香港物业发展
香港2019冠状病毒病疫情在2021年下半年趋缓,加之与楼市相关的一个月港元拆息(HIBOR)创十一年新低,令本地刚性置业需求持续释放。根据土地注册处公开数据,2021年7月至2021年12月,香港一手住宅楼宇买卖合约按年增长5.1%,合约价值按年增长16.5%。
于回顾期内,本集团于香港物业发展收入包括合作发展项目为767.1百万港元及分部业绩为542.2百万港元。物业销售贡献主要来自学士台停车场项目,住宅项目ARTRA-REDHILL,迎海、臻颐及傲泷等。
于回顾期内,本集团于香港的应占物业合同销售为约38.8亿港元,主要来自长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼项目以及住宅项目傲泷及瑧颐。于2021年12月31日,本集团在香港的待售住宅单位合共230个。其中,由本集团销售团队主理的项目住宅单位占200个。
长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼项目于2020年12月开售,楼高28层,总楼面面积约520,000平方呎,预计2022年4月落成。项目为本集团于政府宣佈撤销非住宅物业双倍印花税后推出的首个重要项目。截至2021年12月31日止,项目累计售出67%之应占总楼面面积,应占物业合同销售为55.0亿港元。
于2021年12月31日,香港未入账之应占物业合约销售收入当中,6,013百万港元将于2022财政年度下半年入账,24,809百万港元将于2023财政年度入账。预计2022财政年度下半年入账的主要项目为长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼项目,预计2023财政年度入账的主要项目为柏傲庄一及二期。
香港物业投资及其他
受疫情影响,香港整体写字楼市场于过去一年因疫情充满挑战,不少租户搬离传统商业区以节省成本。另边厢,随着市场情绪于2021年下半年有所改善,本集团欣然见到有医美中心、医疗诊所及健身中心,积极升级搬迁至甲级写字楼并扩充服务楼层,成为市场新兴力量。
因应上述趋势,本集团在常规办公需求以外,策略性引入信誉良好的医美中心、医疗诊所等服务业机构在旗下写字楼设点。与此同时,集团在港岛东、尖沙咀等非传统核心商业区发展新办公室枢纽,承接搬离传统商业区之租户。于回顾期内,位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11 ATELIER King’sRoad租用率进一步上升;而位于尖沙咀维港文化汇的K11 ATELIER办公大楼,租用率维持约八成之较高水平。
于回顾期内,本集团香港物业投资收入为1,497.4百万港元及分部业绩为1,105.7百万港元,分别按年升4.0%及33.6%,主要由于K11 MUSEA人文购物艺术馆以及位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11 ATELIER King’s Road之经常性租金收入上升,以及营运效率提升。
疫情之下访港旅客继续冰封,本集团主动出击,藉助K11强大品牌个性及独特艺术触觉,为本地客群提供独特购物体验。于回顾期内,集团透过连续不断的创意营销及节日活动,成功吸纳一批忠实会员。其中,旗舰商场K11 MUSEA人文购物艺术馆,于回顾期内销售额按年增长21%,总客流量录得约1,200万人次,按年增长21%。
K11 Art Mall购物艺术馆于疫情下升级租户组合,新增逾30个以「Z世代」消费体验为主导的新品牌,并引入多间首次来港的人气动漫期间限定店,满足「Z世代」追求新鲜感的需求。商场亦透过举办各式艺术文化活动,普及艺术兼带动客流量。于回顾期内,K11 Art Mall整体租用率维持近100%,销售额及人流分别按年增长28%及33%。2021年12月之客流更创历史新高,销售额超过疫情前水平。
香港土地储备
土地供应紧绌困扰香港社会已久。政府在《2021年施政报告》推出一系列措施加快觅地建屋,包括提出《北部都会区发展策略》长远发展新界北部地区、西部水域填海计划及放宽新界祖堂地出售条件等。集团相信上述措施长远有助增加土地供应,惟中短期内,私楼土地供应仍难以满足市民置业需求。
除了参与公开招标,集团亦积极进行旧楼收购及农地转换,透过多元化的渠道补充香港土地储备,为未来发展提供稳定的土地资源。于回顾期内,集团透过其参与组成的合营公司,以总代价79.48亿港元成功向一间内地发展商及其相关人士收购启德4B区4号住宅项目地皮,连同集团于2018及2019年组财团分别购入的三幅住宅地皮,进一步扩充了集团于启德黄金地段之土地储备。
截至2021年12月31日,本集团在香港持有应占总楼面面积约977万平方呎之土地储备可作即时发展,其中物业发展应占总楼面面积约488万平方呎。与此同时,本集团于新界持有合共约1,627万平方呎待更改用途之应占农地土地面积,其中约九成位于「北部都会区」范围。
配合政府推展「北部都会区」发展计划,本集团加快农地转换释放价值。于回顾期内,本集团向城市规划委员会提交申请,将元朗区牛潭尾、荣基村及练板村的三幅农地,发展成为大型住宅项目。本集团于三个项目之应占总楼面面积合共约356万平方呎,预计可提供近8,000个住宅单位。
于2022年1月,本集团合组财团持有的西贡沙下项目获城市规划委员会批准改划申请。项目将作分层住宅发展,集团应占总楼面面积约72万平方呎,可提供966个单位。本集团将尽快提交申请修改地契。
为纾缓本地房屋问题,本集团于2021年9月成立非牟利房社企「新世界建好生活」,倡议发展全港首个非牟利私人资助房屋,以市价大约五至六折出售单位。买家可享用打破常规的「上车易按揭」,在楼宇成交时只需付低首期及只承造一半楼价的按揭,令年轻家庭能以可负担的价钱,购入「质素及呎数兼备」的新居,实现置业梦,本集团并会捐出一幅位于新界西的地皮作试点。「新世界建好生活」现正与相关政府部门、银行及监管机构进行商讨,并会在适时公佈细节进展。
此外,本集团2019年时曾宣佈将拨出农地予非牟利机构或香港特区政府,兴建社会房屋包括过渡性房屋,以改善基层人士的屋住情况。至今,已有四个项目展开了前期规划工作,预计合共可提供逾2,000伙单位。其中粉锦路及牛潭尾项目的申请已获城市规划委员会通过,并将展开建筑工程。
中国内地物业发展
本集团秉承「聚焦深耕大湾区,完善长三角地区,积极发展全国重点一线城市」的战略佈局,积极发挥自身经验和优势,支持产城融合及社会创新,众多高品质项目开花结果,生态圈稳步发展,收购项目屡有斩获。同时,本集团积极发挥带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源向内地不同城市聚集,完善长三角地区、积极发展在全国一线重点城市的多元化业务投资佈局,武汉、上海、杭州等多个项目取得里程碑式进展,为社会做到筑巢引凤的作用,为当地城市高品质发展添上精彩笔墨。
中央政府稳地价、稳房价、稳预期的目标不变,积极压制房地产金融化泡沫倾向,维护房地产市场平稳健康发展。国家统计局公佈数据显示,2021年中国内地住宅的销售面积为17.9亿平方米,同比增长1.9%;住宅销售金额为人民币18.2万亿元,同比增长4.8%。
于回顾期内,本集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为8,579.5百万港元及分部业绩为5,704.9百万港元。贡献主要来自广州、渖阳及宁波等住宅项目。
内地房地产行业受调控政策和信贷环境收紧影响,在充满挑战的市场环境下,凭藉优质品牌、以及高品质项目,回顾期内,本集团中国内地整体物业合同销售成绩理想,完成上半年的目标。于回顾期内,本集团中国内地整体物业合同销售面积约24.5万平方米,总销售金额为人民币93.4亿元,整体合同销售的平均价格超过每平方米人民币38,000元。合同销售金额的地区分佈,以大湾区为首的南部地区贡献最大,超过87%;其次为东北部地区,达11%。贡献主要来自大湾区的项目如前海周大福金融大厦、广州逸彩新世界凯誉湾、深圳太子湾湾玺及广佛新世界庄园等。
此外,中央政府鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼併收购,为实力雄厚,财务稳健的房企创造机遇,本集团凭藉自身稳健的发展和深耕大湾区的战略,回顾期内,本集团在大湾区成功收购3个项目,积极探索「速赢」策略,实现快速取地、快速动工及快速入账,加快回笼资金及提高运营效率。
于回顾期内,本集团位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦项目南塔顺利完成网签,将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。该项目南塔总建筑面积超过49,000平方米,总售价超过人民币32亿元。项目建成后,将提升区域商业配套,优化升级前海营商环境,助力深圳前海经济及金融产业发展。
截至2021年12月31日,本集团中国内地未入账之物业合同销售总收入约为人民币87.7亿元,其中人民币34.3亿元将于2022财政年度入账及人民币53.4亿元将于2023财政年度入账。
本集团继续落实出售非核心资产的策略,物色合适机遇,优化业务组合,将资源投放于高增长和高潜力的核心业务。于回顾期内,本集团共出售位于中国内地的商业、写字楼和车库约为人民币1.8亿元。
于回顾期内,本集团的中国内地项目竣工量(不包括车库)的总楼面面积为约31.0万平方米,主要位于大湾区和东北部地区。预期2022财政年度项目竣工量(不包括车库)的总楼面面积将达到约110.3万平方米。
中国内地物业投资及其他
儘管中国内地新型冠状病毒疫情反覆,各省市均出现零星个案,但中国内地大循环持续增强,进一步扩大内需,居民收入消费增长提速,创新创业生态持续优化,新产业新业态新模式迅速成长。国家统计局公佈数据显示,2021年社会消费品零售总额为人民币440,823亿元,较去年同期上升12.5%。
于回顾期内,本集团在中国内地物业投资收入达到1,020.6百万港元,上升16.7%,投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。
受惠中国内地的销售增长强劲,凭藉本集团K11独特品牌定位,本集团位于中国内地的本集团拥有或管理的K11购物艺术馆销售额取得亮丽表现。
位于广州K11举办的空山基「明日基地」全球首展吸引破纪录逾3.1万名观众,创下了单个展览3个月近人民币1,500万收入的展览记录;观展客人连带消费超过2,200万,展示了文化零售的强劲动力。而节日「K-HUB市集」结合本地潮牌吸引节日客流,打造广州青年节日消费文化。2021年国庆期间带动客流实现同比上升17%,销售同比上升24.4%。此外,广州K11举办多个活动例如Brand Day、Fashion Pass、周末跨店赠分,结合集团积分计划,提升会员消费黏性,推动跨店消费及频次,针对VIP推出独家活动,有效提升销售。
武汉K11购物艺术中心1馆于去年盛大开业,标誌着位于武汉汉口K11项目的全面运营。以艺术属性为源力,撬动城市潮流引擎。武汉K11打造武汉迄今为止最大的艺术共创项目Art Project,以潮流属性为动力,吸附高能级品牌形成矩阵。截至目前已与超60家首店品牌达成合作。武汉光谷K11 Select锁定Z世代客群定位,抢占首家/独家/网红Z世代品牌20逾家,更举办超过20场武汉独家Z世代活动,带动销售额达同比增长18%,2021年12月,更录得销售额人民币5,900万的历史新高,累计会员人数达58万。
位于上海K11销售额超预期1%,2021年8月结合「K分赏」上线开展的「88夏日狂欢购」活动,通过展览、VIP派对、缤纷多彩会员的活动成功带动销售。第二座位于上海K11项目K11上海淮海中路地块于2021年7月正式动工,项目位于淮海中路商圈核心位置,集结全球顶尖设计团队的创意力量,将秉持K11「艺术·人文·自然」的核心理念,结合淮海路百年风华的独特魅力,将艺术与商业融合,融入K11「文化零售」精髓,构建文化新地标,深化上海与国际艺术文化的交流,弘扬上海文化软实力。
渖阳K11在各类内容产品和会员活动带动下,销售额同比增长10.8%,圣诞单日销售更创下记录。回顾期内推出「雕塑公园」,「空中Fashion show」等系列活动,成为渖阳及周边城市新晋网红打卡地。
天津K11 Select自2021年5月底璀璨启幕,凭藉高档的购物艺术体验和新颖的经营理念,开业以来在天津滨海地区备受瞩目,加上精准的Z世代客群定位,成功带动销售额,金卡及普卡会员消费均超预期。
随着多个位于大湾区及长三角重点城市等地的重点项目陆续落成开业、加上K11品牌的独特定位、多元业态发展策略,本集团将在拓展经常性租金收入的同时,进一步巩固其位于大湾区及长三角地区的多元化业务投资佈局。
中国内地土地储备
于2021年12月31日,本集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约551.6万平方米可作即时发展,其中约312.6万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分佈于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及渖阳及其他等城市,不包括车库的土地储备总楼面面积约482万平方米,54%位于大湾区,住宅约为172.3万平方米。
凭藉自身稳健的发展和持续深耕内地的战略,本集团通过招拍挂、合作开发、收併购等管渠道扩大土地储备,为新世界集团未来的可持续发展提供充足的资源。
于回顾期内,本集团成功收购三个大湾区内项目,包括深圳龙岗区项目、深圳光明区光侨食品厂项目及广州市海珠区第二人民医院宿舍区项目,丰富土地储备的同时,积极参与大湾区产业升级及城市发展。
酒店营运
随着2021年下半年新型冠状病毒疫情逐渐稳定下来,回顾期内入住率远超去年水平。香港酒店业务仍然依赖本地住宿套餐,通过特色餐饮、主题活动、长期住宿折扣等多元化形式吸引本地消费者。回顾期内,本集团所有香港酒店入住率均录得双位数增长。此外,社交距离限制更一度放宽,带动餐饮宴会收入。本集团的香港九龙贝尔特酒店自2020年12月以来成为政府指定的隔离酒店至今已踏入第六週期,为酒店的入住率和客房餐饮收入带来保证。
中国内地方面,儘管境外旅客到访仍然受限于强制隔离措施,受惠于境内旅游需求旺盛,带动入住率回升。
于2021年12月31日,本集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有16间酒店物业,提供6,591间客房。
惟自2022年年初,香港受变异病毒株Omicron威胁,社交距离限制再次收紧,对酒店业带来影响,本集团会加强推广长期住宿、本地特色住宿套餐,以及午市餐饮推广,在逆境中求存。
新创建集团有限公司(「新创建」)的四大核心业务
新创建的核心业务为道路、航空、建筑及保险。于2022财政年度上半年,新创建业绩表现强劲,持续经营业务稳健发展。
道路
道路业务的表现在所有不利的外部影响下仍大致保持平稳,而新创建致力壮大的道路组合亦见成果。于回顾期内,新创建近年在内地中部地区收购的三条高速公路(随岳南高速公路、随岳高速公路和长浏高速公路)的贡献持续增长。若撇除与长浏高速公路和随岳高速公路投资相关的财政激励,这三条高速公路的应占经营溢利贡献按年增长3%,占道路业务应占经营溢利超过11%。与此同时,受各省疫情复燃、电力紧缺以及杭州绕城公路对五类和六类货车实行暂时禁行部份路段的负面影响,道路组合整体交通流量略降2%,路费收入下跌7%。
于回顾期内,新创建的主要高速公路,包括杭州绕城公路、唐津高速公路(天津北段)、广州市北环高速公路及京珠高速公路(广珠段)及中部地区的三条高速公路总共为道路业务贡献超过80%的应占经营溢利。若不计及杭州绕城公路,其他主要高速公路的整体交通流量继续保持稳定的1%的按年增长。由于杭州绕城公路正面对前述的挑战,若将杭州绕城公路包括在内,导致整体交通流量按年下降3%。
于2021年12月31日,新创建的道路组合整体平均剩余特许经营年期约为10年。在剩余特许经营年期较长的情况下,新创建预期道路业务将在未来数年继续提供可持续收入及现金流。
航空
航空业务通过新创建的全方位租赁服务平台Goshawk从事商务飞机租赁业务。受惠于国内航班的增长及全球各地陆续恢复通关,航空业整体渐趋稳定。在行业稳定的背景下,儘管受到一些租赁合同重组和航空公司重组所带来的负面影响,Goshawk于回顾期内的应占经营溢利保持稳定。
于回顾期内,Goshawk拥有一支机龄年轻的受欢迎机队,且租约期长、风险相对较低,涵盖广泛的客户群(于2021年12月31日,由34个国家的60家航空公司组成)。于2021年12月31日,连同直接向两家主要飞机制造商订购的40架窄体客机订单,Goshawk拥有、管理及承诺出售的飞机共有219架(2020年12月31日:224架),总估值约为96亿美元。于2021年12月31日,其拥有的162架飞机(2020年12月31日:162架)的平均机龄为5.9年,平均剩余租期为5.2年。在其拥有的飞机中,窄体客机占78%。Goshawk拥有的飞机使用率为接近全面运用的99%。在租金延期的收款情况大幅改善以及因航空公司重组完成而应收账款减少的支持下,收款率从2021年第二季度的92%持续改善到2021年第四季度的127%。儘管有所改善,由于有若干客户仍在进行重组以及在变种新型冠状病毒的爆发下,各项不确定因素仍然存在。
Goshawk的财务状况继续保持强劲。于2021年12月31日,除保持债务到期状况均衡外,Goshawk拥有的现金及可动用流动资金达15亿美元。
建筑
建筑业务主要包括新创建全资拥有的协兴集团。于回顾期内,儘管激烈的竞争和材料成本上升带来挑战,协兴集团的业绩仍保持强韧,应占经营溢利维持稳定。由于惠记的投资于2020年12月自联营公司重新分类为待售资产后新创建不再分占其溢利,且其后仅确认其股息收入,整体建筑业务的应占经营溢利下降23%。回顾期内的主要项目包括为启德体育园提供的建筑管理服务、启德新急症医院的地基工程(地盘A及B)、启德AIRSIDE的商业发展项目、鰂鱼涌太古坊二期及启德税务中心。
市场上新招标项目数量持续增加。协兴集团于回顾期内的手头合约总值较按年增加21%至约544亿港元,而剩余待完成工程总值则按年减少5%至约283亿港元。在有待完成的工程中,约67%来自私营商业及住宅项目,其余约33%来自政府及机构相关项目。于回顾期内,协兴集团获授的新项目总值约为86亿港元,包括但不限于启德的住宅发展项目、香港科技园公司之元朗创新园微电子中心、承启道酒店及商业发展项目及西九文化区打桩工程项目。
保险
虽然边境因新型冠状病毒爆发而持续关闭导致内地旅客无法来港并影响了整个保险业的表现,但富通保险的表现优于整体市场,并呈现稳定增长趋势,应占经营溢利增长6%。
于回顾期内,儘管来自内地旅客的业务仍因边境关闭而受到打击,富通保险进一步提升其产品的吸引力,以推动香港本地市场的业务发展。除广受市场欢迎的加强版「爱丰盛」寿险计划外,富通保险亦于2021年10月推出了「全方位保障」保险计划,该计划是提供危疾、医疗、意外和人寿全方位保障的新保险计划,旨在为客户提供全面保障,并支援他们迎接人生中的挑战。在富通保险具吸引力的产品和强化的分销能力推动下,其年化保费总额于回顾期内上升13%至1,050.5百万港元。毛保费收入增加46%至7,229.1百万港元。受惠于产品组合提升和产品重新定价,新业务价值增长53%至362.3百万港元,新业务价值利润率(即新业务价值占年化保费的百分比)提高至34%(去年同期:25%)。于回顾期内,富通保险投资组合的整体投资回报率为5.3%(去年同期:3.6%)。
富通保险优于市场的表现证明其推出极具吸引力的保险产品的能力,而2021年符合百万圆桌会资格的代理人数目增加了21%亦引证了富通保险为加强高生产力的代理人团队而作出的努力。于2021年9月30日,富通保险按年化保费表现在香港人寿保险公司中排名由于2021年6月30日的第12位进一步上升至第11位,2021年第三季度的年化保费总额增长率为1%,继续优于整体行业5%的跌幅,而香港本地业务的年化保费下跌3%亦优于整体行业6%的跌幅。
富通保险财务状况保持强韧。于2021年12月31日,富通保险的偿付能力充足率为443%,远高于行业监管最低要求的150%。内含价值按年增长6%至213亿港元。穆迪将富通保险的保险公司财务实力评级维持在A3/稳定,惠誉也对富通保险的保险公司财务实力评级定为A-,评级展望为稳定。
香港经济自2021年第二季开始回稳,随着更多市民接种疫苗,加上电子消费券在8月开始发放,进一步带旺本地消费气氛。虽然2022年1月初疫情因变种病毒Omicron急剧变化,或对营商气氛造成压力,惟整体而言,基本面仍坚实。只要积极融入国家发展大局,香港经济定会得到更多增长动力和发展空间。
香港物业发展方面,政府预计截至2021年12月底止,未来三至四年的一手私人住宅供应量约9.8万伙,意味中短期供应量升至四年半新高。然而本地私人住宅市场供求失衡已久,随着香港与内地通关进程日趋乐观,对楼市起正面作用,预计2022年楼市稳中向好。
本集团将继续推售长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼及住宅项目傲泷之剩余单位,并部署分阶段推出多个大型项目,包括位于非传统商业区西九龙永康街、总楼面面积约36.0万平方呎的写字楼项目;总楼面面积约57.5万平方呎的九龙东启德跑道区4B区4号住宅项目;以及总楼面面积63.6万平方呎,位于黄竹坑港鐡站上盖的「港岛南岸」第五期发展项目。
香港物业投资方面,儘管市场成交量在2021年下半年有所增加,惟因陆续有租户搬离传统商业区,预计2022年上半年整体写字楼市场租金水平仍受压。本集团顺应「去中环化」趋势,将有物业投资项目于长沙湾及香港国际机场区域陆续落成。
零售方面,鑑于2022年1月初疫情急剧变化,集团积极关注市场趋势迅速应变。我们将透过与新店或快闪店合作,吸引「Z世代」客群。预计2022财政年度,K11 Art Mall购物艺术馆将有接近50间新店及期间限定店在不同时期开业。
我们亦将巩固K11 MUSEA 作为孵化人才和传播文化的首选目的地,引入短期快闪店增加人流,并进一步优化品牌组合。集团亦正对内地消费群进行前期营销,以期在香港恢复与内地通关后,扩大市场份额。
位于香港国际机场的「11天空」项目,设有一站式零售饮食娱乐商业区及三幢甲级写字楼,预计于2022年至2025年分阶段落成。其中,三幢K11 ATELIER甲级写字楼将率先于2022年7月开幕,现已进入预租阶段,致力吸引专注大湾区财富管理及医养服务的企业入驻,目标2022年中时,租用率达到65%。
站在「十四五」的开端,2022年年初,中央经济工作会议对房地产市场提出「探索新的发展模式」,并强调要「促进房地产行业良性循环和健康发展」。本集团作为最早进入中国内地市场的香港地产企业之一,将结合产业升级转型,探索行业的全新发展模式。
在高品质发展中促进共同富裕,是所有中国人的奋斗目标。2022年,本集团将坚定打造高品质企业,将企业做好、做优、做实、做强,充分发挥集团多元化产业优势以及港资企业的国际化运营经验,回应国家政策,融入中国内地城市建设,支持产城融合及社会创新,建设美好生活,促进产业升级,助推共同富裕。同时本集团也将以「城市运营者」的态度,将「高品质、专业化」的高品质产品打造理念贯穿于城市建设过程中,最大限度保留当地自然生态、人文底蕴,通过创新技术手段实现能源、环境与城市的可持续发展,运用商业的力量,反哺社会,创造共享价值。
中国内地方面,本集团位于杭州的重点项目即将推出市场,位于杭州市上城区望江新城,为杭州市中心及杭州经济文化活动中心,望江新城是上城区全新发展的核心区域。项目坐拥着名景观,区域优势及发展潜力,将促进杭州社会和经济以及商业机遇的全面发展。项目是疫情后第一个动工的项目,反映本集团的高执行能力及效率。
K11作为全球首个融合「艺术 · 人文 · 自然」的原创品牌,体现本集团对革新、创作和文化的不懈追求。K11上海及K11广州将在今年开展改造及品牌升级,致力打造上海广州高端消费新地标。此外,针对Z世代,中国内地及香港多个K11项目精准Z世代定位,打造Z年轻潮流客群集聚及打卡圣热点。预计至2026 财政年度时,K11的足迹将遍佈大中华地区的十个重点城市,合共38个项目,总楼面面积达279.4万平方米。随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕,加上个别项目的改造及升级陆续完成,本集团的经常性租金收入将持续提升,为业务表现提供增长动力。
通过积极出售非核心资产及业务,本集团专注发展核心业务,持续优化资产组合及回报,提升企业效益,为股东创造更多价值。本集团已在2022财政年度上半年出售约38.1亿港元的非核心资产,并持有约40亿至60亿港元的资产可于2022财政年度下半年供出售,将带来额外现金流予核心业务发展。
本集团财务稳健,于2021年12月31日,可动用资金合共1,032亿港元,其中现金及银行存款约524亿港元,可动用的银行贷款约508亿港元。本集团积极审慎管理现金流,提高成本效益,分散资金来源渠道,平衡风险,并减低营运成本,回顾期内的经常性行政及其他营运费用减少约5.0%。而2022财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。在可预见的将来,本公司没有发行股票集资的需要。
2021年是充满试炼的一年,疫症阴霾挥之不去,为各行各业,以至个人生活增添不明朗因素。儘管挑战不绝,但集团始终以积极正面的态度,将重重挑战化为无尽机遇,并结出纍纍果实。
我们成立了房社企「新世界建好生活」,倡建全港首个非牟利私人资助房屋;我们推动保育及产城共融,矢志将香港皇都戏院以及内地多个旧城改造项目,缔造为大家引以为傲的大湾区地标。我们以绿色建筑设计和可持续金融,应对气候变化问题。未来,我们将会继续加强与持份者的联繫,以实际行动,体现对创造共享价值的承诺。
