新鸿基地产

物业销售及租金收入 物业销售 连同合作项目的收益,回顾期内财务报表录得的物业销售收益为港币一百六十二亿八百万元。来自物业销售的溢利为港币六十八亿五千万元,去年同期为港币六十六亿九千四百万元。按所占权益计算,集团在期内录得的合约销售额约港币二百一十六亿元。 租金收入 回顾期内,连同合作项目租金收入计算,总租金收入按年上升百分之三至港币一百二十七亿一千三百万元,净租金收入按年上升百分之二至港币九十六亿六千九百万元。租金收入增长主要来自香港及内地的新收租物业。然而,自二○一九年中起,本地社会事件导致香港经营环境转差,特别是在零售租务及酒店业务,而今年初新型冠状病毒出现亦令短期市况进一步受打击。 香港地产业务 土地储备 在二○一九年十一月,集团透过政府招标购入一幅坐落及毗邻高铁西九龙总站的大型优质商业地皮,其可发展的总楼面面积达三百一十六万平方呎。地皮位于西九龙策略性地段,将发展为国际级写字楼兼零售地标。预期该新项目将与集团毗邻的写字楼环球贸易广场、两间五星级酒店,以及正发展成为世界级文化中心的西九龙文化区,发挥强大的协同效应,并提升西九龙作为香港重要商业枢纽的地位。 集团计划透过引入长线策略性投资者参与该优质地皮的发展,藉此汇聚各方专长、资源及优势发展此大型项目。在二○一九年十二月中,郭氏家族公司购入该项目写字楼部分百分之二十五的股权,现为项目的长线策略性投资者。集团正与另一个策略性投资者洽谈参与投资写字楼部分的事宜,而项目的零售部分将继续由集团全资持有。该大型地标项目将媲美中环的国际金融中心和西九龙的环球贸易广场,不但是集团业务发展的另一个重要里程碑,亦标誌着集团对香港的长远承担。 连同上述购入的项目,截至二○一九年十二月底,按所占总楼面面积计算,集团在香港的土地储备约有五千八百九十万平方呎,当中包括约二千五百八十万平方呎的发展中物业,将用作不同用途,以及约三千三百一十万平方呎的已落成物业,其中绝大部分用作长线投资。集团将继续贯彻其补充土地储备的策略,包括积极将农地转换土地用途。 地产发展 持续的本地社会事件令香港住宅市场自二○一九年中起进入调整期,楼价偏软,成交量下跌。虽然新型冠状病毒爆发后物业销售进一步放缓,但用家对中小型单位仍有需求。 按所占权益计算,集团期内在香港的合约销售额约港币一百七十九亿元,主要来自住宅项目西九龙汇玺III、马鞍山云海别墅及元朗PARKYOHONapoli。邻近香港湿地公园的WetlandSeasonsPark于二○二○年一月初推出市场,第一期已接近售罄。集团致力提供优质单位及贴心服务,以切合不同客户的期望。期内,多个项目包括西九龙汇玺II已经交付予买家,其建筑质素及手工备受讚赏,客户的肯定是有助集团在具挑战的经营环境中巩固其市场地位。 回顾期内,集团在香港有五个项目落成,按所占总楼面面积计算约一百八十万平方呎,其中三个共约一百四十万平方呎的住宅物业可供交楼。项目详情可参阅下表。按所占楼面面积计算,集团预计有约一百七十万平方呎的物业在本财政年度下半年落成,其中约一百六十万平方呎为住宅物业。 物业投资 回顾期内,集团多元化物业投资组合的整体出租率处于约百分之九十三。连同合作发展项目带来的收入,集团在香港的总租金收入升幅放缓至百分之三至港币九十九亿四千一百万元。 香港整体租务市场受本地社会事件、中美贸易摩擦的不确定性及本地经济增长放缓所影响。其中,社会事件为香港的零售业带来前所未有的挑战,特别是旅游区商舖和商场,租户零售额大跌,零售租金有下调压力。首阶段中美贸易协议于今年一月签署,应有助改善整体营商气氛,惟冠状病毒疫情蔓延,进一步打击本地和旅客消费。 期内,集团的零售物业组合因本地社会事件无可避免受到不同程度的影响,续租及新租租金面对短期压力,惟该优质物业组合仍能维持稳健的出租率。集团致力维持商场营运畅顺,并鼓励顾客消费。集团推出了适切的措施,协助租户渡过艰难时期,包括提供即时维修支援以恢复业务运作,并且在传统市场推广外,采纳多元化的策略以提升消费,及引入多项纾缓措施。「新地商场」综合手机应用程式的「新地商场综合会员计划」(ThePointbySHKP)自推出以来广受好评。该计划透过广泛的网络,鼓励顾客在集团的商场购物消费,云集具吸引力的商品之外,亦有助推广集团的租户及旗下酒店等多元化业务。此外,商场鑑于去年较后时间因本地社会事件,在无法预测的情况下需要暂停营业,集团已向受影响商场的租户提供纾困措施。由于近日疫情爆发,集团亦于今年二月向旗下商场的大部分租户,尤其是餐饮业商户,提供租金宽减,帮助零售商户缓解经营压力,并在疲弱的经济环境中稳定就业。 集团的优质写字楼组合于期内表现不俗,整体出租率高。集团写字楼的租务需求稳固,多间主要租户对集团高质素物业、卓越服务及香港的长远前景抱有信心。国际金融中心和环球贸易广场提供优质写字楼,而且交通方便,加上卓越的物业管理服务,继续备受国际金融机构及跨国企业欢迎,出租率处于高水平。九龙东的创纪之城商厦群继续录得满意的整体出租率,是需要大面积办公楼层的知名企业的另一选择。 期内,集团拓展其物业投资组合,新增两个商场。位于港铁南昌站上盖的商场VWalk楼面约三十万平方呎,已于二○一九年七月开业,接近全部租出,服务附近地区日增的居民。在港岛方面,北角海璇住宅项目的商场部分北角汇正分阶段开业。多个主要租户包括日式生活超级市场一田已隆重开业,广受顾客欢迎。中期而言,随着观塘巧明街98号写字楼兼零售项目落成,集团在香港的物业投资组合将进一步扩大。该项目将包括两幢合共六十五万平方呎的优质甲级写字楼,以及一个五十万平方呎的区域性商场。 如较早前所述,集团于二○一九年十一月透过政府招标成功购入一幅位于西九龙的策略性地标商业地皮。该项目坐落高铁西九龙总站上盖,毗连香港三条现有的地铁线,位处于贯通香港各区及内地多个主要城市的交通枢纽。该发展项目楼面面积达三百一十六万平方呎,并以公共交通为导向的模式发展,按现有规划,将包括二百八十万平方呎的优质甲级写字楼及约三十四万九千平方呎的零售楼面。整个项目落成后,将进一步扩大集团的物业投资组合,特别是在西九龙。 内地地产业务 土地储备 回顾期内,集团新增了一个位于杭州钱江新城中央商务区的合作发展项目。该项目由两幅临江地皮所组成,将合併发展为一个综合地标,项目地上总楼面合共约九百万平方呎,提供优质写字楼、商场、住宅和酒店。按所占总楼面面积计算,集团在该项目占约四百五十万平方呎。 截至二○一九年十二月三十一日,按所占总楼面面积计算,集团在内地的土地储备合共六千九百七十万平方呎,其中约五千五百一十万平方呎是发展中物业,逾百分之五十将兴建为可供出售的优质住宅。余下的一千四百六十万平方呎楼面绝大部分是已落成的物业投资项目。集团将继续采取选择性及专注的策略,在内地主要城市物色商机。 地产发展 回顾期内,内地住宅市场的交投量相对平稳。在稳预期的长效管理调控机制下,房价维持在平稳健康的水平。然而,新型疫症出现及相应的隔离和人流管制措施对近期住宅销售造成严重的影响。中长期而言,楼市应可回复健康平稳的发展。 期内,按所占权益计算,集团在内地录得的合约销售额约人民币三十三亿元,主要来自全资发展项目广州御华园及数个合作发展项目,包括上海天荟、佛山泷景和中山奕翠园。随着多项便利香港居民到大湾区工作生活的新措施公布后,港人对集团在该区住宅项目的需求反应更殷切。 集团将继续在内地兴建优质发展项目,按所占总楼面面积计算,预计合共约三百九十万平方呎将于本财政年度下半年落成,当中包括广州御华园第二期B和中山奕翠园第五期A等数个住宅项目。 物业投资 期内,集团在内地包括合作发展项目的总租金收入按年上升百分之七至人民币二十一亿六千八百万元,增长主要是由于续租租金上升及新落成物业带来的收益。 上海ITC综合项目总楼面面积达七百六十万平方呎,其中ITC第一期的商场约三十四万平方呎,为整个项目的零售部分起了最新的示范作用。商场已于二○一九年十二月开始试业,为蓬勃的徐汇区零售业带来新面貌。该商场以时尚尊贵为定位,已接近全部租出,云集世界顶尖豪华品牌,当中部分更是首次进驻内地。 商场设有餐厅美食和户外园艺空间,吸引了追求新体验和享受的顾客,其完善的配套亦进一步提升上盖写字楼的租务竞争力。ITC第二期约四万三千平方呎的零售楼面已全部租出,预计于二○二○年开业,而其甲级写字楼亦已全部租出。余下期数中,楼高二百二十米的甲级写字楼预料于二○二一年底前落成;而摩天大楼楼高三百七十米,豪华商场楼面达二百五十万平方呎,相关建筑工程预计于二○二三年底前完成。 位处南京市河西中央商务区的南京国金中心总楼面约三百四十万平方呎,是集团另一发展中的综合地标项目。南京国金中心一期的出租率上升,租户陆续迁入,而南京国金中心二期预计于二○二○年落成,正进行室内装修工程。这两幢设备先进的写字楼提供共二百万平方呎楼面,吸引知名跨国公司等优质的租户有意承租。南京国金中心的商场楼面面积逾一百万平方呎,将成为该市豪华商品的购物热点,其前期市场推广工作获得了不俗的反应。此外,该综合发展项目亦设有一间全新的五星级酒店南京安达仕(Andaz)酒店。 江河汇合作发展项目位于杭州市钱江新城中央商务区,是该区最后一幅优质地皮。集团于二○一九年八月购入该项目,为集团在内地的物业投资组合立下新的里程碑。该综合发展项目的地上楼面面积合共约九百万平方呎,将分期发展,并将成为杭州的新地标,正进行规划工作。 集团现有的物业投资组合于期内表现不俗。上海国金中心商场录得稳健的租金增长,而上海环贸IAPM将进一步加强其领导潮流的商场形象,继续令其品牌组合更多样化,并引入受欢迎的食肆。集团在上海国金中心和上海环贸广场优质写字楼的续租租金有满意的表现。在北京,NTP新城广场自二○一九年七月开业后维持高出租率,而北京APM将进行外墙翻新工程,以提升其定位。集团位于广州的两个合作发展商场IGC和天环广场有更多旗舰店开业,提高其整体出租率。自今年一月下旬起,新型冠状病毒爆发及相关的应对措施,令集团在内地商场的人流和商户销售额受压。然而,集团对零售物业市场的中长期发展保持乐观。 其他业务 酒店 本地社会事件令访港旅客人数大幅下跌,酒店业的经营环境恶化。回顾期内,集团在香港的酒店组合表现受影响,出租客房平均收入显着减少,然而其表现仍较整体行业为佳。因最新疫情,集团酒店组合近期的表现会进一步转差。 沙田帝逸酒店是集团旗下第五间「帝」系酒店,于二○一九年十二月隆重开业。该酒店糅合现代设计、智能科技及可持续生活概念,预期将与其姊妺酒店沙田帝都发挥协同效应,为顾客提供时尚而崭新的体验。 内地方面,上海浦东丽思卡尔顿酒店期内表现平稳,保持在上海市豪华酒店市场的领导地位。集团亦正于内地的综合发展项目中兴建酒店,其中设有二百一十间客房的苏州四季酒店和提供约三百六十间客房的南京安达仕(Andaz)酒店预计在二○二一年底前开业。 电讯及资讯科技 数码通 回顾期内,电讯行业仍竞争激烈,对数码通盈利造成压力。数码通继续扩大其客户群,并在流动服务月费计划的ARPU水平处于业界领先位置,惟近期外地游客减少导致境内漫游收入显着下跌。新型冠状病毒疫情令公司未来六个月的业务前景极不确定。数码通部分业务将受到影响,特别是境内及境外漫游业务,将因外游减少而大受影响。面对逆境,数码通会继续专注为客户提供更好的服务,并开拓新服务及收入来源,以及审慎控制成本及投资。集团对数码通的前景抱有信心,并将继续持有该公司作为长线投资。 新意网 新意网于期内保持满意的业绩,并继续吸引来自云端业务和新经济行业的新客户。MEGA-i是亚洲最大的数据中心之一,现正进行主要的升级工程,提升服务水平和电力供应,以服务电力需其他业务酒店本地社会事件令访港旅客人数大幅下跌,酒店业的经营环境恶化。回顾期内,集团在香港的酒店组合表现受影响,出租客房平均收入显着减少,然而其表现仍较整体行业为佳。因最新疫情,集团酒店组合近期的表现会进一步转差。 沙田帝逸酒店是集团旗下第五间「帝」系酒店,于二○一九年十二月隆重开业。该酒店糅合现代设计、智能科技及可持续生活概念,预期将与其姊妺酒店沙田帝都发挥协同效应,为顾客提供时尚而崭新的体验。 内地方面,上海浦东丽思卡尔顿酒店期内表现平稳,保持在上海市豪华酒店市场的领导地位。集团亦正于内地的综合发展项目中兴建酒店,其中设有二百一十间客房的苏州四季酒店和提供约三百六十间客房的南京安达仕(Andaz)酒店预计在二○二一年底前开业。 电讯及资讯科技 数码通 回顾期内,电讯行业仍竞争激烈,对数码通盈利造成压力。数码通继续扩大其客户群,并在流动服务月费计划的ARPU水平处于业界领先位置,惟近期外地游客减少导致境内漫游收入显着下跌。新型冠状病毒疫情令公司未来六个月的业务前景极不确定。数码通部分业务将受到影响,特别是境内及境外漫游业务,将因外游减少而大受影响。面对逆境,数码通会继续专注为客户提供更好的服务,并开拓新服务及收入来源,以及审慎控制成本及投资。集团对数码通的前景抱有信心,并将继续持有该公司作为长线投资。 新意网 新意网于期内保持满意的业绩,并继续吸引来自云端业务和新经济行业的新客户。MEGA-i是亚洲最大的数据中心之一,现正进行主要的升级工程,提升服务水平和电力供应,以服务电力需求高的客户。期内,新意网成功购入MEGATwo数据中心所在的物业,令营运更具弹性,并为高增长客户提供更好的支援。位于荃湾和将军澳两个新数据中心的规划和建筑工程亦正在进行。新意网增长潜力大,将专注为其核心客户提供顶级的基建及服务。 基建及其他业务 回顾期内,集团的基建及运输业务保持平稳的表现。威信集团的业务受本地社会事件影响,而三号干线(郊野公园段)则表现保持稳健。香港商用航空中心仍然维持稳定的表现,但中美贸易局势紧张令内地相关业务放缓,为其业务带来挑战。物流业界仍有需求,为机场空运中心的业务带来支持。儘管香港内河码头实行严格的成本控制,但环球贸易面临挑战,吞吐量下降,其表现受到影响。 一田扩大其网络至十二个营业点,位于北角的北角汇新分店经已开业,延伸其网络至港岛东。该新分店设有美食街,为顾客带来丰富的购物饮食体验。

首阶段中美贸易协议签订,以及英国脱欧问题引起的忧虑得到缓和,均有利环球经济发展。持续宽松的货币政策及各主要经济体的积极政府措施亦将支持经济增长。然而,地缘政治紧张及不明朗因素,包括保护主义及新型冠状病毒在全球扩散等,将继续为环球经济带来风险和挑战。疫情爆发无疑会在短期内影响零售、旅游及运输相关行业。 近期严峻的疫情,以及中美第二阶段贸易谈判仍存在的不稳定因素,在短期内会对内地经济及其整体物业市场造成影响。然而,中央政府将继续推出稳定经济增长的措施支持内地经济。长远而言,内地经济将继续有合理的增长,有利内地房地产市场的健康发展。 香港方面,由于外围经济仍存有不少隐忧,加上最近疫情持续及本地社会事件,令香港经济面对更大的下行风险,尤其是旅游业和零售相关的行业。香港拥有「一国两制」的独特优势及稳固的基础,包括完备成熟的普通法法制和具效率的基建设施;连同大湾区持续而迅速发展所带来的各种机遇,长远而言,香港定能进一步加强其作为国际金融、商业、贸易和旅游中心的地位。集团深信香港将有更美好的未来。 集团于二○一九年底透过政府招标成功购入坐落及毗邻高铁西九龙总站的大型商业用地,印证了集团对香港长远前景有信心和承担。该大型地标项目落成后,连同毗邻的环球贸易广场,将提升西九龙作为主要办公及商业枢纽的地位,同时亦巩固集团在香港租务市场的领导地位。而上海ITC项目以及位于杭州江河汇新购入的合作发展项目,将进一步扩大集团在内地的物业投资组合。长远而言,以上的项目将为集团带来持续而可观的经常性收入。 集团近期继续扩展其多元化的物业投资组合。香港方面,集团位于北角的新商场北角汇正分阶段开业。内地方面,上海ITC一期的商场已于二○一九年底试业,而位于南京市南京国金中心的第二幢写字楼将于二○二○年落成。 集团亦会致力发展可供销售的物业,并在合适机会时购入土地。集团将在新项目准备就绪后在市场推售。在未来十个月,在香港推售的项目包括北角海璇第二期、邻近香港湿地公园的WetlandSeasonsPark第二期,以及多个住宅项目的第一期,包括东半山CentralPeak、沙田多石街项目和屯门海荣路项目。集团亦计划推售一幢位于荃湾的工业大厦。以上项目将为集团提供可观的现金流。内地方面,集团将在合适情况下推售多个住宅项目,包括集团持有百分之九十权益的苏州环贸广场全新住宅、全资发展项目上海滨江凯旋门新一期,以及数个合作发展项目的新批次,包括佛山泷景和成都市成都环贸广场。儘管如此,倘若最近的疫情持续较长时间,集团的物业销售及盈利在未来两年将受到负面影响。 过去数十年来,集团与香港一起成长,并与社会共同渡过多个危机。集团会一如过往,在艰难时期透过发展地标项目以支持香港,正如集团在亚洲金融风暴时承诺并发展国际金融中心二期,以及于二○○○年科技泡沫爆破后发展环球贸易广场。集团对香港的长远发展有承担,并确信香港最终能重回正轨,将继续在香港和内地投资。 集团秉持「以心建家」的精神,将继续虚心聆听顾客的意见和提供优质的产品和服务,以切合不断变化的环境和市场需要。同时,集团会继续善用其资源,履行企业公民责任,并积极与持份者携手为社会创造正能量。鑑于最近新型冠状病毒爆发,集团已采取积极措施,为大部分商场租户提供租金宽减以纾缓其经营压力,并提高集团旗下商场、写字楼及其他物业的卫生标准,为顾客、住户和员工提供安全清洁的环境。凭藉其稳健的基础、雄厚的财务实力及经验丰富的管理团队,集团有信心能克服现时社会事件、新近疫情所带来的困难及其他挑战,并一如以往为香港的进一步发展作出贡献。