盈利警告

本公告乃由天臣控股有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称为「本集团」)根据香港联合交易所有限公司证券上市规则(「上市规则」)第13.09(2)(a)条以及证券及期货条例(香港法例第571章)第XIVA部项下内幕消息条文(定义见上市规则)规定而作出。

兹提述本公司日期为二零二二年三月三十日有关截至二零二一年十二月三十一日止年度未经审核年度业绩公告(「二零二一年未经审核年度业绩公告」)。除非文义另有所指,否则本公告内所使用之词汇与二零二一年未经审核年度业绩公告所界定者具有相同涵义。

董事会谨此通知本公司股东及潜在投资者,根据本集团可得的最新资料及与本集团核数师之讨论,预计本集团将会对商誉之潜在减值,进一步录得约1.747亿港元之亏损。

根据二零二一年未经审核年度业绩公告,本集团的商誉价值为2.249亿港元,并于二零二一年作出减值270万港元。商誉来自物业及文化业务,主要为物业发展单位。于终止一个位于南京溧水之住宅及商业地块之土地交易后(详情见二零二一年未经审核年度业绩公告),本集团未来房地产开发业务遇到瓶颈。管理层不断为新物业发展项目积极寻找合适的地块。然而,截至本公告日期,经考虑位置、基础设施、发展规模及省级市场情况等多项因素后,没有地块被认为适合用作未来发展。本集团于可见将来不会展开新的地产项目,并正在考虑逐步停止物业发展业务的可能性,这亦构成潜在减值的基础。

考虑到上文所述及中国房地产业务的最新整体市场状况,根据适用的会计原则,预计商誉将在审慎的基础上进一步计提减值。减值亏损可能由2.7百万港元,增加至约1.829亿港元。计及潜在减值后,本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之未经审核亏损,将由二零二一年未经审核年度业绩公告所披露之4.349亿港元,增加至约6.151亿港元。商誉减值损失为非现金项目,不影响本集团之现金流及经营活动。

本公告所载资料仅为本集团根据本集团未经审计管理账目及现有资料作出之初步评估,经本公司核数师及审核委员会进一步审阅后可能有所变动。本公司仍在最终确定本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之综合财务报表,预计其将于二零二二年五月三十一日公佈。

本公司股东及潜在投资者于买卖本公司股份时务请审慎行事。