，加快 II 馆商户升级改造、抢新品牌、引入潮奢快闪店、丰富品牌定位、持续引发潮奢话题、吸引目标客群。于回顾期内，武汉汉口K11举办「仲夏夜 VIP 独家私享会」反应理想；「大英图书馆」POPUP首次落地武汉，吸引各大媒体争相曝光传播。武汉光谷K11Select持续引进热门品牌，锁定 Z 世代定位，通过线上线下协同，带动消费转化。
上海K11凭籍深耕会员生命週期管理，进一步提升会员黏性并实现会员销售总额占总额的近七成，占比为中国内地最高，其中在 2022年11月举办的「会员日」活动销售额同比增长约四成。同时上海K11亦持续开拓线上管道，包括各大主要公域平台如抖音的直播销售活动，带动线上销售额同比上升两成。
渖阳K11上半财年表现突出，销售额同比实现双位数跃升，圣诞单日销售创记录。在新冠疫情影响下，各类产品和会员活动成功带动业绩稳步提升，其中黑卡及普通卡会员消费同比增幅达两成。
天津K11Select继续精准定位Z世代以及小太阳家庭客群，着力于会员发展，培养顾客粘性，尤其金卡会员忠诚度高，金卡会员消费超预算。结合「未来生活试验场」定位，致力维护高档的购物环境以及打造新颖的经营理念，营造天津滨海地区购物新地标。
宁波新世界THE PARK by K11Select购物艺术中心在2022年底正式发佈。项目引入PARK公园式的潮趣生活方式，并充分融合宁波城市的艺术、人文、自然特色进行整体设计，将建成一座涵盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的综合空间，成为本集团在长三角打造的又一商业旗舰之作，进一步提升宁波新世界综合体的整体商业水准与竞争力。
随着由K11品牌运营或管理的项目陆续落成开业，集团将会继续秉承「聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域」的战略佈局，发展多元业态，进一步拓展经常性租金收入。
中国内地土地储备
于2022年12月31日，本集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约525.6万平方米可作即时发展，其中约290.7万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分佈于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及渖阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约454.6万平方米，65%位于大湾区及长三角地区，住宅约为233.1万平方米。
于回顾期内，本集团与央国企强强联手，先后于2022年7月及12月联合招商蛇口、保利发展联合发展上海苏州河畔优质住宅项目。未来两个项目比邻而居，将打造为高品质住宅社区，共同助力苏州河两岸的生活品质提升。
凭藉自身稳健的发展和持续深耕内地的战略，本集团通过招拍挂、合作开发、收併购等管渠道扩大土地储备，为本集团未来的可持续发展提供充足的资源。
酒店营运
随着越南，泰国及菲律宾自 2022年首季陆续重开边境以及放宽防疫措施，国际旅行稳步恢复，加上内部消费需求，该地区旅游业逐步复甦。本集团四间位于胡志明市, 普吉岛及马尼拉的酒店业务于2022年下半年录得强劲增长。
中国内地方面，自 2022年第二季起席捲全国的新冠感染潮和频繁的封控强检措施导致整体流动性和经济活动相应下降, 本集团位于内地的酒店业绩也因此下滑。
香港方面，随着政府在 2022年下半年逐步放宽社交距离及旅游限制，推动本港酒店业逐渐复甦，带动本集团香港的酒店整体业绩录得显着增长。
于2022年12月31日，本集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有15间酒店物业，提供5,958间客房。
新创建集团有限公司（「新创建」）的三大核心业务
新创建的核心业务为道路、建筑及保险。于 2023财政年度上半年，新创建面临各种挑战，仍成功交出稳健的业绩。
道路
于回顾期内，内地实施新型冠状病毒防疫措施，加上内地政府为支持经济及物流业增长在 2022年第四季度实施的收费公路货车通行费减免10%、人民币贬值以及缺少去年同期获得与长浏高速公路和随岳高速公路投资相关的财政奖励，共同影响了道路业务的应占经营溢利的表现。虽然内地政府就收费公路货车通行费减免10%提供的财政支援减轻了部份负面影响，惟应占经营溢利仍按年下降29%。于回顾期内，整体交通流量和路费收入分别按年下降10%和6%。若撇除人民币贬值的影响，道路业务营运的相关应占经营溢利按年下降23%。若进一步撇除去年同期收到的财政奖励，应占经营溢利将下降20%。
新创建的主要高速公路，包括杭州绕城公路、唐津高速公路（天津北段）、广州市北环高速公路、京珠高速公路（广珠段）及中部地区的3条高速公路（随岳南高速公路、随岳高速公路和长浏高速公路）合共为道路业务贡献了超过90%的应占经营溢利。由于前述新型冠状病毒防疫措施的影响，整体交通流量同期比较下降11%。
儘管环境充满挑战，新创建仍把握住机遇，进一步扩充了我们的道路组合。2022年 12月，新创建宣佈签署协定收购随岳高速公路剩余60%的权益，而收购贵梧高速公路40%的权益已于2022年11月完成。另外，内地政府已经批准了京珠高速公路（广珠段）的扩建，并已开始施工。
于2022年12月31日，新创建的道路组合整体平均剩余特许经营年期约为11年，这将在未来数年继续带来可持续的收入和现金流。
建筑
建筑业务包括新创建全资拥有的NWS Construction Limited及其附属公司（统称「协兴集团」），以及其在惠记的11.49%权益。于回顾期内，建筑业务的应占经营溢利整体按年下降7%，而协兴集团表现稳健。于回顾期内，协兴集团的主要项目包括将军澳入境事务处总部、启德的商业发展项目（SOGO及AIRSIDE）、大窝坪延坪道住宅发展项目及中环美利道2号写字楼发展项目。
于回顾期内，协兴集团的手头合约总值按年增加 6%至约 575亿港元，而剩余待完成工程总值则按年增长 17%至约332亿港元。在有待完成的工程中，约68%来自私营商业及住宅项目，其余约32%来自政府及机构相关项目。于回顾期内，在私营市场项目供应减少以致公营市场竞争更加激烈的情况下，协兴集团获授的新项目总值按年下降53%至40亿港元。获授的主要项目包括立法会综合大楼扩建的设计及建造工程、中环德辅道中20号商业重建项目主要合约工程以及天水围新公众街市的设计及建造工程。
保险
香港的保险业于本期间受到一系列挑战的负面影响，从不利的经济环境和香港持续的边境限制，到利率飙升及股市波动，影响了整体经营表现。儘管如此，富通保险有限公司(「富通保险」)凭藉其有效的开支管理、医疗理赔金额减少以及由于市场利率上升导致估值利率改变，成功维持稳定的增长轨迹，并录得应占经营溢利按年增长10%。
于回顾期内的所有外部挑战下，富通保险的年化保费总额按年下降 31%至 726.9百万港元。于 2022年 9月 30日，富通保险按年化保费表现在香港人寿保险公司中排名保持第12位。毛保费收入按年下降12%至6,347.4百万港元。由于年化保费下降的压力，新业务价值下降 39%至220.5百万港元，而由于产品组合改变及因业务量减少导致的承保开支超支的影响，新业务价值利润率（即新业务价值占年化保费的百分比）下降至30%（2022财政年度上半年：34%）。于本期间，富通保险投资组合的整体投资回报率为3.4%（2022财政年度上半年：5.3%）。
儘管市场面对种种不利因素，富通保险于本期间仍继续加强其产品组合。除了分别于 2022年 7月及 8月推出的短期储蓄保险产品──「您息拣」和全新定位的危疾保障计划──「首护易」外，富通保险于2022年11月进一步推出──「富緻128」，一个每年派发保证现金以提供稳定收入来源，最长达128年的储蓄计划，并可转换受保人让财富传承后代，以及一笔过缴款的投资相连寿险产品──「盈晋之选2」，根据客户的需求和偏好，为其提供一系列投资选择。于回顾期内，为认可富通保险在提供创新保险产品以满足客户需求方面所付出的努力，富通保险的产品在保险比较平台 10Life 5星保险大奖 2022中荣获三个奖项和于「2021《指标》财富管理大奖」荣获危疾保险产品──杰出表现奖。
富通保险透过培训及治理管控强化其代理队伍的同时，亦透过扩展合作渠道来增强分销渠道，同时寻求扩大与银行的合作，开拓新的商机。本集团及其附属公司的生态圈内进一步合作亦有助富通保险拓展其客户群。于回顾期内，富通保险在人才发展、产品开发、品牌和企业社会责任方面取得杰出成就，于《彭博商业週刊/中文版》「金融机构大奖2022」中荣获4个奖项。
富通保险于回顾期内保持健康的财务状况。于2022年12月31日，相对行业监管的最低要求的150%，富通保险的偿付能力充足率为 364%。内含价值继续受到利率上升及股市表现不理想影响，按年下跌 19%至 173亿港元。穆迪继续将富通保险的保险公司财务实力评级维持在 A3╱稳定，而惠誉也对富通保险的保险公司财务实力评级定为A-，评级展望为稳定。
随着防疫限制措施解除及与中国内地通关，香港经济及整体市况前景向好。在中央政府的大力支持下，香港受惠于大湾区的持续经济发展，有助从国际金融枢纽蜕变为创新科技中心。
香港物业发展方面，预计截至2022年12月31日，未来三至四年的一手私人住宅供应量约10.5万伙，意味中短期供应量会大幅增加。随着香港与内地通关，预计2023下半年楼市乐观。
本集团将继续分阶段推出多个大型住宅项目，共提供超过5,000个单位，包括参与组成财团发展的四个九龙东启德项目，位于黄竹坑港铁站上盖的「港岛南岸」第五期发展项目，以及位于北角的前皇都戏院项目等。本集团亦将继续推售甲级写字楼项目，包括南商金融创新中心剩余单位，以及长沙湾永康街、琼林街项目。
香港物业投资方面，共享工作空间成大势所趋，加上新落成写字楼供应增加，预计写字楼市场在未来两年仍然充满竞争。本集团顺应「去中心化」趋势，近年对非传统商业区的策略性部署渐入收成期。长沙湾完善的基建设施有助其与大湾区紧密相连，定位将成为年轻一代新聚集地。
零售方面，随着防疫限制措施全面解除及与中国内地通关，本集团积极关注市场趋势并迅速应变。K11Art Mall购物艺术馆云集多间人气餐厅及潮流打卡热点店舖，备受「Z世代」注目，吸引旅客到访及带动本集团会员积分计划「KLUB 11」的新会员登记。
集团于K11 MUSEA人文购物艺术馆致力糅合艺术、文化与商业，为顾客营造独一无二的创新体验。随着中港通关，本集团将善用与星光大道及维港码头区的协同效应吸引客流。本集团亦将巩固K11MUSEA人文购物艺术馆作为孵化人才及传播文化的首选目的地，引入短期快闪店增加人流，并进一步优化品牌组合。
本集团在香港的大型地标项目「11天空」，毗邻机场及港珠澳大桥，项目总楼面面积达380万平方呎，将与扩建后的二号客运大楼无缝连接，成为大湾区新地标。其中，三幢甲级写字楼将于2023年启用，主要租户为理财、健康医养服务，以及计划拓展大湾区业务的企业。
「11天空」将设有全港最大的室内娱乐空间，楼面面积达57万平方呎，包含八大世界级娱乐设施，其中四个将在2023年底至2024年初陆续开放，分别是KidZania趣志家儿童职业体验乐园、韩国最大沉浸式多媒体艺术博物馆ARTE MUSEUM于大湾区的首间体验馆、全港首个飞行影院Timeless Flight Hong Kong及全球首个柏灵顿熊主题室内亲子游乐体验馆「Paddington Play Adventures」，让4至12岁的儿童享受趣味盎然、充满探索及冒险的体验，寓教育于玩乐。
当下，我们迎来了疫情后的秩序重建，整个社会都充满信心和衝劲。国家发改委更把「全面促进消费，加快消费提质升级」放在扩大内需各项举措中的首要位置。加快消费提质升级，很重要的一点就是提高供给品质，这对于拥有优质品牌口碑、高品质项目定位的新世界发展来说是绝佳机会。
同时，国家出台了一系列房地产的利好与提振政策，不仅正面认可房地产行业，也为支持行业的「软着陆」及健康发展定下了基调。经过疫情三年的洗礼，经过震盪调整，房地产行业未来的发展路径走向高品质发展。本集团作为一直坚持稳健、高品质发展的优质企业，率先获得市场和政策利好，率先感受市场暖意，获得领先优势。本集团将继续以「城市运营者」的态度，将「高品质、专业化」的产品打造理念贯穿城市建设过程当中，同时积极引入本集团生态圈在金融、教育、医疗、科技等多元产业的成功经验和资源，推动社会共融与高品质发展。
中国内地方面，本集团与广州地铁强强联手打造、城市地铁上盖综合体耀胜新世界住宅耀胜尊府将于2023年上半年推出市场。耀胜新世界广场位于地铁3、7号线双轨交汇及城际轻轨上盖，位于长隆－万博世界级商圈核心，项目将会大大提升商圈产业面貌，完善区域城市功能。项目集K11团队运营的商业地产品牌DISCOVERY PARK、甲级写字楼新世界发展中心和雅奢住宅耀胜尊府于一体，以极高的规格与标准打造，打造城市新地标。
此外，本集团多个城市更新项目取得进展，其中位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目于回顾期内动工。作为本集团在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目，此项目的动工，标誌着本集团在深圳的发展进入新阶段，也代表着本集团的城市更新业务正式进入收成阶段。此外，本集团在深圳的另外两个城市更新项目——西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂项目，也都在近期取得了显着进展，预计将于2023年进入全面开发阶段。
K11作为全球首个融合「艺术·人文·自然」的原创品牌，体现本集团对革新、创新和文化的不懈追求。 「K11 ECOAST」作为K11内地首个旗舰项目，雄踞于深圳南山太子湾片区，项目总建筑面积达228,500平方米，涵盖 K11购物艺术中心 、 K11 HACC 多用途艺术展览空间 、 K11 ATELIER 办公楼及 Promenade 海滨长廊等。K11 ECOAST拟于2024年底开业，届时将成为大湾区海滨文化零售新地标及迴圈经济先行者，推进大湾区文化零售新里程。此外，K11广州预计2023年6月完成改造及品牌升级，新品牌预计2023年底开业，目标打造广州又一高端新地标。渖阳K11会引进及丰富化妆品品牌、女性服装及服饰品牌，聚焦品牌定位及产品力；上海K11通过有热度的展览带动客流与销售， 透过开源节流增加租赁收入以及场地收入。此外，针对Z世代，中港多个K11项目精准Z世代定位，打造Z年轻潮流客群集聚及打卡圣地。
K11的足迹将遍佈大中华地区的11个重点城市，合共39个项目，总楼面面积达290.6万平方米。随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目的改造及升级陆续完成，本集团的经常性租金收入将持续提升，为业务表现提供增长动力。
与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。
通过出售非核心资产及业务，本集团专注发展核心业务，持续优化资产组合及回报，提升企业效益及为股东创造更多价值。本集团已于2023财政年度上半年完成出售约56亿港元的非核心资产，正稳步达成全年目标。
本集团财务稳健，于2022年12月31日，可动用资金合共920亿港元，其中现金及银行存款约570亿港元，可动用的银行贷款约350亿港元。本集团积极审慎管理现金流，提高成本效益，分散资金来源渠道，平衡风险，并减低营运成本，造就回顾期内的经常性行政及其他营运费用减少约4%。而2023财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。在可预见的将来并没有供股或配股计划，亦没有向股东集资的需要。
本集团会继续秉持「创造共享价值」的企业精神，与非牟利机构及政府部门保持紧密沟通，为社会房屋项目注入独特和创新的元素，为香港下一代建设更美好的社区。本集团亦推动保育及产城共融，矢志将香港皇都戏院以及内地多个旧城改造项目，缔造为大家引以为傲的大湾区地标。
未来，本集团将会继续加强与持份者的联繫，进一步将环境、社会和管治因素纳入业务，竭诚支持合作伙伴，为所有持份者创造共享价值。
