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英国学生公寓资产组合之提早租约终止政策

2020-04-20 00:00:00

此公告乃胜捷企业有限公司(「本公司」及其附属公司,统称「本集团」)根据香港联合交易所有限公司证券上市规则(「上市规则」)第13.09条、香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下内幕消息条文(定义见上市规则)以及新加坡证券交易所有限公司上市手册(「新交所上市手册」)第703条而作出,以知会本公司股东(「股东」)及潜在投资者有关受新型冠状病毒肺炎(「新冠肺炎」)爆发影响而提早终止本集团于英国的学生公寓资产组合的租约政策。

英国学生公寓资产组合之提早租约终止

2020年3月23日,英国政府在全国范围内实施封闭措施,以遏制新冠肺炎的传播,该封闭限制措施于2020年4月16日再延长至少三周(「封闭」)。本集团于英国拥有及管理11项(当中包括一项透过本集团持有14.29%股权的私募基金拥有)特建学生公寓(「特建学生公寓」)物业,由于英国的所有大学已将2019–2020学年(「19–20学年」)剩余时间的学术科目及课程改为线上教学,而学生可以选择返回家乡并继续其课程,故英国特建学生公寓业务因封闭而暂时受到影响。

本公司董事(「董事」)会(「董事会」)谨此知会股东及潜在投资者,在对各大学所采取的行动及本集团的学生住户所面临的条件进行适当评估之后(特别是复活节假期后英国的19–20学年的最后一个学期),并考虑到本集团众多持股者的短期和长期利益,本集团决定对英国特建学生公寓物业的学生住户提供提前终止其剩余合约租赁的选择权,惟学生住户须于2020年4月26日或之前提交申请。选择于19–20学年的最后一个学期返回家乡的学生住户可提前终止租约,并且自2020年5月1日起至合约租赁期限结束无需支付租金。提前全额支付租赁费用并选择提前终止其剩余租赁的学生,将收到自2020年5月1日起至合约租赁期限结束之时的租赁期退款。学生住户可选择不返回家乡并继续留在本集团于英国的特建学生公寓物业中。在这种情况下,其租约将在此期间保留,而本集团的特建学生公寓物业将继续运营以向该等继续留在本集团特建学生公寓物业中的学生住户提供支持。因此,本集团预计于19–20学年的剩余时间内,即由2020年5月1日至2020年8月底,其于英国的特建学生公寓物业的入住率将降低。本集团预计该期间的收入将减少3百万英镑至5百万英镑,这取决于申请提早终止租约之学生住户的数量。

提早租约终止政策对本集团收入的影响乃基于未经审核及估计的数字,向投资者提供以了解提早租约终止对本集团的影响。本公司建议投资者在使用此类资料时应谨慎行事。董事会认为,提早租约终止政策对本集团的可持续经营能力和长期发展并无影响。本集团将继续密切监察其他特建学生公寓市场的情况,并将在有重大发展时提供最新消息。

本集团于新加坡及马来西亚的特建工人宿舍(「特建工人宿舍」)业务更新于新加坡,儘管已确认本集团于新加坡的若干特建工人宿舍物业的工人居民感染新冠肺炎的病例,及本集团于所有全国特建工人宿舍物业中实施严格的封闭措施而增加了营运要求,本集团于新加坡的特建工人宿舍资产组合的财务入住率仍不受影响。

于马来西亚,根据马来西亚政府的《行动控制令》,本集团的特建工人宿舍业务保持稳定,并且预计不会对本集团于马来西亚的特建工人宿舍资产组合的财务入住率造成影响。

本公司将加强现金流量管理和控制,以节省现金,并采取增加对运营成本管理、推迟发展项目及任何可自由支配的资本支出等措施。此外,自2020年5月1日起(受年底的进一步审阅),本公司的董事将自愿减少15%的董事袍金,本集团于新加坡的高级管理人员将减薪10%至15%。

本公告所载资料仅基于董事会对未经审核及估计数字所作的初步评估,并且该资料尚未经本公司独立核数师审核或审查。

本公司股东及潜在投资者买卖本公司证券时,务请审慎行事。如果对应采取的行动有疑问,建议股东和潜在投资者谘询其股票经纪、银行经理、会计师、律师或其他专业顾问。