香港
物业销售
政府在二零二四年二月公佈取消所有住宅物业需求管理措施,所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税及买家印花税等。与此同时,香港金融管理局向银行发出指引,放宽按揭成数及压力测试,住宅物业交投因此转趋活跃。然而,美国联储局于期内一直保持利率于高水平,致令本港楼市自年中起有所放缓。
集团期内之应占本港物业发展营业额较去年同期增加14%至约港币四十九亿一千七百万元。连同政府收回位于粉岭北及古洞北新发展区内若干土地,所带来约港币十亿五千五百万元收益,集团应占税前盈利约为港币十四亿九千九百万元。
期内,集团适时于市况好转期间推出多个住宅项目,包括长沙湾「BelgraviaPlace」第1期、旺角「利奥坊˙首隅」,以及红磡「TheHaddon」。当中长沙湾「BelgraviaPlace」第1期销情理想,首批推出之一百三十八个住宅单位于开售当日即全部售罄。而原有已开售项目均取得满意销售成绩。位于鰂鱼涌之「TheHolborn」已近乎沽清,至于新界之「OneInnovale」,截至结算日亦已售出逾96%住宅单位。连同售出其他物业(包括车位),集团于截至二零二四年六月三十日止六个月内,于本港自占之合约销售总额约港币八十九亿五千三百万元,较去年同期增加33%。
于二零二四年六月底,未入账之自占本港物业合约销售总额约为港币一百三十三亿四千六百万元。当中约港币七十五亿九千九百万元预计可随物业落成并交付买家而于二零二四年下半年入账。
物业发展
集团在市区旧楼重建项目方面(包括从市区重建局投得之项目),已购入全部及八成以上权益之自占楼面面积合共约二百八十万平方呎,另有约四十万平方呎之自占楼面面积,已拨作二零二四年下半年开售计划。
集团从不同途径补充在本港之土地储备。除部份作出租用途外,在未来数年可为集团提供充足之销售楼面
(表五)市区旧楼重建项目已购两成以上至八成以下业权
集团另有二十九个遍佈各区之市区重建项目正在进行收购,自占土地面积在完成重建后全部共约二十一万平方呎,现时已购入该等项目二成以上至八成以下之业权,若能收购全部业权,以目前政府城市规划计算,预计重建后可提供自占楼面面积约为一百八十三万平方呎;如按现时各地盘分别已购入之业权份数比例计算,自占楼面面积约为六十八万平方呎。以上各项目之收购存在不确定性,有机会不能全数购足,有待购入全部业权方可落实重建。
随着《土地(为重新发展而强制售卖)条例》获得修订,降低部份地区/物业的强拍申请门槛,预期在生效后对市区重建有所帮助。
市区土地
除上述已作销售安排之项目外,集团已购入全部或八成以上业权之市区旧楼重建项目,可于二零二五年或之后开售或出租,预计可提供自占楼面面积合共约二百八十万平方呎。
于二零二一年投得之中环新海滨三号(内地段第9088号)用地,现正进行主体建设工程。该项目将分两期发展成为总楼面面积达一百六十万平方呎之综合物业,另有逾三十万平方呎绿化休憩空间供公众使用。该项目之发展大纲图已获城市规划委员会批准,两期分别预计于二零二六年第四季及二零三二年第四季建成,届时将成为本港核心商业区另一瞩目地标。该项目至今已荣获绿建环评(BEAMPlus)(新建建筑)暂定铂金级认证,以及领先能源与环境设计(LEED)之铂金级前期认证。此外,集团占22.8%权益之油塘湾商住项目,现正待政府重新计算补地价金额。该临海项目预计可提供自占楼面面积约九十一万平方呎。
新界土地
期内,集团再购入若干新界土地。然而,集团于粉岭北及古洞北新发展区所持有之若干土地约一百四十五万平方呎(其中包括符合原址换地条件,惟未能于二零二三年十二月三十一日限期前达成补地价协议之三幅位于粉岭北之土地),被政府以现金补偿方式合共约港币十八亿六千万元收回。集团于二零二四年六月底,所持有之新界土地储备约四千五百一十万平方呎,为本港拥有最多新界土地之发展商:
于二零二四年五月,政府宣佈收回土地以进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。集团于洪水桥拥有总面积约为六百五十七万平方呎之土地,当中位于洪水桥/厦村新发展区内,且将被政府收回之土地总面积约三百五十万平方呎(「相关土地」)。按宪报公告所载之现金补偿为每平方呎港币一千一百一十四元计算,集团预期因此将获得政府现金补偿合共约港币三十九亿元。假若于二零二四年十二月三十一日或之前完成收回相关土地之若干法律程序,集团预计于二零二四年十二月三十一日止年度,就上述收回连同已被政府收回之粉岭北及古洞北新发展区土地,合共应占基础税前盈利将约为港币三十一亿元。
扣除被政府以现金补偿收回位于洪水桥/厦村新发展区内之土地后,集团于洪水桥仍拥有约三百零七万平方呎之土地。期内,集团与该区内另一业主已共同为五幅土地提出原址换地申请,当中一幅为商住发展用途,其他则为商业用途。如全部成功换地,可为集团提供自占楼面面积合共约三百四十万平方呎。
政府于二零二零年公佈「土地共享先导计划」的执行框架及具体准则,而集团为了配合政府政策以纾缓市民对房屋的殷切需求,经详细研究所持有之新界土地后,已联同另一家发展商向有关当局提交申请,项目所在地点位于大埔林村,占地约二百万平方呎或19.3公顷,即稍大于香港维多利亚公园之面积,项目建议提供三成住宅单位(三千六百三十六伙)作私人房屋发展及出售之用,其余七成单位(八千四百八十四伙)供政府作公营房屋发展之用。项目已于二零二二年十一月获顾问小组支持及行政会议原则性同意,现正处理修改城市规划之工作,估计于二零三一年或之前可入伙。集团期望透过参与此计划能善用有关之土地资源及加快释放潜在价值。
政府于二零二一年十月颁佈《北部都会区发展策略》,建议致力将北部都会区发展成为国际创科中心,当中包括涵盖河套区港深创新及科技园及附近新田/落马洲一带之地区。政府其后在二零二三年十月公佈之《北部都会区行动纲领2023》把新田科技城纳入「创新科技地带」的一部份,及后又公佈《新田科技城分区计划大纲草图》,政府将向地产商收回土地作创科用途。集团于「北部都会区」新田拥有自占土地面积约为六百一十万平方呎,将留意其发展情况并积极配合。
收租物业
集团于截至二零二四年六月三十日止六个月,在本港之应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)较去年同期上升3%至港币三十四亿零三百万元,而应占税前租金净收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献)亦较去年同期上升2%至港币二十五亿一千二百万元。集团持有40.77%应占权益之国际金融中心项目,于期内所贡献之自占租金总收入较去年同期下跌4%至港币八亿二千二百万元。
集团主要收租物业于二零二四年六月三十日之平均出租率为93%。
中环「TheHenderson」,以及多个项目之基座商场(包括「利奥坊˙壹隅」、「必嘉坊˙迎汇」及「天泷」)相继建成,令集团于二零二四年六月底,在本港之自占已建成收租物业组合扩展至约一千零四十万平方呎,明细如下:
零售物业组合
期内,集团零售物业组合出租率维持稳定,而租金亦稳步上升。部份地区之商场,其客流量以及租户整体生意额方面,更超越二零一八年疫情爆发前之水平。
因应顾客消费模式转变,以及来自邻近地区之激烈竞争,集团本着顾客至上而对各商场之租户及行业组合作出调整。此外,商场多次举办艺人签唱会,并引入人气卡通人物联乘之吹气游乐设施,以吸引顾客举家前来消费娱乐。盛夏期间,集团推出「BreakingNewGround˙突破恒常界限」活动,于旗下商场举办一系列与巴黎奥运及体育相关项目,以支持本地运动健儿,并带动顾客投入奥运炽热气氛。各项活动均受业界讚赏,将军澳MCP(新都城中心)更在「2024年度亚洲零售大奖」中被选为「年度最佳商场—香港」。
集团位于红磡之大型市区重建项目,正陆续分批建成。其合共十六万八千平方呎之商场楼面,招租反应理想。多家不同特色时尚品牌,以及餐饮食肆已落实承租。当商场建成及开业后,该区定会焕然一新,更添魅力。
写字楼物业组合
由于租赁需求放缓,加上未来新增供应量庞大,本港写字楼租金持续受压。然而,集团写字楼物业组合仍表现强韧,出租率维持稳定。
位处中环核心地段,加上配套设施齐全之「国际金融中心」,具有稳固之金融机构客户群,出租率持续高企。同时位于港岛之其他优质商厦,期内亦因集团与租户保持紧密伙伴关係而表现平稳,当中北角「友邦广场」继续录得逾九成出租率。
儘管九龙东竞争激烈,集团位于该区之写字楼及工贸商厦组合包括「宏利金融中心」、「友邦九龙金融中心」、「鸿图道78号」及「鸿图道52号」,凭藉卓越物业质素,及不断优化设施,期内整体出租率维持约90%。
刚于二零二四年一月建成之「TheHenderson」,现已成为香港新地标。该项楼面面积达四十六万五千平方呎之甲级商厦,由着名之扎哈˙哈迪德建筑事务所(ZahaHadidArchitects)设计,融合艺术、创新及可持续发展元素,为租户带来非凡之智能办公室体验。例如,办公大堂引入国际知名当代艺术家杰夫˙昆斯(JeffKoons)之《气球天鹅(红色)》艺术作品;而大厦外之公共空间,亦将设有全亚洲首个扎哈˙哈迪德雕塑公园,为大众提供独特之休憩绿化空间。「TheHenderson」至今已荣获多个国际级奖项与殊荣,包括SmartScore、WiredScore、WELL健康建筑标准认证及领先能源与环境设计(LEED)之铂金级前期认证等。集团亦凭藉「TheHenderson」获世界绿色建筑委员会(WorldGBC)颁发亚太区绿色建筑领袖大奖。因此,「TheHenderson」吸引多家国际顶尖企业承租,包括艺术及奢侈品拍卖行佳士得之亚太区总部、国际投资公司凯雷,以及瑞士高级制表品牌爱彼等。于二零二四年六月底,「TheHenderson」可出租楼层之出租率接近六成。随着租户陆续进驻,「TheHenderson」已开始为集团带来租金贡献。
建筑
集团发展各类物业,均力求尽善尽美。期内,位于半山卫城道8号之项目,以及红磡「必嘉坊」,均在「2024-2025年度亚太区房地产大奖」中荣获五星大奖。集团另有多项住宅发展项目,亦在上述备受推崇之大奖赛中,在相关组别获得殊荣。此外,太阳能幕墙降温装置(于TheHenderson项目研发所得之专利设计)在「亚洲创新建筑大奖2024」中,勇夺金奖。
集团不断引入创新科技及先进物料,务求令建筑质素进一步提升。继成功研发获奖之「仿生硅酮密封胶」后,集团现正进行研发人工智能火警探测系统,以确保工地消防安全。并且引进能精密量度结构之三维测量扫瞄系统,有助对及后之室内装修等工序作出协调,以提升产品质素。此外,集团对推动地盘工业安全亦不遗余力,因此所有地盘将参与政府所推行之「安全智慧工地」系统标籤计划。
物业管理
集团之物业管理成员公司恒益物业管理有限公司、伟邦物业管理有限公司、尊家管业有限公司(专为集团「TheHCollection」市区精品住宅提供服务)及冠威管理有限公司,凭藉在本港合共管理约八万四千个住宅及工商业单位、一千万平方呎商场及写字楼楼面,以及二万个车位,于业界享有领导地位。
秉承集团不断提升服务质素及注重环保之理念,物业管理成员公司已采纳一个符合ISO9001(品质管理体系)、ISO10002(投诉处理管理体系)、ISO14001(环境管理体系)及ISO45001(职业健康安全管理体系)之综合管理系统。物业管理成员公司之出色表现获得多项嘉许,当中包括「香港卓越服务名牌」及「Q唛优质服务标誌」等。
至于公益服务方面,物业管理成员公司继续联同「青途发展社区发展协会」,举办多项活动以推广运动及保护环境。其义工服务团体亦积极参与各项公益慈善活动,并因此在「香港义工奖2023」,赢得企业及商业机构(义工时数)组别「年度十大最高时数」及「卓越金奖」,以及「十大爱心屋苑」等多项殊荣。
中国内地
期内,中央政府对房地产行业延续宽松政策之主基调,并落实一系列优化需求端之措施,「促需求」及「去库存」以提振市场信心。受惠于政策及改善型需求带动,全国商品房之销售曾转趋活跃。然而,住宅市场延续调整态势,新建商品房销售未见持续明显提升,土地市场亦表现平淡。稳定楼市成效仍有待各项政策接续发力。
集团于内地作出以下策略:
物业投资:集团主力发展甲级写字楼商业项目。期内,集中资源致力推动广州越秀区「星寰国际商业中心」及上海徐汇滨江「星扬西岸中心」两项新近建成大型项目之招租进度,得到显着成效,为集团物业组合增添可观租金贡献。当中「星寰国际商业中心」两幢楼面面积合共约九十七万平方呎之甲级办公大楼,以及楼面面积达一百万平方呎之上海「星瀚广场」,于二零二四年六月底出租率均逾八成。随着租户陆续进驻,集团租金收入将进一步提升,为经常性收益提供稳定增长动力。
物业发展:集团聚焦于一线及重点二线城市之住宅及综合发展项目,以及大湾区战略规划带来之新开发机遇。
集团于二零二四年六月三十日,除有自占楼面面积约二百万平方呎之存货外,于十五个城市另有可供发展之土地储备,合共自占楼面面积约一千四百四十八万平方呎,当中约73%可发展为住宅物业:
物业销售
由于期内竣工交付之已预售住宅物业较去年同期为少,因此期内入账之应占内地物业发展营业额约为人民币二十五亿八千八百万元(约港币二十八亿五千一百万元),较去年同期以人民币计值下跌10%。至于应占税前亏损则为人民币二千五百万元(约港币二千八百万元),去年同期则有应占税前盈利人民币六亿一千四百万元(约港币六亿九千六百万元)。
期内,集团录得之自占合约销售总额约人民币十八亿二千七百万元,较去年同期减少48%,折合约为港币二十亿一千三百万元;相关之自占楼面销售面积则约为一百二十万平方呎,较去年同期减少49%。主要销售项目为石家庄「恒基滨河江来」、广州「江荟花园」、西安「御锦城」、天津「都会江来」、成都「江与山府」及「旭辉中心」等。
于二零二四年六月底,未入账之自占合约销售总额约为港币七十四亿二千三百万元。当中约港币四十八亿九千六百万元预计可随物业落成并交付买家而于二零二四年下半年入账。
受到企业降本增效及市场新增供应等因素影响,内地租赁市场租金受压。然而,集团凭藉近年建成之大型投资物业(包括广州「星寰国际商业中心」及上海「星扬西岸中心」)所带来之新增租金贡献,致期内租赁业务继续有稳定表现,租金总收入以人民币计值录得1%升幅。当计及人民币兑港元按期下跌达3%后,集团期内应占租金总收入则较去年同期减少1%至港币十亿四千三百万元,而应占税前租金净收入较去年同期增加1%至港币七亿六千四百万元。
在北京市,位于朝阳中央商务区之「环球金融中心」,租务表现平稳,于二零二四年六月底之出租率维持约八成。该项国际甲级写字楼品质一向备受市场认可,继续吸引多家注重质素之企业洽商承租。
在上海市,于二零二四年六月底,位于核心商务区南京西路之「六八八广场」以及靠近上海火车站之「环智国际大厦」,出租率均达94%。邻近外滩之「恒基名人商业大厦」,出租率为93%。座落徐家汇地铁站上盖之「港汇中心二座」,以及位于淮海中路商贸地段之合作项目,出租率均逾八成。「恒汇国际大厦」则由于周边商厦竞争加剧,出租率约为七成。此外,新近建成之「星扬西岸中心」招租反应理想。该项目座落于徐汇滨江,该区为上海「十四五」规划下的重点河滨建设项目之一,也是上海目前文化传媒与数位科技发展的产业基地。「星扬西岸中心」一期可直达龙耀路地铁站,其楼高六十一层之地标式办公楼,可提供约一百八十万平方呎之甲级写字楼楼面,将可持续推动集团收入增长。多家跨国企业已先后进驻,而「三星财险」亦于期内落实承租。其二十万平方呎之商场汇集多间备受欢迎之食肆,令顾客可享有多元化之餐饮体验。至于毗邻楼面面积达一百万平方呎之二期项目「星瀚广场」,已有多家知名汽车企业进驻,当中「宝马汽车」近期更扩充其租赁楼面。同时知名会计师事务所「安永」亦已落实进驻,令该项目于二零二四年六月底出租率逾八成。
在广州市,座落地铁两线交汇海珠广场站上盖之综合发展项目—「星寰国际商业中心」,位处粤港澳大湾区核心城市,兼且临近珠江坐拥一线江景,地理位置卓越,吸引多家大型跨国公司及本地企业进驻。其双子塔楼所提供甲级写字楼楼面面积合共约九十七万平方呎,于二零二四年六月底已租出超过80%。至于其九十万平方呎之购物中心及地库商场,影院及特色食肆亦已陆续开业。位于长寿路地铁站上盖之「恒宝广场」,继续致力改善租户组合以加强该商场吸引力,令出租率提升至七成。
物业管理
上海星卓物业管理有限公司(「星卓」)于期内接管上海「星扬西岸中心」,并且承接上海「新岸商业中心」之前期物业管理顾问服务。连同历年运作优越之项目(包括位于上海之「六八八广场」、「恒基名人商业大厦」、「环智国际大厦」、「恒汇国际大厦」及「星瀚广场」、北京「环球金融中心」以及广州「星寰国际商业中心」),星卓现时于内地所管理之项目楼面面积合共约一千三百六十七万平方呎,包括五千一百个车位。
为确保所管理之各项物业均享有优质服务,星卓已制定符合ISO9001(品质管理体系)、ISO14001(环境管理体系)、ISO45001(职业健康安全管理体系),ISO10002(投诉处理管理体系)及ISO50001(能源管理体系)之管理标准并通过认证,并将专业服务承诺陆续推广至旗下所管理之物业。因此其服务以至日常运作,皆贯彻注重品质、健康、安全及环保等因素。
期内,星卓荣获国际WELL建筑研究院颁发「健康安全领袖奖」,亦被中指研究院评选为「2023年度上海市商业物业优秀企业」。其管理之多项物业(包括「环球金融中心」、「六八八广场」、「恒基名人商业大厦」、「环智国际大厦」、「恒汇国际大厦」、「星瀚广场」及「星寰国际商业中心」)皆取得香港品质保证局颁发「可持续发展物业贡献金章—推动卫生健康(内地)」。这充份反映集团致力为客户提供既优质又称心之服务。
恒基兆业发展有限公司(「恒发」)
恒发截至二零二四年六月三十日止六个月,股东应占(未经审核)亏损为港币六千九百万元,对比去年同期录得亏损港币一千八百万元。亏损主要是由于出境旅游、以及跨境消费及购物热潮导致恒发零售额下降所致。
恒发业务主要透过以下两家全资附属公司营运:(i)Citistore(HongKong)Limited—经营五间名为「千色Citistore」之百货公司及两间名为「C生活」之实用家品专卖店(以下统称「千色Citistore」);以及(ii)UnicornStores(HK)Limited—经营两间名为「APITA」或「UNY」附设超级市场之百货公司,及两间名为「UNY」之超级市场(以下统称「Unicorn」)。
(一)千色Citistore
受前述不利市况所影响,千色Citistore于截至二零二四年六月三十日止六个月内,自营货品连同寄售及特许专柜之总销售款额较去年同期下跌13%。
由于零售市道疲弱,令业界争相减价促销,千色Citistore期内销售自营货品收入较去年同期减少10%至港币一亿四千六百万元,而毛利率亦下降至31%。
期内,由于寄售及特许专柜之销售总额均较去年同期有所减少,令佣金总收入亦按期下跌13%至港币一亿五千五百万元。
扣除经营开支后,千色Citistore于截至二零二四年六月三十日止六个月之税后亏损为港币一千一百万元,相对去年同期则有税后盈利港币四千一百万元。
(二)Unicorn
儘管受前述不利市况所影响,Unicorn于截至二零二四年六月三十日止六个月内,自营货品连同寄售专柜之总销售额大致持平为港币五亿八千七百万元,主要由于APITA自二零二三年年底完成大型翻新工程而令其销售额回升所致。
扣除经营开支后,Unicorn于截至二零二四年六月三十日止六个月之税后亏损为港币五千三百万元(二零二三年:亏损港币五千四百万元)。
展望未来,本港零售业经营环境仍然困难。因此,恒发现正详细审视各店舖之绩效,务求精简店舖网络架构,令恒发可集中资源改善业绩及提升营运效率。另外,恒发早前与其控股公司—恒基兆业地产有限公司之全资附属公司订立协议,双方同意于二零二四年年底前整合各自之会员忠诚计划︰CUAPP及HCOINS。整合该等忠诚计划将令会员基础扩大;并通过增加赚取积分之渠道,以及提供更广泛可兑换商品及服务之选择,为于恒发商店购物及惠顾之客户带来更佳动力。预期长远将有助提高恒发旗下各店舖之营业额及人流。连同千色Citistore及Unicorn继续整合商品采购及后勤职能,期望恒发之营运效率及成本效益得以提升。
美丽华酒店企业有限公司(「美丽华」)
截至二零二四年六月三十日止之六个月,美丽华收入为港币十四亿一百万元(二零二三年:港币十一亿四千二百万元),较去年同期上升22.7%;本期间溢利为港币四亿元(二零二三年:港币三亿九千三百万元),按年微升1.8%。若扣除投资物业公允值之减值港币一千七百八十万元,股东应占基础溢利则按年微跌0.5%至港币三亿九千八百万元(二零二三年:港币四亿元)。
酒店及服务式公寓业务
TheMiraHongKong及问月酒店于二零二四年上半年入住率均超过九成,分别达到91.6%及94.6%;平均房价亦分别增长8.3%及2.8%。因此,TheMiraHongKong及问月酒店的房租业务收入分别上升9.7%及2.6%,而TheMiraHongKong餐饮业务较去年同期亦增长16.5%。期内,酒店及服务式公寓业务的总体收入较去年同期增长至港币二亿九千六百九十万元;利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为港币七千五百四十万元;相较于去年同期的收入和EBITDA(分别为港币二亿六千七百二十万元和港币六千五百五十万元),增长率分别为11.1%和15.1%。
收租业务
在写字楼方面,美丽华因应租户的背景及业务性质大规模调整了租赁组合,以提高租户的稳定性。此外,为了分散单一租户搬迁所带来的空置风险,美丽华增加了半零售租户的比例,同时分拆大面积写字楼为多个较细单位,以提高每呎租金回报。在商场业务方面,美丽华透过与香港政府及地区团体合作筹办活动,加强美丽华广场的可达度及连通性。美丽华期内收租业务收入平稳,达港币四亿一百二十万元;EBITDA为利润港币三亿四千零四十万元。去年收入及EBITDA分别为港币三亿九千八百九十万元及港币三亿四千九百万元。
餐饮业务
期内,美丽华中餐业务收入与去年相若;西餐及新品牌餐厅的收入符合预期。节日食品方面则增长强劲,销售额及销售数量均创新高,总收入上升34%,至港币一千六百六十万元。美丽华期内餐饮业务总体收入较去年同期上升约3.0%,录得港币一亿四千二百八十万元,而EBITDA为利润港币三万元;去年同期的收入及EBITDA分别为港币一亿三千八百六十万元及利润港币一千五百七十万元。
旅游业务
期内旅游业务的收入达港币五亿六千万元,EBITDA则为港币四千零一十万元,较去年同期的收入和EBITDA(分别为港币三亿三千七百四十万元和港币一千零五十万元)分别增长66.0%和283.2%。
联营公司
香港中华煤气有限公司(「香港中华煤气」)
香港中华煤气截至二零二四年六月三十日止之六个月内,业务核心利润为港币三十一亿八千六百万元,较去年同期增加港币六千九百万元,上升2%。计入非经营性损益,香港中华煤气截至二零二四年六月三十日止之六个月内,未经审核股东应占税后溢利为港币三十亿四千万元,较去年同期减少港币五亿七千四百万元,下跌16%。
本港燃气业务
二零二四年上半年本港燃气销售量为一百四十九亿三千二百万兆焦耳(等值天然气约四亿三千万立方米),与去年同期基本持平,而炉具销售量则较去年同期上升1.4%。截至二零二四年六月三十日止,客户数目约二百零三万户,较二零二三年年底增加七千六百七十八户。于二零二四年八月一日调升煤气收费4.8%;而持续冻结了二十六年的每户定额保养月费亦增加港币0.5元。期内,煤气公司于将军澳堆填区,利用沼气发展全港首个「绿氢」试验项目,预计于二零二五年投产,每天可生产约三百三十公斤氢气,足够供应七至八辆氢能巴士使用一天的里程。
中国内地业务
香港中华煤气成功把握「新三样」产业(即电动汽车、锂电池、光伏产品)的蓬勃发展机遇,加上着力发展「燃气+」服务,聚焦开发工业优质客户以及为公共机构进行能源托管,上半年工业用气量增长3%。商业用气量亦强劲增长9%。期内,香港中华煤气之城市燃气业务总售气量约为一百八十六亿立方米,较去年同期上升7%。燃气客户则增加至逾四千一百三十九万户,较去年同期增长7.3%。连同附属公司港华智慧能源有限公司(「港华智慧能源」;股份代号:1083)在内,截至二零二四年六月底,香港中华煤气在内地之城市燃气项目总数达三百二十一个。
香港中华煤气气源业务板块去年正式成立以来,与三间主要油公司、国家管网及大型区域性能源公司的合作稳步推进,并签署战略合作协议。今年上半年统筹气量总计十九亿立方米。同时,受益于上游天然气价格回落,二零二四年上半年城市燃气平均价差稳步攀升至人民币0.5元/立方米,较二零二三年同期增加人民币0.05元/立方米。
香港中华煤气利用位于江苏省常州市金坛区储气库,开展管道气和液态天然气的交付形式互换及联动,进一步提高气源供应链的韧性及提高基础设施效益。今年五月,香港中华煤气位于四川省威远县的应急调峰储配基地(一期)项目正式营运,并可外输到湖北、江西等地,实现跨区域销售。期内与四川省威远县政府签署《深化新能源项目战略合作协议书》,双方未来将在页岩气制氢、提氦、分布式能源等方面进一步深入合作。
香港中华煤气水务及环卫业务期内利润增长稳定,售水量及污水处理量分别较去年同期增加1.4%和5.9%,垃圾处理量较去年同期增加13.7%。
可再生能源业务
香港中华煤气在拥有逾四十万内地工业客户的优势基础上,配合国家政策积极推进可再生能源的广泛应用。其中,香港中华煤气大力部署储能业务发展,通过光伏余电入储,以及「光、储、售、运维」一体化的综合能源服务,充分释放光伏资产价值,为香港中华煤气带来盈利空间。随着香港中华煤气不断推展「能源即服务」(EnergyasaService,EaaS),便利工业客户进行能源管理,带来稳定收入,有关服务逐渐展现竞争优势。香港中华煤气可再生能源业务去年已录得盈利,今年上半年更实现大幅利润攀升,目前已具备吉瓦级光伏电站投资建设及营运能力,形成高增长的一站式智慧减碳生态平台。香港中华煤气自二零二三年年底始以轻资产模式运营可再生能源业务,至二零二四年上半年,已成功在光伏项目引入多家策略投资者。
截至二零二四年六月三十日,港华智慧能源已累计签约3.3吉瓦,併网2.1吉瓦。整体营业额较去年同期上升6.3%至港币一百零五亿零一百万元。业务核心利润大幅上升57.5%至港币七亿零七百万元(以人民币计算,上升63.3%)。
延伸业务
香港中华煤气至今在内地和香港已分别拥有超过四千一百万和二百万家庭用户,在提供优质的城市燃气服务基础下,同时销售高质炉具和橱柜,并推广家居保险业务。在国家大力推动消费品以旧换新政策下,这四千三百万用户再加上每年超过二百万新增客户,必定为香港中华煤气带来更大的商机。为此,香港中华煤气把旗下内地品牌名气家及香港的零售业务整合,并在燃气业务基础上延展智慧厨房、保险业务、安全家居三大核心业务,发挥协同效应,形成增长引擎。香港中华煤气已推出「名气家警报平台服务」,凭藉先进的数码平台优势提供「产品+平台+服务」方案。期内,名气家与丰盛新域(中国)有限公司签署合作框架协议,在保险业务方面提供更多元化服务给客户。
绿色能源业务
全球开始聚焦可持续航空燃料(「SAF」)和绿色甲醇,使之成为快速增长的市场。香港中华煤气持股的怡斯莱(EcoCeres,Inc.),利用生物质废料转化为广泛的生物燃料、生物化学品和生物材料。该公司拥有氢化植物油(HVO)和SAF商业化生产能力。通过加强技术研发和产能提升,今年上半年已成功将SAF的产能与产出占比提高。怡斯莱位于马来西亚的新厂房,预计将于二零二五年年底之前落成。香港中华煤气位于内蒙古自治区的绿色甲醇生产厂,产能预计在未来数年可增至每年十二万吨。该项目已连续三年成功通过欧盟「ISCCEU」和「ISCCPLUS」认证,在去年向海外客户交付第一批绿色甲醇的基础上,今年将向更多客户供应绿色甲醇燃料。
香港中华煤气预计二零二四年本港燃气销售将保持平稳;而煤气标准收费及维修保养月费在八月上调后,将有助抵销部分成本上升及用于投资。内地方面,预期下半年香港中华煤气在内地城市燃气及天然气业务将持续增长;可再生能源业务亦将随着国家双碳目标的推进而不断拓展,并预期下半年将会有更多新项目落成及带来利润提升,成为其未来业务发展的重要支柱之一。
香港小轮(集团)有限公司(「香港小轮」)香港小轮截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核除税后综合纯利为港币八千七百五十万元,与二零二三年上半年同期持平。撇除投资物业公允价值之变动,香港小轮于回顾期内之股东应占基础溢利为港币八千五百五十万元,较去年同期上升约28%。于回顾期内,香港小轮之经营溢利主要来自商舖及商场租金及银行存款利息之收入,香港小轮并无借贷。
地产发展及投资业务
于回顾期内,香港小轮之商舖及商场毛租金收入为港币六千三百万元,较去年同期增加6%。于报告期末,「亮贤居」、「嘉贤居」及「城中汇」之商舖皆已全部租出,「逸峯广场」及「港湾豪庭广场」之出租率分别为72%及95%。毛租金收入上升及出租率改变是由于更换租户组合所致。于上半年,香港小轮售出屯门「帝御」两伙住宅单位,余下住宅单位及车位将继续安排发售。香港小轮位于长沙湾之重建项目「映岸」,提供约十万零六百九十八平方呎之住宅建筑面积,于去年十一月取得满意纸,室内装修工程基本上完成,将会准备出售或出租。
渡轮、船厂及相关业务
于回顾期内,渡轮、船厂及相关业务录得港币三百万元亏损,相对去年同期亏损减少23%,主要由于北角至观塘的运载危险品车辆服务航线已获运输署批准自二零二四年一月二十八日起加价,以及本港旅游业持续复甦有助洋紫荆维港游业务。
医疗保健、医学美容及美容服务
位于尖沙咀「美丽华广场」占地一万二千平方呎面积之医学美容品牌AMOUR医美诊所,开业以来顾客人数不断增加,截至二零二四年六月三十日止六个月的营业额与去年同期相比增长约280%,于二零二四年六月三十日根据公认会计准则尚未计入回顾期内损益账之已收取预付套票款项为港币一千二百万元。香港小轮与国际肿瘤护理医疗集团ICON合作,在尖沙咀HZentre设立癌症中心,同时在该厦自营「全面医护专科中心」,提供心脏科、外科、骨科、整形外科、类风湿科及泌尿科等专科服务,业绩稳步上扬而于回顾期内继续录得盈利。香港小轮于回顾期内开展了痛症医疗业务,分别于尖沙咀「美丽华广场」及大角咀「港湾豪庭广场」提供服务。香港小轮引入崭新医疗仪器,配合专业注册脊医及运动治疗师,为痛症患者度身订造适切之疗程,深受欢迎。
香港小轮预期下半年主要收益仍将来自商舖商场租金及银行存款利息之收入。
阳光房地产投资信托基金(「阳光房地产基金」)
截至二零二四年六月三十日止十二个月(「报吿期间」),阳光房地产基金之收益按年增长6.0%至港币八亿三千零二十万元,主要源自西九汇全年的贡献。物业营运开支增加14.4%至港币一亿八千二百二十万元(若撇除西九汇之营运成本,则增加8.1%),反映政府宽免较去年减少。物业收入净额为港币六亿四千八百万元,上升3.9%,而成本对收入比率为21.9%。鉴于较高之利率环境以及就收购西九汇之新增借贷,报告期间财务成本上升68.6%至港币二亿二千三百万元。经计入投资物业公允价值减值港币一亿一千七百二十万元,除税后溢利录得港币一亿五千九百二十万元,相对去年同期之除税后亏损港币二千八百四十万元。
于二零二四年六月三十日,整体物业组合的租用率为91.6%(二零二三年六月三十日:93.3%),而写字楼及零售物业组合相应的数字则分别为91.3%及92.2%(二零二三年六月三十日:93.1%及93.5%)。写字楼及零售物业组合的平均现行租金分别为每平方呎港币三十三元六角及每平方呎港币六十六元七角,相对去年的每平方呎港币三十四元六角及每平方呎港币六十五元六角。
于报告期间,写字楼物业组合录得续租租金负增长1.6%,而零售物业组合的数字则为正1.6%,以致整体物业组合之续租租金为正增长0.3%。大新金融中心的租用率于二零二四年六月三十日大致维持于90.2%(二零二三年六月三十日:90.4%)。相对去年的每平方呎港币四十一元八角,现行租金下降5.0%至每平方呎港币三十九元七角。九龙区方面,富时中心于报告期间表现理想,于二零二四年六月三十日之租用率为96.7%。丰怡中心于二零二四年上半年受若干不再续租之租约所影响,导致租用率为较低之87.8%。
就零售物业组合的表现而言,新都城一期物业于二零二四年六月三十日录得93.9%的租用率,而现行租金则为每平方呎港币五十四元二角。与此同时,上水中心购物商场的租用率为90.5%,主要由于物色替代幼稚园的租户而出现较长的空租期所致,现行租金则为每平方呎港币一百零四元八角。鉴于目前之市场气氛,西九汇之租用率为80.4%,反映优化租户组合的过程较预期为长。
于二零二四年下半年,约有17.3%之写字楼物业及29.4%之零售物业(按可出租面积)租约期满,该等写字楼及零售租约的平均单位租金分别为每平方呎港币三十元九角及每平方呎港币六十二元八角。此外,期内将为大新金融中心的一位主要租户进行租金检讨。总括而言,相对零售物业组合,预期写字楼之租金(经计及上述之租金检讨)将面临较大压力。于依然充满挑战的环境下,当中的亮点在于物业组合平均出租率应将继续在可见之未来维持于理想的水平。
集团财务
集团一向采取稳健之理财原则。于二零二四年六月三十日,净借贷为港币七百一十亿二千三百万元(二零二三年十二月三十一日:港币七百三十八亿六千九百万元),而借贷比率为22.0%(二零二三年十二月三十一日:22.6%)。
集团旗下各发展项目因注重环保而深受各界赏识,并获多家国际和本地专业评级机构授予多项世界级可持续发展奖项、评级和专业认证资格。自二零二零年起,集团更取得多项条件优越之绿色信贷以及可持续发展贷款额度合共逾港币五百亿元。当中包括全港地产商首次取得之社会责任贷款,贷款条款要求集团履行社会责任,确认集团实践更辽阔之「二零三零年可持续发展愿景」。集团亦获一家银行提供人民币三百亿元意向性绿色及可持续授信额度。以上均彰显集团之优越信誉及环保贡献备受国际金融业界认同。
儘管集团资金及内部资源雄厚,且银行备用信贷额度极为充裕,为了令贷款组合多元化,集团近年发行中期票据、七年期日元贷款,以及六年期之人民币贷款等,合共总额增加至港币四百三十八亿元。此外,于二零二四年六月三十日,集团另有股东贷款港币六百四十七亿五千八百万元(二零二三年十二月三十一日:港币六百二十四亿四千八百万元),股东贷款一向为本集团的稳定资金来源。
可持续发展
期内,集团在可持续发展方面获取多项企业认可。集团在备受尊崇之「2024亚洲房地产大奖」中,凭藉在亚太地区发展出多个最具创意之房地产项目,而连续第二年勇夺「年度发展商—香港」大奖。集团旗下各项目均注重创新,因此连续四年赢得全球及香港「最具创新力知识型机构(MIKE)大奖」。集团亦在香港本年举办之「ESG绿色发展及碳中和大奖」,取得上市公司(地产)组别之「杰出可持续企业大奖」,并在「2024年度BCI亚洲大奖」被评为「十大发展商」。
集团在迈向净零排放方面,取得重大进展。为突显集团在可持续发展表现领先同业,集团已承诺制定以科学为基础之净零排放目标,以达致《巴黎协定》所订要求。以上嘉许充份引证集团在各项范筹均一直专注前行。集团将继续坚守可持续发展策略G.I.V.E.,为城市构建可持续未来。
