集团营业额按年上升 5.1%。经常性基本溢利及基本溢利按年下跌 0.7%。 行业结构性变化继续为写字楼业务带来压力。随着利园一期及希慎广场地库楼层主要的优化工程完成,商舖业务的营业额按年上升 10.8%。
期内,平均约 4% 的商舖楼面面积因利园区的重大优化工程而关闭, 相应的影响已反映在我们的商舖营业额之中。
本公司董事会宣布派发本年度第一次中期股息每股 27港仙(2023 年: 27 港仙)。股息将以现金派发。
商舖
集团商舖业务组合的营业额上升10.8%至844百万港元(2023年:762百万港元)。按营业额收取的租金为72百万港元(2023年:87百万港元)。商舖业务组合于2024年6月30日的出租率为95%(2023年 12月 31日:97%)。2024年上半年的续约、租金检讨与新出租物业的租金水平维持显着上升趋势。
期内,香港零售业销售额持续面对下行压力,主要因为旅客和本地市民的消费模式改变,以及港元汇价维持强势。面对吸引游客的挑战,加上受到日圆走弱、本地居民北上购物和休閒的趋势、以及来自日本和内地海南岛竞争所影响,本地消费需求偏弱。然而,政府积极举办推广活动提振消费意欲,期内亦与希慎携手在铜锣湾举办首届「流行共响节」。
为提升销售额和购物体验,我们致力加强与主要租户的合作。另外,利园区优化工程取得显着进展,其中利园一期的优化工程(包括主要奢华品牌旗舰店的扩张和翻新)将分阶段完成,预计于2024年下半年重新开业。是次优化工程进一步巩固利园区作为顶级品牌旗舰店聚集地和高级餐饮热点的定位,彰显我们在市场上的独特性,以满足市民和游客不断演变的需求。
希慎广场的 URBANHOOD于去年圣诞节正式开幕。我们继续优化租户组合和完善商舖间隔设计,以提供更丰富多姿的消费体验。是次转型进一步巩固希慎广场作为城市文化潮流领导者的地位。 此外,正在展开的加路连山道项目及行人通道系统,将继续推动利园区成为零售租户首选的据 点。
市场推广活动及常客奖励计划
面对充满挑战的零售市道,本地市民和旅客在香港购物时通常更注重价格,并将客户服务体验视为决定性因素。透过在利园区推行多项措施,我们与消费者建立更紧密的联繫,并为租户提供完善支援。
于 2024年上半年,希慎在利园区推出多项市场推广主题活动,包括为期五天的铜锣湾「流行共响节」—充满活力、汇聚新旧中西文化特色的多元文化盛典,带来文化展览、现场理发示范、以及艺术表演等一系列精彩体验。期内,我们亦举办另一项盛事—利园咖啡节2024,沿白沙道设置20个摊位,汇聚一众本地和海外的特色咖啡品牌,为咖啡爱好者提供交流互动的聚集地。两项市场推广活动均在利园区的公共空间举行,吸引超过50万人次参与。
香港国际七人榄球赛举行期间,希慎伙拍国泰航空在启超道打造「Cathay x Hysan Place – HK7s」活动区,提供互动游戏、现场表演和美食,成功为区内带来人流。
利园区于农历新年期间联乘着名花卉艺术插画师 Jess Phoenix呈献「Artistry in Bloom艺绽利园」新春花艺装置,以具象徵意义的节日花卉作为灵感设置艺术迴廊,为访客带来精彩的沉浸式体验。为期十天的「Easter ARTventure 艺趣历奇」活动,透过举办不同的工作坊,吸引有子女的家庭访 客,其中「Messy ARTventure」是利园区首个大型儿童游戏活动,引起参与者的热烈迴响。
除于区内举行活动外,邻近空间(例如希慎广场)亦作为活动专区的延伸,成功提升商户的销售额,亦向广大的社群展示了利园区多元化的特色,深化利园区成为本港市民和旅客的必访之地。 2024年第二季推出的新会员应用程式,进一步加强我们与会员的数码互动。上半年Club Avenue会员的销售额保持稳定,来自hy!会员(前身为 Lee Gardens Club)的销售额亦显着上升,带来正面成果。在短短六星期内,丰富的迎新礼遇及剌激会员首次消费的推广活动成功吸引逾 60,000名会员注册新会员应用程式。
写字楼
于2024年首六个月,集团写字楼业务组合的营业额下跌0.1%至744百万港元(2023年:745百万港元)。
香港
于2024年上半年,营业额由2023年的741百万港元减少2.8%至720百万港元。其中包括按营业额收取的租金4百万港元(2023年:2百万港元)。
香港写字楼租赁于 2024年上半年的需求依然疲软。由于写字楼供应充足,而租金减幅显着,租户可选择以更相宜的租金进驻核心地段的优质商厦。为了吸引租户,业主愿意提供租金或补贴,以及较灵活的租赁条款,彼此展开激烈竞争。
希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。然而,于2024年6月30日的出租率维持稳定为89%(2023年12月31日:89%)。
于2024年6月30日,银行、金融及财富管理业持续成为最大的租户类别,占用租户组合中22.1%(2023年 12月 31日:21.4%)的出租面积。共享工作间和专业及顾问服务业仍然是第二及第三大租户类别。医疗及健康服务业对写字楼的需求不断增加,使该行业于期末占用租户组合中的面积达8.6%(2023年12月31日:8.2%)。
利园一期、利园五期及利园六期公共区域的翻新工程竣工后,希慎写字楼组合的形象将得以提 升,相信将会继续吸引跨国企业和本地企业。
内地
内地写字楼业务组合的营业额增至24百万港元(2023年:4百万港元),主要由于出租率上升至34%(2023年12月31日:24%)。我们内地写字楼业务组合的更多详情在「扩展核心业务及策略支柱—上海的投资物业—上海利园」部分中披露。
住宅
政府推行各种人才入境计划吸引大量年轻专业人士和毕业生来港发展,刺激物业住宅需求上升,对香港的中细价住宅租赁市场产生正面影响。然而,由于外籍人士需求不振,高端住宅租赁市场继续面对挑战。
希慎住宅租赁业务组合的营业额上升1.0%至105百万港元(2023年:104百万港元)。于2024年6月30日,出租率为68%(2023年12月31日:60%)。住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平向下。
扩展核心业务及策略支柱
商业物业发展 — 加路连山道项目
希慎与华懋集团合资进行的策略性发展项目-加路连山道项目,上盖工程取得满意进展。该项目正如期进行,预计将于 2026年竣工。该项目标誌着集团长远发展计划的一个重要里程,并将进一步巩固利园区作为香港最独特的营商据点。
我们承诺致力推动科技进步,并善用创新技术提升发展项目的效率和生产力,而加路连山道项目在香港建设资产及环境信息管理联盟及 buildingSMART International 香港分会合办的「Hong Kong openBIM/openGIS Awards 2024」中荣获建筑工程类大奖,正是对此予以最佳肯定。
加路连山道项目在简明综合财务状况表的「投资物业」中披露。
住宅发展 — 大埔林海山城及土瓜湾住宅项目
希慎在大埔合资发展的高端住宅项目 — 林海山城提供262间花园别墅及公寓。截至2024年6月30日,该项目已合共售出102个单位。
特区政府于2024年2月底撤销针对住宅物业的需求管理措施后,本港住宅销售市场交投量随即显着增加,林海山城于2024年上半年合共售出和租出41个单位,其中约一半交易于2024年3月录得。然而,受到经济低迷和利率高企的影响,楼市热潮在今年 5月开始减退。随着住宅供应增 加,市场竞争保持激烈。儘管市场前景不明朗,我们会继续贯彻具竞争力的定价策略以刺激成 交。
希慎持有一间合资公司的 25% 权益,以共同发展一个位于九龙土瓜湾庇利街及荣光街交界的市区重建局大众住宅项目。该发展计划于 2023年获批后,地基、开挖侧向支撑及桩帽工程正在进行 中,预计于2024年第三季完成,随后将展开地库及上盖建造工程。
该优质地段将重建为三幢 24层高、总楼面面积超过 700,000平方呎的项目。希慎将发挥所长,肩负项目商舖部分的设计和营运。
林海山城项目及土瓜湾住宅项目在简明综合财务状况表的「合营公司投资」中披露。
上海的投资物业 — 上海利园
上海利园的商业物业楼面面积约70万平方呎,提供375个停车位。
写字楼的优化工程于 2023年完成,租户已于 2023年第一季度开始迁入。商场的优化工程预计于2024年完成。在预租活动继续进行期间,商场租户自2024年第一季度起陆续迁入。商场预计于今年开业。
该投资在简明综合财务状况表中于「投资物业」中披露。
上海的投资物业 — 港汇广场
希慎于此项投资物业持有 26% 权益。即使受到后疫情时代的影响,港汇广场仍然表现强韧。该投资在简明综合财务状况表中于「联营公司投资」中披露。
大湾区共享工作间 — 与 IWG plc成立合营公司
所有 IWG共享工作间品牌于香港及大湾区的据点均由希慎及 IWG 的合营公司独家经营。
「混合办公」模式继续盛行,我们的共享工作间业务的表现及出租率均有所提升。透过与全球领先的共享工作间平台合作,我们对大湾区共享工作间业务保持乐观及充满信心。
该合营公司于大湾区经营 36个中心。我们深信,大湾区共享工作间业务的上升趋势将会持续,并继续为地方社区创优增值。
该投资在简明综合财务状况表中于「合营公司投资」中披露。
医疗及保健 — 新风天域集团
新风天域集团为内地领先的私营医疗服务供应商,于全国营运急症医院、线上医院、康复及老年医院、肿瘤中心、非住院护理中心、门诊诊所、家庭健康网络、医生社群、培训中心和健康保险服务。
新风天域集团业务发展稳定,增长势头强劲,于 2024年第一季开设了两间分别位于北京和上海的新医院。
透过对新风天域集团的少数股权投资,希慎得以涉足内地快速增长的医疗保健行业,充分把握对优质医疗保健服务殷切需求的机遇。
该投资在简明综合财务状况表中作为「其他金融投资」的一部分披露。
满怀信心拥抱未来
希慎拥有百年悠久历史,我们与香港的成长故事密不可分,对推动香港繁荣发展作出巨大贡献。希慎展现了如何持续革新和创造,成功构筑兼融对比及多元的社区。希慎通过强大且坚持不懈的执行力,持续实现我们的愿景,使利园区成为香港标誌性的时尚,活力及具格调的综合购物和商业社区。面对当前复杂的市场环境,我们将继续保持审慎态度。凭藉多管齐下的发展策略,我们相信希慎的业务组合经得起时间考验,并将为集团发展谱写新篇章,开拓更广更远的发展前景。
展望未来,我们将保持乐观与坚定态度,继续塑造利园区的未来发展,为香港的发展作出持续贡献。