物业销售及租金收入
物业销售
连同合作项目的收入,回顾年内财务报表录得的物业销售收入为港币四百一十二亿六千四百万元。来自物业销售的溢利为港币一百八十三亿七千七百万元,去年为港币一百八十六亿九千七百万元。在2019冠状病毒疫情爆发下,按所占权益计算,集团在年内录得合约销售额约港币四百四十一亿元。
租金收入
连同合作项目租金收入计算,集团年内的总租金收入按年下跌百分之三至港币二百四十二亿一千四百万元,净租金收入按年下跌百分之六至港币一百八十五亿六千五百万元。年内,由于本地社会事件及其后2019冠状病毒疫情爆发,集团的租金收入,特别是商场的表现受到影响。
香港地产业务
土地储备
回顾年内,集团透过政府招标购入一幅位于高铁西九龙总站上盖的大型优质商业地皮,其可发展的总楼面面积达三百一十六万平方呎。集团购入地皮后,分别透过两宗交易向两名长线策略性投资者,即郭氏家族公司及平安人寿,出售该项目写字楼部分共百分之五十的权益,该两间公司现分别持有项目写字楼部分百分之二十和百分之三十的权益。预期此举将提高项目的价值。集团会继续持有该项目写字楼和零售部分的百分之五十和百分之一百的权益,作长线投资之用。该发展项目毗邻西九龙环球贸易广场,坐拥四条铁路线的完善交通网络,包括可透过高铁直达内地多个城市,特别是大湾区城市,并提供国际级商用物业,预期将成为香港另一个综合项目地标。
截至二○二○年六月三十日,按所占楼面面积计算,集团在香港的土地储备约有五千七百五十万平方呎,当中包括二千四百一十万平方呎、用作不同用途的发展中物业,以及达三千三百四十万平方呎的已落成多元化物业组合,其中绝大部分用作出租及长线投资用途。与平安人寿的交易于二○二○年七月完成后,连同其他变动,集团在香港的土地储备约有五千六百九十万平方呎。该可观的土地储备足以支持集团未来五年的发展需要。同时,集团会继续积极将农地更改成可发展楼面,并在有适当机会时透过各种渠道补充其土地储备。
地产发展
二○一九年下半年的本地社会事件及自二○二○年初出现的冠状病毒疫情,为香港的住宅市场带来负面影响,社交距离措施令市场交投受压。然而,在低息环境,以及用家对中小型单位需求稳健的支持下,楼价保持相对稳定。
回顾年内,按所占权益计算,集团在香港录得合约销售额约港币三百三十六亿元,主要来自西九龙汇玺III、香港湿地公园旁的WetlandSeasonsPark首两期、马鞍山云海别墅及元朗PARKYOHONapoli。此外,屯门御海湾第一期在二○二○年七月推售,备受买家欢迎。除了新推售的项目外,集团亦继续出售已落成物业的余下单位。
集团致力提供高质素产品,时刻留意顾客需要,其住宅单位均用心设计,间隔实用且手工精细。集团亦是首间发展商为香港新住宅物业提供三年保修期。集团会继续精益求精,有效利用科技及提高卫生标准,以满足顾客不断转变的期望和需要。
物业投资
年内,集团在香港的多元化物业投资组合的整体平均出租率下跌至百分之九十二。连同合作发展项目带来的收入,集团物业投资组合的总租金收入按年减少百分之四至港币一百九十亿零九百万元,主要是由于2019冠状病毒疫情爆发及本地社会事件令零售物业组合表现疲弱。
集团在旗下住宅及商用物业采取额外防疫措施,提高卫生水平,为顾客、住户、租户和员工提供安全及舒适的购物、工作和生活环境,更进一步巩固了集团的优质品牌。集团除了向其大部分商场租户提供数月的租金宽减,藉以减轻其营运负担外,亦致力维持顾客的消费意欲。「新地商场」手机应用程式的会员计划ThePointbySHKP是一个专属平台,透过集团广泛的业务,并与租户和业务伙伴合作,推出更丰富的奖赏优惠鼓励消费,同时可更了解顾客需要和喜好,有助为顾客提供高质素的服务。今年八月,「新地商场」应用程式新增网上外卖预订功能,以协助餐饮租户营运。集团亦在商场引入多项具创意的设施,例如自助礼品换领站和免触式泊车及电子缴费服务,以提升顾客体验。此外,集团将继续为其物业投资包括商场进行提升质素工程。
在访港旅客大幅下跌及强制社交距离措施下,集团的零售物业组合无可避免受到负面影响,新租及续租租金均面对短期压力。集团约一千二百万平方呎的多元化零售物业组合的整体出租率于年内有所回落,但仍保持相对稳定。集团的区域性商场,例如元朗形点、观塘APM和将军澳东港城,主要服务本地顾客,将有利于把握疫情缓和后本地消费的反弹。然而,集团商场业务全面复苏存在不明朗,尤其是旅游区商场,将取决于跨境旅游全面重新开放的时间。
集团新落成的项目,包括VWalk和北角汇,透过引入崭新的商户组合,成为各自社区的休閒购物热点。坐落港铁南昌站上盖的商场VWalk总楼面三十万平方呎,为住宅项目汇玺的住客及该区渐增的居民服务。北角汇为集团旗下海璇发展项目的商场部分,提供各样的生活时尚零售店舖,是北角海滨最新的购物和餐饮中心。
年内,集团的写字楼物业组合继续有稳定的表现,整体平均出租率处于百分之九十四。该物业组合优质且多元化,加上集团深受信赖的品牌及卓越的管理服务,能吸纳如保险业等持续扩展行业的新需求。国际金融中心和环球贸易广场在香港甲级写字楼租务市场中保持领导地位,继续是知名企业的办公地点首选。两座写字楼均录得稳健的出租率和租金收入。虽然九龙东的写字楼供应充裕,竞争激烈,但创纪之城商厦群凭藉其大面积且高规格办公楼层、贴心管理服务,及位置邻近港铁站,继续获租户青睐。
集团对香港长远前景充满信心,坚持继续投资香港,将透过发展新项目,进一步加强集团的物业投资组合。位于西九龙的地标商业发展项目坐落高铁西九龙总站上盖,具优越的交通网络连接。按现有规划,该大型项目将包括约二百八十万平方呎的甲级写字楼,以及约三十四万九千平方呎的优质零售楼面,将与毗邻的环球贸易广场产生可观的协同效应,成为大湾区其中一个主要的商业核心。在其他在建项目中,九龙东的巧明街98号合作发展项目全面落成后,将提供约六十五万平方呎的写字楼楼面,以及约五十万平方呎的商场,与创纪之城商厦群进一步发挥协同效应。集团正兴建位于启德城中心优质住宅发展项目的基座商场,商场楼面面积超过二十万平方呎,将可直通港铁启德站。该发展项目将为发展迅速的启德核心区注入活力和多样性。
内地地产业务
土地储备
集团在二○一九年八月新增江河汇综合项目,进一步扩大其在长江三角洲的发展版图。该大型合作发展项目位于杭州,由两幅位于钱塘江与京杭大运河交汇处的毗邻地皮所组成,将提供合共约九百万平方呎的地上楼面面积。
截至二○二○年六月三十日,按所占楼面面积计算,集团在内地的土地储备共六千八百一十万平方呎。其中五千三百六十万平方呎是发展中物业,当中约百分之五十将兴建为高级住宅。余下一千四百五十万平方呎的已落成物业中,绝大部分用作出租及长线投资用途,约百分之八十是位处主要城市的地标综合项目。集团将继续采取选择性及专注的策略,在内地主要城市物色商机,打造优质项目。
地产发展
经过二○一九年下半年蓬勃的销售后,内地住宅市场于二○二○年第一季受疫情影响。在有效的疫情防控措施和更宽松的信贷环境下,市场气氛和买家信心自二○二○年第二季起已开始复苏。主要城市的销情保持稳健,价格相对稳定。
按所占权益计算,集团年内在内地录得的合约销售额约人民币九十五亿元,表现令人鼓舞。销售主要来自毗邻上海小陆家嘴中央商务区的尊贵发展项目滨江凯旋门第二期B,以及多个在广东省的合作发展项目,包括佛山泷景和中山奕翠园。
年内,集团有两个全资发展项目落成,总楼面面积合共一百四十万平方呎。上海凯旋汇楼面逾二十万平方呎,单位精心设计且可饱览外滩和黄浦江的美丽景致。广州御华园第二期B住宅楼面约一百二十万平方呎,为住客提供现代滨水生活体验,其超卓的物业质素和细心的售后服务广获买家讚赏。南京国金中心二期是南京河西中央商务区的地标写字楼,楼面约一百五十万平方呎,建筑工程因疫情受阻,项目将延至二○二○年下半年落成。
物业投资
回顾年内,集团在内地包括合作发展项目的总租金收入按年上升百分之二至人民币四十一亿六千六百万元。集团在2019冠状病毒疫情爆发期间向其零售物业租户提供租金宽减,纾缓其经营压力,为集团的租金收入带来短期的影响。
集团采取了与香港相近的防疫措拖,加强保障其顾客、租户及员工的健康和安全。内地城市于今年初视乎当地疫情而实施不同的隔离及社交距离措施,令集团在内地的物业投资组合表现各异。随着多个城市自二○二○年三月起复工复产,加上政府积极推动本地消费,位于上海的环贸IAPM,以及广州的天环广场及IGC的租户销售额显着回升,而上海国金中心商场吸引顾客重回此豪华购物热点,租户销售额大幅反弹。写字楼方面,虽然上海市内竞争激烈,集团在上海国金中心及上海环贸广场的优质写字楼表现仍然保持稳定。该两个写字楼项目尽享综合项目内完善的设施,并坐拥便捷的交通网络,继续是跨国公司及内地企业的首选办公地点之一。
在未来四个财政年度,按所占楼面面积计算,集团预计共有约一千二百万平方呎用作投资的物业落成,届时集团的物业投资组合将较现有约一千四百万平方呎的组合明显增加。上海ITC项目总楼面面积达七百六十万平方呎,OneITC商场已于年内开业,为整个项目立下新的里程碑。该商场楼面面积约三十四万平方呎,已承诺出租率高,沿街商舖云集多间首次进驻内地市场且设计精緻的国际品牌旗舰店,充分显现商场的时尚尊贵定位。商场引入特色餐厅,并设有独特的艺术主题装置,令商场逐渐成为深受欢迎的打卡热点,特别是千禧世代。ITC首两期的优质写字楼已全部租出。项目余下一期将包括楼面达二百五十万平方呎的商场、豪华酒店及多幢甲级写字楼。楼高二百二十米的甲级写字楼预计于二○二二年上半年落成,其预租工作经已展开;而楼高三百七十米的摩天大楼将于二○二三年底落成,成为浦西最高的大厦之一。
位处南京市河西中央商务区的南京国金中心总楼面约三百四十万平方呎,设有两幢高级写字楼、豪华商场及五星级南京安达仕(Andaz)酒店。南京国金中心一期总楼面面积约五十万平方呎,已于二○一九年中落成,其已承诺出租率约百分之七十。南京国金中心二期快将落成,将提供约一百五十万平方呎的写字楼楼面;其预租工作经已展开,集团正与一间内地龙头科技公司及多间知名专业服务机构洽谈其预租事宜。高级商场南京国金中心商场楼面逾一百万平方呎,预计于二○二二年开业,其前期市场推广工作反应积极。连接该发展项目的地铁站出口近期经已启用,令租户出入更便利。
展望未来,集团将继续在内地兴建综合发展项目。广州南沙庆盛项目的地基工程经已展开。集团于二○一九年八月新增位于杭州钱江新城中央商务区的江河汇合作发展项目,将提供高级写字楼、商场、住宅及酒店设施,地上总楼面合共约九百万平方呎,将分期发展。该项目正进行地盘平整工程。
其他业务
酒店
回顾年内,本地社会事件,加上跨境旅游因冠状病毒疫情而瘫痪,令香港酒店业面对前所未有的挑战。因此,集团在香港的酒店入住率和出租客房平均收入大跌。为纾缓影响,管理团队已采取积极措施,例如提高营运效率,推出餐饮优惠和度假住宿计划,以吸引本地顾客。然而,集团的酒店部门在本财政年度下半年仍录得重大的营业亏损。
上海浦东丽思卡尔顿酒店表现亦受疫情影响,但随着大部分抗疫措施放宽,内地的本地商务及休閒旅游逐渐恢复,其表现已有复苏迹象。集团将继续发展优质酒店,作为其在主要城市综合发展项目的一部分。苏州四季酒店和南京安达仕(Andaz)酒店计划在未来一至两年开业。
电讯及资讯科技
数码通
回顾年内,数码通继续扩大其客户群,并在流动服务月费计划的ARPU水平处于业界领先位置。数码通亦推出了5G网络服务,客户使用情况不俗。然而,流动通讯业的市场竞争仍十分激烈,令公司盈利受压。自二○二○年一月新型冠状病毒疫情爆发以来,跨境往来大幅减少,导致数码通主要收入来源的境外和境内漫游收入显着下跌。疫情持续和全球旅游业大幅下滑,令其近期业务前景不确定。面对逆境,数码通会继续专注为客户提供更好的服务,并开拓新服务及收入来源,以及审慎控制成本。集团对数码通的前景抱有信心,并将继续持有该公司的股权作为长线投资。
新意网
回顾年内,新意网有稳健的增长,并获现有客户及新客户的新增合约。2019冠状病毒疫情爆发令企业和消费者使用视像会议、网上串流及电子商务等数码服务大幅增加,数据中心服务的需求因而上升。数据中心需求的前景良好。
新意网现有的数据中心正进行基础设施和服务升级,以保持其竞争优势。MEGA-i大幅提升电力供应容量的工程将于二○二○年内完成,以服务有更多电力需要的客户。新意网于二○一九年十一月购入MEGATwo数据中心所在的物业后,已开展进一步计划以提升其基础设施。位于荃湾和将军澳两个新项目正进行发展,将于二○二二年起分期落成。届时新意网数据中心组合的总楼面面积将扩大一倍至约二百八十万平方呎,并奠定其作为本港数据中心营运商的领先地位。
基建及其他业务
回顾年内,集团的基建及运输业务因本地社会事件和2019冠状病毒疫情爆发表现各异。这些挑战令威信集团的业务及三号干线(郊野公园段)的交通流量受到影响。香港商用航空中心业务受强制检疫安排影响,已采取了多项纾缓措施以维持稳健的财务状况。儘管中美贸易局势紧张,疫情期间供应链受阻,机场空运中心仍然维持稳定的表现。香港内河码头的表现受吞吐量轻微下降所影响,然而其业务在有新客户及节省成本措施下仍保持平稳。
一田继续有良好的表现。自北角分店开业及新城市广场的大型分店革新后全面重开,该品牌的声誉显着提升。在过去六个月,不少香港家庭因疫情爆发而多选择在家用餐,加上消费者更重视高品质产品,令一田的货品需求大增。一田已建立忠诚的客户群,其会员计划现有五十万名会员。一田致力于采购和提供高质素的产品,特别是新鲜食品,并为其客户提供非凡的购物体验。
2019冠状病毒疫情爆发已成为二○二○年环球经济的最大威胁。疫情的影响尚未完全反映,各种防疫措施或持续更长的时间,预计中短期的环球经济活动将仍然疲弱。加上中美紧张关係加剧,贸易保护主义升温,持续的地缘政治风险,将为经济复苏带来更多挑战和不确定性。然而,货币政策放宽及财政刺激措施应有助缓和经济下滑的幅度。正如过往的疫症大流行经验,历史指出现时的新冠病毒疫情最终亦会结束。
受惠于有效的疫情防控措施,内地的经济活动正处于复苏的正轨。内需稳健,加上政府采取积极的刺激措施,应有助经济活动在短期内维持健康水平。随着市场包括金融市场等进一步开放,以及深化科技发展,预计内地经济将回到其长期增长轨道,而以上因素均有利楼市健康发展。
香港方面,本地经济继续面对着内忧外患。旅游业的经营环境仍十分艰钜,令旅游相关的业务持续严重受压。然而,政府大力推行纾困措施,应能帮助稳定就业市场,支持本地消费。集团坚信「一国两制」会行稳致远,加上中央政府对香港作为国际金融和商业中心的支持,香港会有良好的长远发展前景,这对本地地产市场长远的发展有利,同时,稳健的用家需求和低利率将继续是推动楼市的主要动力。
集团相信有更好的将来,将继续专注在香港和内地主要城市购入土地及发展物业。集团将继续推售新项目,而市场反应则不确定,将取决于疫情及经济复苏的发展。在未来九个月,集团在香港将推售多个住宅项目,包括北角海璇第二期和WetlandSeasonsPark第三期,以及多个住宅项目的第一期,包括东半山CentralPeak、沙田半山项目及元朗站发展项目,以及将于今年底推售西九龙汇玺的已落成单位。集团亦计划推售位于荃湾的工业大厦。内地方面,推售的主要项目包括全资发展项目东莞珑汇的新一期,以及数个合作发展项目的新批次,包括上海天荟和佛山泷景。
集团物业投资组合的表现无疑将受经济疲弱及疫情持续所影响,尤其是商场,预期将受严格的堂食限制等防疫措施所影响。集团一直加强措施,提高旗下物业的卫生标准,令顾客、住户、租户和员工在安全而健康的环境中安心购物、工作和生活。同时,集团会善用其广泛的业务网络,与租户携手,以创意的市场推广带动人流和销售额。为提高其商场的竞争力并鼓励消费,集团亦将继续透过其商场综合会员计划ThePointbySHKP更了解客户的需要,向专属顾客提供优惠及更好的服务。然而,跨境往来全面重新开放的时间仍不明确,尤其往返内地,是商场及酒店业务复苏的重要因素。
此外,集团将继续扩大其多元化的物业投资组合,长远而言可为集团提供可观的经常性收入来源。集团正兴建多个大型综合项目,包括位于香港高铁西九龙总站上盖的综合地标项目、上海ITC大型项目及杭州江河汇项目。在未来两至三年,香港方面,集团位于观塘的写字楼兼零售项目将会落成,而元朗站发展项目的零售部分,即形点的扩充部分亦将会完工;内地方面,南京市南京国金中心的第二幢写字楼和南京安达仕(Andaz)酒店,以及上海市ITC余下一期的第一幢写字楼亦将落成。
集团以香港为家,将透过发展不同价格和单位面积的优质住宅及其他类型的物业,以及提供卓越的顾客服务,继续为香港创建更美好的居住环境。集团关心社会各阶层,致力成为负责任的企业公民,并继续秉持其「以心建家」的承诺,服务广大社群,为持份者创造长远价值。
香港的经济并不总是一帆风顺,过去数十年经历了大大小小的经济和政治危机。惟香港拥有「一国两制」的独特优势及良好的国际竞争力,例如低税制和符合世界标准的营商惯例,定能再一次转危为机。加上内地的未来前景稳健,以及大湾区发展带来的增长动力,长远而言,集团坚信香港将如过往一样蓬勃发展。同样地,秉承已故创办人郭得胜先生坚毅不屈的理念,集团自上市来,近五十年间经历了多次风浪,管理团队累积了宝贵经验,有能力应对各种不确定性、困难和挑战。加上雄厚的财务实力,经时间考验的业务策略,以及稳健而积极的企业文化,集团有信心能克服未来的挑战,并会不断求进,成为更好及更关顾社会的公司。
然而,预期集团的中期盈利前景不确定,主要取决于疫情发展及其相关防疫措施的放宽,包括跨境往来重新开放。这些均是影响集团物业销售、租金收入和酒店业务表现的重要因素。
