盈利警告

本公告乃Ground International Development Limited广泽国际发展有限公司(「本公司本公司」,连同其附属公司统称「本集团本集团」)根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下内幕消息条文而作出。

本公司董事会(「董事会董事会」)谨此告知本公司股东(「股东股东」)及有意投资者,根据本集团截至二零二零年三月三十一日止年度之未经审核综合管理账目及董事会现时所得到的资讯而作出之初步评估,与截至二零一九年三月三十一日止同期(「上一财政年度上一财政年度」)约人民币23,000,000元之净纯利相比,预期本集团于截至二零二零年三月三十一日止年度(「当年财政年度当年财政年度」)将录得净亏损不低于人民币1,750,000,000元。

上一财政年度,本集团有广泽红府三期及广泽兰亭一期竣工并交付的新物业项目。但由于本集团于当年财政年度并没有任何已竣工并交付的新物业项目;因此,当年财政年度的物业销售乃主要来自以往年度已落成物业项目的余下住宅及商业物业单位。截至当年财政年度,本集团的整体收入预期将较上一财政年度减少超过约人民币400,000,000元以上。

除了以上,本集团截至当年财政年度之预期净亏损是主要归因于(i)市场气氛恶化反映出对新冠状肺炎病毒疫情的担忧而令到香港及国内投资性物业的公允价值下降约人民币189,000,000元;(ii)中国抚松县的周边经营环境发生不利的变化,及紧随其后新冠状肺炎病毒疫情,从而引致该地产项目的可变现金价值减少,而需要为该项目进行减值拨备(扣除递延税拨回)约人民币626,000,000元;(iii)由于本集团未能达到会计准则要求下的利息资本化导致该等利息支出约人民币103,000,000元,需于截至当年财政年度之损益记账;(iv)吉林省当地经济环境持续变差引致对若干应收账方信贷风险有重大增加而需要计提应收账减值约人民币298,000,000元;(v)物业项目停车位因应预计净可售价格持续下跌而需要增大减值金额为约人民币13,000,000元;以及(vi)若干企业客户受到其个别于国内市场/营运的负面改变引致该等客户的重大信贷风险增加,因此,额外增加委托贷款减值损失及担保损失之拨备而引致该终止经营之融资担保业务的当年净亏损约人民币417,000,000元。

本公告所载资料仅根据目前提供予董事会截至本公告日期的资讯而作出之初步评估。本集团财务表现之详情将于本公司截至二零二零年三月三十一日止年度之年度业绩公告中披露,预计该公告将于二零二零年六月底公佈。

本公司股东及有意投资者于买卖本公司股份时,务须审慎行事。