自愿公告有关形点安南小馆餐厅租赁的退租协议的业务更新资料

绪言

本公告乃由1957&Co.(Hospitality)Limited(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」或「我们」)自愿作出。本公告旨在使本公司股东(「股东」)及有意投资者知悉本集团最新发展。

本公司董事(「董事」)会(「董事会」)谨此知会股东及有意投资者,经考虑(其中包括)位于形点的安南小馆餐厅(「安南小馆」)的营运及财务表现,并与新鸿基地产(销售及租赁)代理有限公司(「业主」)进行磋商及讨论后,本集团已于2020年11月20日与业主订立退租协议(「退租协议」),以自退租日期(定义见下文)起放弃本集团占用形点一期1楼1073号铺(「物业」)的权利及解除业主于租赁项下的所有义务,因此安南小馆将于2021年5月租赁届满之前结业。

退租协议

根据退租协议:

(1)本集团承诺于2020年11月30日(「退租日期」)按退租协议所订明的现有状况以空置方式向业主交吉及退还物业;

(2)本集团须就物业支付直至退租日期(包括退租日期)产生的租金、服务费、空调费、广告费、差饷及其他费用;

(3)本集团将获业主悉数退还所持有的现有保证金约650,000港元;及

(4)本集团将向业主支付约200,000港元作为复原费用,犹如租赁于2021年5月届满。

除上文披露者外,董事确认退租协议将不会对本集团的业务产生重大不利影响。因此,本公告所披露的资料乃仅基于董事会参考本公司当前可得资料进行的评估而作出,有关资料尚未经本公司核数师确认或审核,且可经董事会进一步进行内部审查及╱或经本公司核数师审查后予以调整。

退租协议的财务影响

估计本集团可能自退租录得轻微的净收益,而业主亦将向本集团退还租金押金约650,000港元。

我们将竭尽全力将安南小馆员工重新分配至本集团旗下的其他餐厅。股东应注意,于本公司综合财务报表将予确认的出售收益或亏损的实际金额视乎餐厅结业之日的资产价值而定,因此可能与上述金额有所不同。

退租协议的理由

于本公告日期,我们以五个香港自家品牌(即竹寿司、安南(包括其副品牌安南小馆)、家上海、十里洋埸及北海丼)及三个特许经营或分许可品牌(即芒果树(包括其副品牌芒果树Café)、权八及PaperMoon)在香港经营合共十三间餐厅。我们目前以安南品牌(或其副品牌安南小馆)经营三间餐厅,三间餐厅分别位于利园、又一城及形点。安南小馆为一间以越南菜为基础的全服务式餐厅,于2015年3月开业,位于形点。

于截至2020年9月30日止九个月,安南小馆已录得经营亏损。在我们于安南小馆的相关租赁届满前就可能续约与业主磋商的过程中,我们获悉月租及相关费用将增加。

由于形点的客流量不足(尤其是工作日期间)且在形点经营的餐厅过多,构成各运营商之间的激烈竞争,故安南小馆的财务表现长期以来未如本集团预期。我们认为,经考虑上述因素、有关该餐厅前景的不明朗因素及鉴于现正实施的社交距离措施令其业绩可能出现扭转的情况后,接受续租条款可能不符合本集团及股东的整体最佳利益。此外,我们最近的财务期间一直录得经营亏损,而提前终止租赁的影响(经考虑退租协议的条款之后)或会减少我们进一步亏损及符合股东利益。

鉴于安南小馆的财务表现未如理想,董事认为,由于余下租金成本已获免除且不会根据退租协议产生任何额外的复原费用,亦致令本集团可于当前市场形势下向其余餐厅重新分配╱投入更多资源,故安南小馆于2021年5月租赁届满前透过订立退租协议结业(「建议结业」)符合本公司及股东的整体最佳利益。目前预计,建议结业将在2020年11月底作实。

展望未来,本集团将致力加强现有业务的发展,并为股东提供稳定回报及增长前景。

GEM上市规则的涵义

由于退租协议项下拟进行的交易涉及的适用百分比率概不超过5%或以上,因此退租协议项下拟进行的交易并不构成联交所GEM证券上市规则(「GEM上市规则」)第19章项下的须予公佈交易。

股东及有意投资者于买卖本公司证券时务请谨慎行事。