于2020财政年度上半年,本集团按照其策略,在中国内地的物业发展及香港的物业投资分部业绩取得了健康增长,本集团录得基本溢利3,929.2百万港元,每股核心溢利0.38港元,两者均下跌27%;
分部业绩为9,489.5百万港元,下跌23%。业绩表现出现调整,主要是由于:
1.物业发展贡献减少,是由于回顾期内香港项目入账组合主要为存货销售,没有新项目竣工,与去年同期以柏傲湾为首的大型项目竣工之入账组合比较出现变化;
2.投资物业公平值变动(包括联营公司及合营企业)基于香港物业市场现况出现调整,贡献较去年同期减少;
3.策略性业务如设施管理、交通及酒店营运,均受到香港的社会事件及访港旅客人数下跌所影响;个别新项目表现尚待提升;及4.融资成本净额的增加是由于新收购如富通保险有限公司(「富通保险」)后令到平均贷款余额增加,完成某些物业发展项目后资本化的利息成本减少以及采纳香港财务报告准则第16号之影响所致。
相对其他核心业务,物业投资的表现一枝独秀,主要是由于香港VictoriaDockside的K11MUSEA人文购物艺术馆开始提供贡献。香港与中国内地的主要投资物业的整体出租率均录得理想表现。
在香港物业发展市场及政府相关项目对建筑服务的稳定需求下,建筑业务的贡献维持稳定增长。
新创建集团有限公司(「新创建」)于2019年11月完成收购富通保险,该业务是本集团的新核心业务,并于回顾期内提供新的贡献。
本集团财务稳健,于本期末,现金及银行存款约636亿港元,可动用的银行贷款约310亿港元,资源合共约946亿港元。整体融资成本维持稳定,约3.7%。净负债比率为42.2%,上升主要是由于回顾期内对如富通保险、宁波新世界商住综合体项目的余下权益及杭州望江新城综合发展项目等个别大型收购。
于2019年12月31日,本集团已完成2020财政年度所有贷款再融资,预计2021财政年度到期的贷款再融资将于2020年6月完成。在可预见的未来,本公司没有发行股票集资的需要。
为求持平地陈述其目前的核心业务,本集团于2020财政年度开始实施新的分部业绩分类(即物业发展、物业投资、道路、航空、建筑、保险、酒店营运及策略性投资),以下是分部业绩的相关资料。
2019年全球经济持续受贸易摩擦及地缘政治紧张的阴霾影响。中国与美国于2020年1月签署第一阶段贸易协议,市场情绪稍微缓和。在全球经济增长放缓的背景下,各个主要经济体放宽货币政策及采较为积极的财政政策。惟新型冠状病毒肺炎疫情出现,加剧市场对前景之忧虑,扭转原本略为回复乐观的情绪。
世界各国正积极合作联手抗疫,然而病毒无情,没有人能够预计事情发展的前景及对社会经济表现带来何等的创伤。这一切的未知数及不确定性,对各行各业及民众的日常生活,带来沉重压力。市场预期,企业倒闭潮与失业率,将会在进一步浮现。要回复过去的丰盛景緻,仍要花上好一段时间。其中,酒店业、零售业首当其衝,市场预期有关资产的营运表现、及投资物业公平值变动的估算,将进一步受到影响。
世界各国正积极合作联手抗疫,然而病毒无情,没有人能够预计事情发展的前景及对社会经济表现带来何等的创伤。这一切的未知数及不确定性,对各行各业及民众的日常生活,带来沉重压力。市场预期,企业倒闭潮与失业率,将会在进一步浮现。要回复过去的丰盛景緻,仍要花上好一段时间。其中,酒店业、零售业首当其衝,市场预期有关资产的营运表现、及投资物业公平值变动的估算,将进一步受到影响。
本集团部署推出多个重点项目,巩固物业销售贡献。超过3,000个住宅单位的香港大围站项目,西九龙长顺街及永康街的写字楼项目,将分别于2020年及2021年陆续推出;可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目亦已准备就绪。
香港物业投资分部于回顾期内录得理想增长,随着旗舰投资项目尖沙咀VictoriaDockside及港岛东写字楼地标K11ATELIERKing’sRoad的投入使用,香港投资物业旗舰于2020财政年度合共增加超过150万平方呎的面积,标誌着本集团正步入投资物业经常性收入增长的提速阶段。多个位于香港及大中华、匠心独运的城市标誌性项目如香港航天城及大湾区内的K11项目群,将进一步增加及加强投资物业分部的贡献。
本集团会持续审视业务及架构优化的可行方案,积极探索出售非核心资产及业务的机会,以提升效益及扩大资源,推进物业发展与物业投资双核心业务引擎的策略发展,释放资产价值。本集团旗下的不同组织都贯彻了这一持续发展策略。2020财政年度出售的非核心业务和资产总金额超过60亿港元,其中包括2020年2月新签署以30亿港元作价,出售其持有的九龙湾德福广场二期商场收益权及将军澳PopCorn2商场收益权的协议。
在拓展大湾区的机遇方面,本集团致力发挥品牌优势,推动旧城改造的工作及城市综合体项目的发展,提升群众的生活体验。作为能在中国内地活跃于旧城改造的唯一香港发展商,本集团在广州及深圳核心地区方面取得丰硕的成果,已成功成为四个旧村改造项目唯一的意向合作企业,相关的土地资源将陆续加入用作发展的土地储备中,加强销售资源的延续性及盈利表现的增长。
新创建通过四项核心业务包括道路、航空、建筑及保险,持续为本集团提供稳健的现金流。新创建具备良好资源及融资能力,能为核心业务提供充裕的发展空间,而多元化的策略性投资将通过不同的接触点与核心业务产生理想的协同效应。
本集团财务稳健,积极管理现金流,融资渠道多元化。本集团于2020财政年度到期的贷款已被全面兼顾。预计2021财政年度到期的贷款再融资将于2020年6月完成。在可预见的未来,本公司没有发行股票集资的需要。
本集团未雨绸缪,积极提升效益及成本管理,有关优化工作会在系内进一步全面贯彻执行。本集团将在未来数年继续提高营运效率。
今年的经营环境不容乐观,新世界集团会继续以创新和配合可持续发展的方式管理业务,审慎行事,与不同持份者,共渡时艰,分享成果。
