截至二零一九年十二月三十一日止年度年报之补充公佈

谨此提述佳兆业健康集团控股有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」)于二零二零年四月二十九日刊发之截至二零一九年十二月三十一日止年度年报(「二零一九年年报」)。本公司董事会(「董事会」)谨此提供有关于二零一九年年报披露之本集团重大投资之额外资料。

重大投资

诚如二零一九年年报所披露,MegaDeluxeHoldingsLimited(本公司之全资附属公司)与瑞景投资有限公司(本公司控股股东佳兆业集团控股有限公司之全资附属公司)于二零一八年八月三日订立买卖协议,据此,本公司收购一项位于中国浙江省杭州市,提供公共健康及医疗服务之项目(「该项目」)(「收购事项」)。作为收购事项之一部分,本集团直接及间接收购以下项目:

(i)杭州金韵投资管理有限公司之20%股本权益;

(ii)杭州佳跃投资合伙企业(有限合伙)(「杭州佳跃」)之9.57%权益;及

(iii)杭州兆金置业有限公司之90%股本权益,而杭州兆金置业有限公司则拥有该项目。

收购事项已于二零一九年五月二十三日完成。于二零一九年十二月三十一日,本公司于杭州佳跃之非上市股本投资为229,900,000港元,占本集团总资产约32.16%。

于杭州佳跃之非上市股本投资乃基于公平值并参考一名独立合资格专业估值师作出之估值而得出。诚如二零一九年年报附注34.3所披露,用于釐定非上市股本投资公平值所采纳之估值方法为贴现现金流量模式及二项式利率模式,连同重大不可观察输入数据(包括但不限于预期波幅及贴现率)。

于收购事项完成后,本公司间接成为杭州佳跃之有限合伙人之一,并持有杭州佳跃约9.57%之权益,而本公司根据与杭州佳跃有关之合伙协议,享有该项目所产生之经济利益。杭州佳跃以有限合伙方式成立,以提供投资管理及投资顾问服务,并已获准发展生命科学、技术行业及其他相关项目。于二零一九年期间,该项目仍处于发展阶段。截至二零一九年十二月三十一日止年度,已确认未变现公平值收益约16,201,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止年度,概无收取股息。

于二零一八年一月获得该项目一期工程土地(B地块),该地块占地143亩,总建筑面积38.6万平方米,于二零一九年八月获得方案批覆,于二零二零年三月开始桩基和基坑支护工程施工,目前桩基和基坑支护工程已完成工程量50%以上。该工程计划于二零二零年十一月开始主体工程施工,计划于二零二三年十月完成竣工验收。

该项目二期工程土地(A地块)占地28.35亩,总建筑面积约7万方平方米(具体以批复方案为准),于二零一九年,相关土地之用途已调整为医疗卫生用地,徵地拆迁工作已全部完成,地籍测量及徵求政府相关部门意见已完成,该地块计划于二零二零年底前最终获取。

上述土地地块将用作建设该项目,包括发展一间医院,以于杭州提供公共健康及医疗服务。

基于上述发展进度,董事会继续视之为一项稳健长期投资。

除上文所披露者外,二零一九年年报中所有其他资料均维持不变。