深圳国际前海项目进展及盈喜预告

深圳国际控股有限公司（「本公司」，连同其附属公司，统称为「本集团」）谨此知会本公司股东（「股东」）及有意投资者，根据对本集团最近期可取得未经审核综合管理帐目进行之初步审阅以及本公告所披露关於本集团前海项目的可确认收益，预期本集团截至二零一七年十二月三十一日止年度的税前盈利将较去年同期大幅增长约60%。此预期盈利增长主要是由於本集团根据日期为二零一七年十月十三日就本集团前海项目签订土地整备框架协议的补充协议（「补充协议」）於二零一七年度确认税前收益约港币28.4亿元（约人民币24.4亿元）所致。

按补充协议所订立的原则，以及现已落实的签约各方对新、原规划条件下的土地评估结果，本集团将可享有的前海新规划土地的补偿价值总额约为港币97.3亿元（约人民币83.7亿元），将以等价值置换土地的方式，以二零一五年一月一日作为地价基准日，获取於前海在新规划条件下的土地作为补偿。

就此，本集团於二零一六年十二月二日在前海深港合作区中已获取的约3.88万平方米经营性用地成为了本集团於前海按新规划条件下的第一块补偿用地，作为上述土地补偿价值总额等价值置换土地的第一部分，其原地价成本约港币28.7亿元（约人民币24.7亿元）已无需支付予前海管理局，本集团於二零一七年度将就此确认税前收益约港币28.4亿元（约人民币24.4亿元）。本集团於前海余下的土地整备补偿，将按照前海管理局的总体规划，适时予以获取。

本公告由本公司根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条及证券及期货条例（香港法例第571章）第XIVA部项下之内幕消息条文刊发。

本公司谨此知会股东及有意投资者，根据对本集团最近期可取得未经审核综合管理帐目进行之初步审阅以及本公告所披露关

於本集团前海项目的可确认收益，预期本集团截至二零一七年十二月三十一日止年度的税前盈利将较去年同期大幅增长约60%。此预期盈利增长主要是由於本集团根据已订立的土地整备框架协议的补充协议於二零一七年度确认税前收益约港币28.4亿元（约人民币24.4亿元）所致。

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前海项目进展

兹提述日期为二零一七年十月十三日的公告，本公司的全资附属公司深圳市深国际西部物流有限公司与深圳市规划和国土资源委员会（「深圳市规土委」）及深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（「前海管理局」）就本集团前海项目签订土地整备框架协议的补充协议。

根据补充协议，各方同意按照等价值换土地的方式落实本次土地整备补偿结果，本集团於前海所拥有土地将按以下主要原则进行补偿：

1. 土地整备价值评估时点

以二零一五年一月一日作为本次土地整备新、原规划条件下土地价值的评估时点及置换土地的土地使用年期的起始日期。土地使用年期按国家规定的最高年期确定。

2. 土地价值评估结果处理

原规划条件下土地价值以深圳市规土委及前海管理局共同委托评估的结果与本集团委托评估的结果经算术平均後确定，该价

值由本集团全部享有。

新规划条件下土地价值以深圳市规土委及前海管理局共同委托评估的结果为准，新规划条件下土地价值扣除原规划条件下土地价值後的余额（「土地增值收益」）由前海管理局及本集团分享。

3. 土地增值收益分享原则

整备范围内的土地增值收益在扣除按土地增值收益的5%作为政策性刚性支出後，按照前海管理局60%、本集团40%的比例进行

分享。

各方同意在新规划条件下，按照上述原则所确定的补偿价值为本集团置换等价值的土地使用权。

根据补充协议於二零一七年度确认税前收益

按上述补充协议所订立的原则，以及现已落实的签约各方对新、原规划条件下的土地评估结果，本集团享有的前海新规划土地的补偿价值总额约港币97.3亿元（约人民币83.7亿元），将以等价值置换土地的方式，以二零一五年一月一日作为地价基准日，获取於前海在新规划条件下的土地作为补偿。於二零一七年六月三十日，本集团前海项目的土地使用权的帐面净值约为港币2亿元（约人民币1.7亿元）。

就此，本集团於二零一六年十二月二日在前海深港合作区中已获取的前海首期项目用地成为了本集团於前海按新规划条件下的第一块补偿用地，作为上述土地补偿价值总额等价值置换土地的第一部分，其原地价成本约港币28.7亿元（约人民币24.7亿元）已无需支付予前海管理局，可满足适用的香港会计准则对确认补偿收入的要求，本集团於二零一七年度将就此确认税前收益约港币28.4亿元（约人民币24.4亿元）。

本集团於前海余下的土地整备补偿，将按照前海管理局的总体规划，适时予以获取，并在置换土地的协议分别签订後，相关金额能够可靠计量时，本集团将予以确认为收益。

本公司董事会认为，本次前海土地整备补偿为本集团带来约港币97.3亿元（约人民币83.7亿元）的土地价值，而前海片区的土地价值自二零一五年一月一日到现在近三年时间已有较大幅度的增长，加上未来前海片区作为国家大湾区发展战略的重要组成部分，开发前景广阔，预期除了土地增值收益外，将来可通过土地的开发，为本公司股东带来可观的经济回报。

本公布所载资料仅以本公司就本集团之未经审核综合管理帐目进行之初步审阅及现时可取得资料为基准，而非基於经本公司

核数师审核之资料而作出。预期本集团之二零一七年年度业绩将於二零一八年三月下旬公布。

本公司股东及有意投资者於买卖本公司证券时务请审慎行事。