写字楼
集团写字楼业务组合的营业额下跌6.7%至1,472百万港元(2022年:1,578百万港元),其中包括按营业额收取的租金5百万港元(2022年:11百万港元)。
由于全球经济不明朗、利率高企、地缘政治紧张及内地企业面对财务压力,香港写字楼市场仍然疲弱。再者,经济复甦较预期缓慢,令甲级写字楼需求更趋疲软,全港甲级写字楼空置率于2023年末达13%。另一方面,越来越多业主愿意提供较灵活的租赁条款、更高的租赁优惠及中介费,令香港写字楼市场的环境充满挑战。展望未来,由于2023年及2024年新项目供应大增,预计香港写字楼市场将继续面对下行压力。
希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。于2023年12月31日的出租率为89%(2022年:90%)。
在租金下跌、新供应增加的情况下,越来越多企业考虑迁往位于黄金地段且质素更优的写字楼。利园区交通便利而充满活力,汇聚顶级写字楼及人气零售设施,其种种独特优点,增强了我们对金融、财富管理、高端零售、医疗及健康行业等租户的吸引力。例如,Hermes及医疗集团Adventist Procare已分别租用利园一期及利园二期的新楼层。大华银行及Chanel亦扩大了其位于利园区的写字楼。我们将把握这个机会,吸引更多来自上述行业的新租户。
于2023年末,银行、金融及财富管理业持续成为最大的租户类别,占用租户组合中21.4%(2022年:25.0%)的出租面积。共享工作间和专业及顾问服务业仍然是第二及第三大租户类别。由于与内地恢复交通往来后业务表现上升,医疗及健康业的写字楼需求上升。
商舖
集团商舖业务组合的营业额减少6.7%至1,533百万港元(2022年:1,643百万港元),其中包括按营业额收取的租金154百万港元(2022年:106百万港元)。商舖业务组合于2023年12月31日的出租率保持稳健为97%(2022年:99%)。2023年的续约、租金检讨及新出租物业的租金水平基本维持上升趋势。
年内,受惠于访港游客回升、家庭收入持续提高,以及香港政府推出多项推广活动,香港零售业销售额出现改善迹象。然而,外围环境充满挑战及港元强势,窒碍了本港零售业的复甦势头。此外,本港市民涌往大湾区邻近城市及海外地区旅游消费,导致旅客流量失衡,亦进一步打击香港零售业。因此,从2023年第二季度起,香港零售业销售额仅录得温和增长,尚未恢复到疫情前的水平。
随着消费者行为改变,尤其是游客不再专注奢侈购物,而转向注重观光体验,香港零售业正经历转型。有见及此,希慎广场在地库楼层开闢全新的潮流生活专区,汇聚约40个来自亚洲不同城市的生活时尚、娱乐及餐饮品牌,其中一些品牌更是首次在香港亮相。是次转型是受到URBANHOOD理念的启发,目的是吸引注重创意及生活时尚的一代,为其提供接触流行文化的机会。连同UrbanSky、UrbanPark以至希慎广场及周边超过100个本地与国际品牌店及食肆,URBANHOOD为不同世代的消费者提供各适其适的精彩体验。
年内,利园区优化亦取得显着进展。利园一期主要的优化工程已经竣工,商场已于2023年底重开。主要奢侈品牌租户的旗舰店正在进行翻新工程,并预计将于2024年及2025年分阶段完成。这些旗舰店的重新开幕,将进一步巩固利园区成为本港顶级奢侈品牌首选的据点。
市场推广活动及常客奖励计划
2023年,我们推出一系列不同特色的市场推广计划以提升核心业务,同时于利园区推广共融。
儘管全球经济环境仍不明朗,我们采取各种措施来维持会员的流量及销售额,其中包括优化贵宾室服务、为高级会员提供个人化服务,以及推出针对不同消费水平的销售提升计划。因此,高级会员的保留率已回复至疫情前的水平,而ClubAvenue整体会员销售亦录得增长。
利园区的UrbanPark及Playdot为顾客带来新颖、独特的体验,以迎合他们不同的兴趣及需要。年初,全港首个有盖滑板场UrbanPark在希慎广场揭幕,更邀得世界级滑板高手出席开幕派对。多个国际奢侈及滑板品牌亦表示支持,包括提供赞助及设立优质的跨品牌期间限定店。年内,我们亦与I.T.及芝华士合办多项滑板活动,以进一步吸引潮流一族。8月,我们在利园二期开设专属的室内玩乐空间Playdot,为会员带来更丰富的亲子活动,并提供独特的沉浸式游乐体验。Playdot亦定期举办亲子活动及学习工作坊,让会员在享受欢乐的亲子时光之余,孩子们也能从游戏中学习。
年内,我们多次举办结合装置摆设及销售宣传的主题活动,以吸引更多访客在节日期间到访及刺激租户销售。1月,我们举办「艺韵满园喜迎新篇」新春活动,将传统纸艺与沉浸式体验及现代数码技术相结合,在节日期间为会员营造难忘的喜庆气氛。我们于3月举办儿童嘉年华活动,获得30个儿童及家居用品品牌支持,巩固了利园二期和三期作为亲子好去处的定位。12月,我们与着名视觉艺术家及插画家JirayuKoo合作推出「GlomGlomAllTheWay」圣诞活动,提供结合流行艺术、生活品味及时尚潮流的迷人视觉体验。我们还在利园区举办一系列如与圣诞老人合照及精彩表演等活动,为顾客带来更美好的圣诞购物体验。
此外,我们推出多元化的奖励计划,以提升我们的电子商务平台hy!的知名度和销售额。标誌性的「PowerUp」活动今年载誉重来,为顾客带来超过100家参与租户的电子现金券。此外,我们亦再次与恒生银行合作,提供额外奖励。这次推广除了成功创造可观的销售,更吸引了不活跃的会员再次购物。
住宅
2023年,各种输入人才计划吸引大量年轻专才和毕业生来港,刺激物业住宅需求上升,对香港的中细价住宅租赁市场产生了正面影响。然而,高端住宅租赁市场继续面对挑战,表现依然疲弱。儘管有零星的大宗租务交易,但由于外籍人士需求不振,整体租赁需求(尤其是楼龄较旧的住宅)仍然低迷。因此,希慎住宅租赁业务组合的营业额下跌14.2%至205百万港元(2022年:239百万港元)。于2023年12月31日,出租率为60%(2022年:61%)。住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平向下。
扩展核心业务及策略支柱
商业物业发展—加路连山道项目
希慎与华懋集团合资进行的策略性发展项目-加路连山道项目。整体项目正如期进行,预计将于2026年底落成。该项目标誌着希慎长远发展计划的一个重要里程,并将进一步巩固利园区作为香港最独特之营商据点。
加路连山道项目在综合财务状况表中于「投资物业」中披露。
住宅发展—大埔林海山城及土瓜湾住宅项目
希慎合资发展的高端住宅项目-林海山城已于2023年第一季获发满意纸。该发展项目包含262间花园别墅及公寓,是大埔珍贵地段露辉路近年来首个住宅项目。该项目以卓越的施工质素和富有远见的设计,荣获香港建筑师学会2022-23年奖优异奖。
由于利率上升及全球金融市场受压,香港高端住宅销售市场在2023年持续降温。面对低迷的市场情绪,我们在2023年第四季采取价格调整策略来刺激成交。因此,全年有60多间花园别墅及公寓售出或租出,其中一半以上的交易是在2023年最后一季完成。展望未来,我们将提供更多的示范单位,以吸引在香港寻找现楼的潜在买家。
希慎持有一间合资公司的25%权益以共同发展一个位于九龙土瓜湾庇利街及荣光街交界的市区重建局住宅项目。该发展计划已于年内获批,预计于2027年完成。希慎将发挥所长,肩负项目商舖部分的设计和营运。
林海山城项目及土瓜湾住宅项目在综合财务状况表中于「合营公司投资」中披露。
上海的投资物业—上海利园
上海利园的商业物业楼面面积约70万平方呎,提供375个停车位。写字楼的优化工程已于2023年完成,租户已于2023年第一季度开始迁入。商场的优化工程于2023年动工,预期约于2024年完成。商场预租活动已于2023年展开,预计第一位租户将于2024年上半年迁入。
该项投资在综合财务状况表中于「投资物业」中披露。
上海的投资物业—港汇广场
希慎于此项投资物业持有26%权益。即使上海受冠状病毒疫情措施的影响,港汇广场表现出强大韧性。该投资在综合财务状况表中于「联营公司投资」中披露。
大湾区共享工作间—与IWGplc成立合营公司所有IWG共享工作间品牌于香港及大湾区的据点均由希慎及IWG的合营公司独家经营。
随着2019冠状病毒疫情防控措施的放宽,我们的共享工作间业务的表现进一步改善。儘管写字楼市场面对重重挑战,但出租率仍有所增长,这是由于「混合办公」模式继续大行其道,使共享工作间的需求不断上升。通过与全球其中一家最大的共享工作间平台的合作,我们对未来大湾区共享工作间业务感到乐观及充满信心。
该合营公司年内在香港及深圳新增五个中心,截至2023年底于大湾区共经营39个中心。在大湾区不断增长的共享工作间市场,我们将继续扩展IWG品牌的业务。
该项投资在综合财务状况表中于「合营公司投资」中披露。
医疗及保健—新风天域集团
新风天域集团为内地领先的私营医疗服务供应商,于全国营运急症医院、线上医院、康复及老年医院、肿瘤中心、非住院护理中心、门诊诊所、家庭健康网络、医生社群、培训中心和健康保险服务。2023年,新风天域集团的业务继续持续增长。
透过对新风天域集团的少数股权投资,希慎得以涉足内地快速增长的医疗保健行业,充分把握当地对优质医疗保健设施及服务殷切需求的机遇。
该项投资在综合财务状况表中作为「其他金融投资」的一部分披露。
